Que signifient les données DVF pour Falaise ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Falaise, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Falaise compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Falaise

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Falaise, le prix moyen est de 1 877 €/m² et le prix médian de 1 881 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Falaise n'apparaissent pas ?

Une rue de Falaise n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Falaise ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Falaise

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Falaise couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Falaise

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Falaise au prix de 1 877 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Falaise

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Falaise entre 2024 et 2025 est de +3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Falaise

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Falaise, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 785 €/m². 18 ventes d'appartements au prix moyen de 2 010 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 852 €/m².

Prix immobilier Falaise

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14258 7 680 habitants 649 hab./km²

↑ +3.50%

1 877 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Falaise. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 881 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Falaise

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Falaise au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Falaise.

Répartition des ventes par type de bien

34 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

41,2%

52,9%

Maisons

14 ventes · 41,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

18 ventes · 52,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Falaise. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.30%

1 785 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 837 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (18 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.50%

2 010 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 907 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +79.50%

852 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

852 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue Victor Hugo	28/05/2025	Appartement	61 m²	103 000 €	1 689 €/m²
54 Cd De Falaise A Ecouche	20/05/2025	Maison	93 m²	104 000 €	1 118 €/m²
22 Rue De La Cite Du Stade	19/05/2025	Maison	144 m²	170 000 €	1 181 €/m²
27 Rue Victor Hugo	30/04/2025	Appartement	55 m²	70 000 €	1 273 €/m²
42 Rue Du Sergent Goubin	30/04/2025	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
40 Rue Du Sergent Goubin	30/04/2025	Appartement	50 m²	100 000 €	2 000 €/m²
7 Rue Des Douits	30/04/2025	Appartement	75 m²	63 000 €	840 €/m²
7 Rue Des Douits	30/04/2025	Local commercial	22 m²	63 000 €	2 864 €/m²
7 Rue Des Douits	30/04/2025	Appartement	25 m²	63 000 €	2 520 €/m²
21 Pl Guillaume Le Conquerant	30/04/2025	Appartement	35 m²	133 000 €	3 800 €/m²
21 Pl Guillaume Le Conquerant	30/04/2025	Appartement	35 m²	133 000 €	3 800 €/m²
21 Pl Guillaume Le Conquerant	30/04/2025	Appartement	35 m²	133 500 €	3 814 €/m²
21 Pl Guillaume Le Conquerant	30/04/2025	Appartement	74 m²	133 500 €	1 804 €/m²
11 Rue Trinite	29/04/2025	Appartement	67 m²	81 000 €	1 209 €/m²
9001 Rte De Versainville	25/04/2025	Local commercial	15 m²	399 500 €	26 633 €/m²
9001 Rte De Versainville	25/04/2025	Maison	123 m²	399 500 €	3 248 €/m²
9001 Rte De Versainville	25/04/2025	Local commercial	15 m²	399 500 €	26 633 €/m²
9001 Rte De Versainville	25/04/2025	Local commercial	96 m²	399 500 €	4 161 €/m²
9001 Rte De Versainville	25/04/2025	Maison	123 m²	399 500 €	3 248 €/m²
9001 Rte De Versainville	25/04/2025	Local commercial	15 m²	399 500 €	26 633 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Falaise. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Brebisson	17 ventes	-	6 266 €/m²	-
Av D Hastings	12 ventes	2 550 €/m²	2 704 €/m²	418 m²
Rue Georges Clemenceau	10 ventes	-	1 947 €/m²	-
Rte De Versainville	9 ventes	3 247 €/m²	-	3 879 m²
Rue Du Champ St Michel	9 ventes	1 823 €/m²	1 740 €/m²	272 m²
Rue Bernard De Larochefoucauld	7 ventes	-	2 116 €/m²	-
Bd De La Liberation	6 ventes	-	2 606 €/m²	-
Rue Victor Hugo	6 ventes	-	1 595 €/m²	23 m²
Pl Guillaume Le Conquerant	5 ventes	-	3 304 €/m²	-
Rue De La Cite Du Stade	4 ventes	1 571 €/m²	-	699 m²
Rue De L Abbatiale	3 ventes	-	1 428 €/m²	-
Rue Des Douits	3 ventes	-	1 680 €/m²	42 m²
Rue Des Halles	3 ventes	-	1 456 €/m²	-
Rue Du Sergent Goubin	3 ventes	1 666 €/m²	2 000 €/m²	190 m²
Vc Le Gue Pierreux	3 ventes	-	893 €/m²	23 678 m²
Le Bouquet	2 ventes	-	-	805 m²
Pas De La Lanterne	2 ventes	-	-	348 m²
Pas Du Pot D Etain	2 ventes	-	-	240 m²
Rte De Bretagne	2 ventes	-	-	795 m²
Rte De Caen	2 ventes	-	-	2 096 m²
Rue Des Hauts De Saint Adrien	2 ventes	1 951 €/m²	-	685 m²
Rue Trinite	2 ventes	-	1 208 €/m²	-
Sur Le Griffon	2 ventes	-	-	606 m²
Voie Panoramique	2 ventes	-	-	4 549 m²
Av De Verdun	1 vente	1 580 €/m²	-	836 m²

Prix de l'immobilier autour de Falaise

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Falaise. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km