Que signifient les données DVF pour Épaney ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épaney, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épaney compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épaney

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épaney, le prix moyen est de 1 339 €/m² et le prix médian de 1 395 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épaney n'apparaissent pas ?

Une rue de Épaney n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Épaney ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épaney

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épaney couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épaney

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épaney au prix de 1 339 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épaney

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épaney entre 2024 et 2025 est de -21.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épaney

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épaney, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 339 €/m².

Prix immobilier Épaney

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14240 495 habitants

↓ -21.70%

1 339 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 395 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épaney

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Épaney
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -21.70%

1 339 €/m²

Prix médian/m²

1 395 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che Le Bois Catillon	29/04/2025	Maison	87 m²	77 500 €	891 €/m²
1 Che Le Bois Catillon	29/04/2025	Maison	87 m²	77 500 €	891 €/m²
15 Rue Des Carriers	31/03/2025	Local commercial	23 m²	145 000 €	6 304 €/m²
15 Rue Des Carriers	31/03/2025	Maison	151 m²	145 000 €	960 €/m²
30 Rue De La Maison Blanche	14/03/2025	Maison	108 m²	187 000 €	1 731 €/m²
14 Rue De La Maison Blanche	15/01/2025	Maison	129 m²	180 000 €	1 395 €/m²
20 Rue Des Carriers	21/11/2024	Maison	60 m²	94 250 €	1 571 €/m²
30 Rue De La Source	03/09/2024	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
3 Rue De L Ecole	12/07/2024	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €/m²
14 Rue Du Stade	16/04/2024	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²
1 Che Du Rouilly	24/10/2023	Maison	106 m²	276 000 €	2 604 €/m²
1 Che Du Rouilly	24/10/2023	Maison	106 m²	276 000 €	2 604 €/m²
12 Rue De La Sente Saint Martin	05/07/2023	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
12 Rue De La Sente Saint Martin	05/07/2023	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
28 Rue De La Queue De Renard	15/10/2022	Maison	132 m²	154 000 €	1 167 €/m²
12 Rue De La Queue De Renard	29/09/2022	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
11 Rue Des Carriers	30/06/2022	Maison	85 m²	151 075 €	1 777 €/m²
2 Rue De Bary	26/04/2022	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
28 La Maison Blanche	10/03/2022	Maison	125 m²	205 000 €	1 640 €/m²
7 Che Du Val Mauger	05/03/2022	Maison	89 m²	156 000 €	1 753 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fontaine	3 ventes	-	-	95 m²
Rue Des Carriers	3 ventes	960 €/m²	-	974 m²
Che Le Bois Catillon	2 ventes	890 €/m²	-	1 203 m²
Le Fond De La Vallee	2 ventes	-	-	3 907 m²
Rue De La Maison Blanche	2 ventes	1 563 €/m²	-	1 000 m²
Les Monts D Eraines	1 vente	-	-	12 436 m²