Que signifient les données DVF pour Ranville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ranville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ranville compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ranville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ranville, le prix moyen est de 2 919 €/m² et le prix médian de 2 955 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ranville n'apparaissent pas ?

Une rue de Ranville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Ranville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ranville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ranville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ranville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ranville au prix de 2 919 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ranville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ranville entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ranville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ranville, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 919 €/m².

Prix immobilier Ranville

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14530 2 074 habitants 246 hab./km²

↑ +1.50%

2 919 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ranville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 955 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ranville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ranville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ranville.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ranville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.50%

2 919 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 955 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue De Bruxelles	20/05/2025	Maison	100 m²	336 100 €	3 361 €/m²
12 Rue Joliot Curie	28/04/2025	Maison	91 m²	249 000 €	2 736 €/m²
12 Rue Joliot Curie	28/04/2025	Maison	91 m²	249 000 €	2 736 €/m²
1 Rue De Berlin	28/04/2025	Maison	130 m²	449 800 €	3 460 €/m²
16 Rue Des Monts	07/04/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
8 Rue Des Longs Champs	28/03/2025	Maison	130 m²	355 000 €	2 731 €/m²
6 Rue Froide	28/03/2025	Maison	164 m²	400 000 €	2 439 €/m²
6 Rue Froide	28/03/2025	Maison	164 m²	400 000 €	2 439 €/m²
5 Imp Les Vallees Delle	21/03/2025	Maison	147 m²	543 000 €	3 694 €/m²
5298 Rue Des Carrieres	12/02/2025	Maison	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
7 Sen Morey	07/02/2025	Maison	70 m²	225 900 €	3 227 €/m²
5 Rue Du Sillon	14/01/2025	Maison	109 m²	281 400 €	2 582 €/m²
10 Imp Les Vallees Delle	07/01/2025	Maison	183 m²	740 000 €	4 044 €/m²
10 Imp Les Vallees Delle	07/01/2025	Maison	183 m²	740 000 €	4 044 €/m²
14 Rue De Bruxelles	06/01/2025	Maison	122 m²	349 000 €	2 861 €/m²
12 Rue De Motten	20/12/2024	Maison	155 m²	508 096 €	3 278 €/m²
4 Rue Du Colonel Fabien	18/12/2024	Maison	100 m²	268 000 €	2 680 €/m²
5486 Chemin De L Eglise Au Hom	18/12/2024	Maison	115 m²	276 000 €	2 400 €/m²
9 Rue Des Castors	29/10/2024	Maison	68 m²	150 000 €	2 206 €/m²
6 Rue Des Cheminots	26/10/2024	Maison	90 m²	270 000 €	3 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ranville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Froide	6 ventes	2 439 €/m²	-	598 m²
La Grosse Butte	4 ventes	-	-	13 000 m²
Imp Les Vallees Delle	3 ventes	3 926 €/m²	-	613 m²
Longueval	3 ventes	-	-	121 m²
Le Mariquet	2 ventes	-	-	52 m²
Rue De Bruxelles	2 ventes	3 110 €/m²	-	449 m²
Rue Joliot Curie	2 ventes	2 736 €/m²	-	672 m²
La Pointe	1 vente	-	-	78 m²
Le Bourg Neuf	1 vente	-	-	148 m²
Les Longues Delles	1 vente	-	-	1 500 m²
Rue De Berlin	1 vente	3 460 €/m²	-	600 m²
Rue Des Carrieres	1 vente	1 125 €/m²	-	81 m²
Rue Des Longs Champs	1 vente	2 730 €/m²	-	755 m²
Rue Des Monts	1 vente	2 625 €/m²	-	668 m²
Rue Du Sillon	1 vente	2 581 €/m²	-	189 m²
Sen Morey	1 vente	3 227 €/m²	-	563 m²

Prix de l'immobilier autour de Ranville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ranville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km