Que signifient les données DVF pour Troarn ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Troarn, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Troarn compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Troarn

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Troarn, le prix moyen est de 2 228 €/m² et le prix médian de 2 205 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Troarn n'apparaissent pas ?

Une rue de Troarn n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Troarn ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Troarn

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Troarn couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Troarn

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Troarn au prix de 2 228 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Troarn

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Troarn entre 2024 et 2025 est de -5.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Troarn

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Troarn, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 228 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 930 €/m².

Prix immobilier Troarn

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14712 3 439 habitants 299 hab./km²

↓ -5.90%

2 228 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Troarn. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 205 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Troarn

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Troarn au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Troarn.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,5%

Maisons

17 ventes · 89,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 10,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Troarn. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

2 228 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 205 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +103.50%

930 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

930 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rue Des Chanterelles	23/06/2025	Maison	100 m²	278 200 €	2 782 €/m²
71 Rue De Rouen Troarn	16/06/2025	Maison	210 m²	360 000 €	1 714 €/m²
1 Imp Des Fresnes	16/05/2025	Maison	89 m²	112 500 €	1 264 €/m²
112 Rte De Rouen Troarn	07/05/2025	Local commercial	263 m²	650 000 €	2 471 €/m²
112 Rte De Rouen Troarn	07/05/2025	Local commercial	464 m²	650 000 €	1 401 €/m²
112 Rte De Rouen Troarn	07/05/2025	Local commercial	143 m²	650 000 €	4 545 €/m²
24 Rue Des Jonquilles	30/04/2025	Maison	78 m²	296 000 €	3 795 €/m²
10 Rue De L Ancienne Gare Troarn	29/04/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
10 Rue De L Ancienne Gare Troarn	29/04/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
6 Rue Des Primeveres	18/04/2025	Maison	95 m²	198 000 €	2 084 €/m²
5064 Le Chemin De Fer	17/03/2025	Maison	69 m²	216 000 €	3 130 €/m²
5064 Le Chemin De Fer	17/03/2025	Maison	69 m²	216 000 €	3 130 €/m²
5179 Rue De Cabourg	10/03/2025	Maison	129 m²	341 050 €	2 644 €/m²
5179 Rue De Cabourg	10/03/2025	Maison	129 m²	341 050 €	2 644 €/m²
3 Rue Du Chanoine Longuet	28/02/2025	Maison	132 m²	340 000 €	2 576 €/m²
21 Rue Des Artisans	26/02/2025	Local commercial	140 m²	378 200 €	2 701 €/m²
21 Rue Des Artisans	26/02/2025	Appartement	140 m²	378 200 €	2 701 €/m²
34 Rte De Rouen Troarn	24/02/2025	Maison	39 m²	79 375 €	2 035 €/m²
9 Rue De La Marjolaine	07/02/2025	Maison	109 m²	204 300 €	1 874 €/m²
4 Rue Edmond Foucher	31/01/2025	Maison	125 m²	307 200 €	2 458 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Troarn. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Plains Champs	10 ventes	2 807 €/m²	-	525 m²
Rue De Cabourg	6 ventes	2 643 €/m²	-	2 384 m²
Rue De Rouen Troarn	5 ventes	1 688 €/m²	-	324 m²
Av Du General Koenig	4 ventes	-	-	11 600 m²
Le Chemin De Fer	4 ventes	3 130 €/m²	-	3 020 m²
Rte De Rouen Troarn	4 ventes	2 035 €/m²	-	1 201 m²
Cr D'Enfer	2 ventes	-	-	231 m²
Imp Du Herisson	2 ventes	2 400 €/m²	-	816 m²
Rue De L Ancienne Gare Troarn	2 ventes	2 500 €/m²	-	508 m²
Rue De La Marjolaine	2 ventes	1 874 €/m²	-	439 m²
Rue Des Artisans	2 ventes	-	2 701 €/m²	1 737 m²
Rue Du Chanoine Longuet	2 ventes	2 575 €/m²	-	736 m²
Imp Des Fresnes	1 vente	1 264 €/m²	-	616 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	110 m²
Le Calvaire	1 vente	-	-	720 m²
Les Grandes Pieces	1 vente	-	-	356 m²
Rue D Emieville	1 vente	-	-	475 m²
Rue De L Etang	1 vente	2 387 €/m²	-	594 m²
Rue Des Chanterelles	1 vente	2 782 €/m²	-	650 m²
Rue Des Jonquilles	1 vente	3 794 €/m²	-	432 m²
Rue Des Primeveres	1 vente	2 084 €/m²	-	713 m²
Rue Du Docteur Pierre Martin	1 vente	1 941 €/m²	-	1 230 m²
Rue Du Port	1 vente	-	-	72 m²
Rue Edmond Foucher	1 vente	2 457 €/m²	-	783 m²

Prix de l'immobilier autour de Troarn

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Troarn. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km