Que signifient les données DVF pour Cormelles-le-Royal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cormelles-le-Royal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cormelles-le-Royal compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cormelles-le-Royal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cormelles-le-Royal, le prix moyen est de 2 558 €/m² et le prix médian de 2 532 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cormelles-le-Royal n'apparaissent pas ?

Une rue de Cormelles-le-Royal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Cormelles-le-Royal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cormelles-le-Royal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cormelles-le-Royal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cormelles-le-Royal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cormelles-le-Royal au prix de 2 558 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cormelles-le-Royal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cormelles-le-Royal entre 2024 et 2025 est de +7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cormelles-le-Royal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cormelles-le-Royal, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 631 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 2 376 €/m².

Prix immobilier Cormelles-le-Royal

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14181 5 377 habitants 1 533 hab./km²

↑ +7.50%

2 558 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cormelles-le-Royal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 532 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cormelles-le-Royal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cormelles-le-Royal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cormelles-le-Royal.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

59,1%

40,9%

Maisons

13 ventes · 59,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 40,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cormelles-le-Royal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.30%

2 631 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 574 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

2 376 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 433 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Pl Du Commerce	17/06/2025	Appartement	29 m²	74 800 €	2 579 €/m²
29 Rue De La Plaine	20/05/2025	Maison	125 m²	302 000 €	2 416 €/m²
3 Rue Des Coudriers	06/05/2025	Maison	118 m²	322 350 €	2 732 €/m²
14 Pl Du Commerce	30/04/2025	Local commercial	134 m²	140 000 €	1 045 €/m²
14 Pl Du Commerce	30/04/2025	Maison	61 m²	140 000 €	2 295 €/m²
40 Rue Clos Du Pavillon	28/04/2025	Maison	69 m²	200 850 €	2 911 €/m²
3 Rue Des Jontchets	24/04/2025	Appartement	114 m²	278 000 €	2 439 €/m²
3 Rue Des Vaudes	18/04/2025	Maison	126 m²	280 000 €	2 222 €/m²
12 Rue Du Temps Perdu	15/04/2025	Maison	130 m²	271 000 €	2 085 €/m²
5 Pl Du Commerce	09/04/2025	Appartement	59 m²	126 000 €	2 136 €/m²
25 Rue Des Verts Pres	27/03/2025	Appartement	26 m²	70 000 €	2 692 €/m²
25 Rue Clos Du Pavillon	21/03/2025	Maison	68 m²	205 450 €	3 021 €/m²
5 Pl Du Commerce	18/03/2025	Appartement	51 m²	78 720 €	1 544 €/m²
2 Rue Des Verts Pres	14/03/2025	Appartement	47 m²	75 700 €	1 611 €/m²
8 Rue De La Guerande	07/03/2025	Maison	97 m²	205 000 €	2 113 €/m²
9 Rue Du Sieur De Bras	05/03/2025	Maison	83 m²	326 000 €	3 928 €/m²
22 Rue Des Jontchets	24/02/2025	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
25 Rue Des Verts Pres	20/02/2025	Appartement	47 m²	117 550 €	2 501 €/m²
25 Rue Des Verts Pres	10/02/2025	Appartement	26 m²	83 000 €	3 192 €/m²
9 Rue Du Monument	10/02/2025	Appartement	47 m²	111 500 €	2 372 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cormelles-le-Royal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Verts Pres	12 ventes	-	2 499 €/m²	-
Pl Du Commerce	11 ventes	2 295 €/m²	2 086 €/m²	245 m²
Rue Des Jontchets	6 ventes	2 933 €/m²	2 438 €/m²	324 m²
Rue Clos Du Pavillon	2 ventes	2 966 €/m²	-	515 m²
Rue Des Vaudes	2 ventes	2 539 €/m²	-	672 m²
Rue Du Monument	2 ventes	-	2 372 €/m²	-
All Des Carrieres	1 vente	2 875 €/m²	-	545 m²
Rue De La Guerande	1 vente	2 113 €/m²	-	611 m²
Rue De La Plaine	1 vente	2 416 €/m²	-	508 m²
Rue Des Acacias	1 vente	1 870 €/m²	-	183 m²
Rue Des Coudriers	1 vente	2 731 €/m²	-	486 m²
Rue Du Champ De Foire	1 vente	-	-	347 m²
Rue Du Pommier Gris	1 vente	2 063 €/m²	-	177 m²
Rue Du Sieur De Bras	1 vente	3 927 €/m²	-	562 m²
Rue Du Temps Perdu	1 vente	2 084 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Cormelles-le-Royal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cormelles-le-Royal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km