Que signifient les données DVF pour Épinay-sur-Odon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épinay-sur-Odon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épinay-sur-Odon compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épinay-sur-Odon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épinay-sur-Odon, le prix moyen est de 1 520 €/m² et le prix médian de 1 504 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épinay-sur-Odon n'apparaissent pas ?

Une rue de Épinay-sur-Odon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Épinay-sur-Odon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épinay-sur-Odon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épinay-sur-Odon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épinay-sur-Odon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épinay-sur-Odon au prix de 1 520 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épinay-sur-Odon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épinay-sur-Odon entre 2024 et 2025 est de -17.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épinay-sur-Odon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épinay-sur-Odon, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 520 €/m².

Prix immobilier Épinay-sur-Odon

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14241 629 habitants

↓ -17.40%

1 520 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 504 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épinay-sur-Odon

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Épinay-sur-Odon
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -17.40%

1 520 €/m²

Prix médian/m²

1 504 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Le Bourg	30/04/2025	Maison	90 m²	188 500 €	2 094 €/m²
3 La Forge	28/03/2025	Maison	116 m²	91 245 €	787 €/m²
9 Cancheres	27/03/2025	Maison	132 m²	185 000 €	1 402 €/m²
15 Vaux	03/03/2025	Maison	142 m²	330 000 €	2 324 €/m²
2 La Butte De Villers	07/02/2025	Maison	40 m²	850 €	21 €/m²
11 Montbrocq	03/02/2025	Maison	170 m²	323 000 €	1 900 €/m²
11 Montbrocq	03/02/2025	Maison	170 m²	323 000 €	1 900 €/m²
8 La Forge	30/12/2024	Maison	28 m²	30 000 €	1 071 €/m²
7 Epene	18/10/2024	Maison	128 m²	80 544 €	629 €/m²
7 Epene	18/10/2024	Maison	128 m²	80 544 €	629 €/m²
16 Le Geffard	11/10/2024	Maison	164 m²	233 500 €	1 424 €/m²
9 Montbrocq	27/08/2024	Maison	85 m²	253 135 €	2 978 €/m²
4 Le Saussay	12/07/2024	Maison	144 m²	305 000 €	2 118 €/m²
2 La Butte De Villers	06/07/2024	Maison	40 m²	85 000 €	2 125 €/m²
40 Le Bourg	17/05/2024	Maison	135 m²	270 000 €	2 000 €/m²
14 La Butte De Villers	24/11/2023	Maison	183 m²	145 000 €	792 €/m²
7 Epene	21/07/2023	Maison	128 m²	30 000 €	234 €/m²
16 Montbrocq	10/07/2023	Maison	300 m²	553 000 €	1 843 €/m²
16 Montbrocq	10/07/2023	Maison	300 m²	553 000 €	1 843 €/m²
16 Montbrocq	10/07/2023	Maison	300 m²	553 000 €	1 843 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Forge	6 ventes	786 €/m²	-	508 m²
Le Bourg	5 ventes	2 094 €/m²	-	90 m²
Montbrocq	5 ventes	1 900 €/m²	-	772 m²
Village De Vaux	5 ventes	-	-	668 m²
La Butte De Villers	3 ventes	21 €/m²	-	206 m²
Les Gouix	3 ventes	-	-	390 m²
Cancheres	2 ventes	1 401 €/m²	-	173 m²
Vaux	1 vente	2 323 €/m²	-	244 m²