Que signifient les données DVF pour Ouistreham ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ouistreham, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ouistreham compte 75 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ouistreham

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ouistreham, le prix moyen est de 3 447 €/m² et le prix médian de 3 422 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ouistreham n'apparaissent pas ?

Une rue de Ouistreham n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Ouistreham ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ouistreham

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ouistreham couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ouistreham

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ouistreham au prix de 3 447 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ouistreham

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ouistreham entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ouistreham

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ouistreham, il y a 41 ventes de maisons au prix moyen de 3 255 €/m². 34 ventes d'appartements au prix moyen de 3 602 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 000 €/m².

Prix immobilier Ouistreham

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14488 9 212 habitants 1 008 hab./km²

↓ -2.90%

3 447 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ouistreham. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 422 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ouistreham

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ouistreham au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ouistreham.

Répartition des ventes par type de bien

76 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

53,9%

44,7%

Maisons

41 ventes · 53,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

34 ventes · 44,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (41 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ouistreham. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

3 255 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 340 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (34 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.60%

3 602 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 745 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -71.20%

1 000 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Av Du Marechal Foch	24/06/2025	Maison	55 m²	406 000 €	7 382 €/m²
17 Rue De La Victoire	24/06/2025	Maison	96 m²	232 000 €	2 417 €/m²
14 Che Du Maresquier	23/06/2025	Maison	53 m²	67 000 €	1 264 €/m²
16 Rue Auber	23/06/2025	Maison	77 m²	255 000 €	3 312 €/m²
14 Av Pasteur	20/06/2025	Appartement	33 m²	139 000 €	4 212 €/m²
5 Bd Commandant Kieffer	13/06/2025	Appartement	40 m²	145 000 €	3 625 €/m²
11 Rue Dumont D Urville	05/06/2025	Maison	78 m²	287 000 €	3 679 €/m²
84 Av De La Mer	02/06/2025	Appartement	27 m²	97 500 €	3 611 €/m²
6 Av De La Mer	27/05/2025	Appartement	56 m²	277 000 €	4 946 €/m²
30 Bd Commandant Kieffer	26/05/2025	Appartement	64 m²	260 750 €	4 074 €/m²
7 Pl General De Gaulle	23/05/2025	Appartement	15 m²	54 500 €	3 633 €/m²
8 Av Du General Leclerc	21/05/2025	Appartement	53 m²	120 000 €	2 264 €/m²
34 Av Du Marechal Foch	07/05/2025	Maison	107 m²	300 000 €	2 804 €/m²
6 Pl Du Gue	03/05/2025	Maison	258 m²	550 000 €	2 132 €/m²
5 Av Odette Mousset	30/04/2025	Maison	138 m²	450 000 €	3 261 €/m²
41 Av Guillaume Le Conquerant	30/04/2025	Appartement	69 m²	128 880 €	1 868 €/m²
13 Rue Des Gravelles	30/04/2025	Maison	111 m²	350 000 €	3 153 €/m²
37 Domaine Du Reuil	30/04/2025	Maison	67 m²	232 000 €	3 463 €/m²
130 Av De La Plage	30/04/2025	Maison	60 m²	275 000 €	4 583 €/m²
29 Rue Gambetta	30/04/2025	Appartement	61 m²	159 000 €	2 607 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ouistreham. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Georges Clemenceau	3 ventes	4 118 €/m²	4 854 €/m²	993 m²
Domaine Du Clos Guillaume	3 ventes	3 196 €/m²	-	-
La Crete Au Cocq	3 ventes	-	-	459 m²
Rue Alsace Lorraine	3 ventes	3 015 €/m²	-	127 m²
Rue Auber	3 ventes	3 311 €/m²	-	175 m²
Rue De La Victoire	3 ventes	3 056 €/m²	-	275 m²
All Des Roitelets	2 ventes	2 702 €/m²	-	488 m²
Av Du 6 Juin	2 ventes	-	3 562 €/m²	-
Bd Winston Churchill	2 ventes	-	2 924 €/m²	-
Pl Du Gue	2 ventes	2 131 €/m²	-	883 m²
Rue Alain Chartier	2 ventes	4 591 €/m²	-	387 m²
Rue De La Haie Breton	2 ventes	4 705 €/m²	-	762 m²
All Du Jeu De Paume	1 vente	984 €/m²	-	856 m²
Av De La Redoute	1 vente	3 504 €/m²	-	324 m²
Av Odette Mousset	1 vente	3 260 €/m²	-	399 m²
Che Du Maresquier	1 vente	1 264 €/m²	-	-
Domaine Du Reuil	1 vente	3 462 €/m²	-	-
Le Maresquier	1 vente	-	-	10 934 m²
Les Vieilles Loges	1 vente	-	-	3 140 m²
Pl General De Gaulle	1 vente	-	3 633 €/m²	-
Rte De St Aubin D Arquenay	1 vente	3 778 €/m²	-	180 m²
Rue De Colleville	1 vente	2 782 €/m²	-	484 m²
Rue Des Belges	1 vente	1 705 €/m²	-	396 m²
Rue Des Gravelles	1 vente	3 153 €/m²	-	524 m²
Rue Du Chanoine Louis Petit	1 vente	3 238 €/m²	-	26 m²

Prix de l'immobilier autour de Ouistreham

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ouistreham. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km