Que signifient les données DVF pour Ifs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ifs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ifs compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ifs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ifs, le prix moyen est de 2 655 €/m² et le prix médian de 2 519 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ifs n'apparaissent pas ?

Une rue de Ifs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Ifs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ifs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ifs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ifs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ifs au prix de 2 655 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ifs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ifs entre 2024 et 2025 est de +10.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ifs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ifs, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 893 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 2 317 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 698 €/m².

Prix immobilier Ifs

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14341 11 937 habitants 1 318 hab./km²

↑ +10.10%

2 655 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ifs. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 519 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ifs

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ifs au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ifs.

Répartition des ventes par type de bien

45 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

37,8%

53,3%

Maisons

17 ventes · 37,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 53,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 8,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ifs. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.80%

2 893 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 755 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

2 317 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 201 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +93.60%

1 698 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 246 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Imp Du Home	03/06/2025	Maison	95 m²	325 200 €	3 423 €/m²
6 Rue Du Peintre Tournieres	28/05/2025	Appartement	55 m²	147 000 €	2 673 €/m²
19 Rue Du Paturage	02/05/2025	Maison	86 m²	200 186 €	2 328 €/m²
476 Che De Fleury	30/04/2025	Maison	75 m²	244 900 €	3 265 €/m²
6 Rue Du Peintre Tournieres	29/04/2025	Appartement	56 m²	123 000 €	2 196 €/m²
34 Rue Albert Camus	28/04/2025	Maison	148 m²	461 770 €	3 120 €/m²
763 Rue De Caen	25/04/2025	Appartement	62 m²	124 000 €	2 000 €/m²
6 Imp Maurice Ravel	23/04/2025	Maison	99 m²	234 000 €	2 364 €/m²
155 Rue Du Sieur De Bras	22/04/2025	Maison	220 m²	535 500 €	2 434 €/m²
2 Imp Des Pivoines	15/04/2025	Maison	102 m²	270 000 €	2 647 €/m²
2 All Boris Vian	14/04/2025	Maison	64 m²	217 000 €	3 391 €/m²
6 Rue Du Bocage	09/04/2025	Maison	85 m²	197 812 €	2 327 €/m²
9 Rue Des Chevrefeuilles	04/04/2025	Appartement	69 m²	77 000 €	1 116 €/m²
12 Rue Du Bocage	04/04/2025	Appartement	81 m²	239 000 €	2 951 €/m²
1710 Rue De Bretteville	03/04/2025	Maison	87 m²	216 000 €	2 483 €/m²
1450 Rue De Bretteville	28/03/2025	Appartement	55 m²	90 000 €	1 636 €/m²
12 Av Du Regiment Maisonneuve	27/03/2025	Appartement	37 m²	120 000 €	3 243 €/m²
1 Imp Des Jacinthes	21/03/2025	Appartement	84 m²	150 000 €	1 786 €/m²
1 Rue Suzanne Lacore	20/03/2025	Appartement	42 m²	135 000 €	3 214 €/m²
4 Che Aux Boeufs	14/03/2025	Appartement	52 m²	93 000 €	1 788 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ifs. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Bretteville	24 ventes	2 482 €/m²	1 972 €/m²	301 m²
Rue De Bonn	18 ventes	-	-	-
Rue Du Chemin Vert	10 ventes	-	2 917 €/m²	-
Rue De Saintonge	9 ventes	-	-	377 m²
Che Aux Boeufs	7 ventes	-	1 884 €/m²	-
Rue Du Bocage	7 ventes	2 327 €/m²	2 950 €/m²	200 m²
Imp Des Jacinthes	4 ventes	-	2 136 €/m²	-
Rue Du Peintre Tournieres	4 ventes	-	2 434 €/m²	-
Rue Aristide Briand	3 ventes	3 393 €/m²	2 352 €/m²	451 m²
Rue De Caen	3 ventes	-	2 000 €/m²	-
All Emilie Du Chatelet	2 ventes	-	-	-
Av Du Regiment Maisonneuve	2 ventes	-	3 243 €/m²	-
Bd Charles Cros	2 ventes	-	-	5 653 m²
Rue Des Chevrefeuilles	2 ventes	-	1 115 €/m²	-
Rue Du Paturage	2 ventes	2 328 €/m²	-	240 m²
Rue Du Sieur De Bras	2 ventes	2 434 €/m²	-	1 020 m²
Rue Suzanne Lacore	2 ventes	-	3 214 €/m²	-
All Boris Vian	1 vente	3 390 €/m²	-	390 m²
All De Madrid	1 vente	4 223 €/m²	-	533 m²
All Des Diables Noirs	1 vente	3 448 €/m²	-	565 m²
Av De Normandie	1 vente	1 904 €/m²	-	285 m²
Bd Yitzhak Rabin	1 vente	-	1 730 €/m²	-
Che De Fleury	1 vente	3 265 €/m²	-	157 m²
Imp Des Pensees	1 vente	2 706 €/m²	-	600 m²
Imp Des Pivoines	1 vente	2 647 €/m²	-	517 m²

Prix de l'immobilier autour de Ifs

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ifs. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km