Que signifient les données DVF pour Carpiquet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carpiquet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carpiquet compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carpiquet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carpiquet, le prix moyen est de 3 132 €/m² et le prix médian de 3 190 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carpiquet n'apparaissent pas ?

Une rue de Carpiquet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Carpiquet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carpiquet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carpiquet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carpiquet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carpiquet au prix de 3 132 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carpiquet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carpiquet entre 2024 et 2025 est de -5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carpiquet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carpiquet, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 650 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 3 690 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 493 €/m².

Prix immobilier Carpiquet

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14137 3 428 habitants 582 hab./km²

↓ -5.50%

3 132 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carpiquet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 190 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carpiquet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carpiquet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carpiquet.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

46,7%

Maisons

7 ventes · 46,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 46,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carpiquet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.70%

2 650 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 749 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

3 690 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 799 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +389.20%

3 493 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 493 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Rue Des Sauls	20/06/2025	Appartement	61 m²	231 750 €	3 799 €/m²
11 Rte De Bayeux	06/05/2025	Maison	70 m²	155 000 €	2 214 €/m²
30 Rue Des Sauls	28/04/2025	Appartement	65 m²	247 200 €	3 803 €/m²
6 Rue Aux Briards	28/04/2025	Maison	40 m²	115 000 €	2 875 €/m²
64 Rue De La Reforme	14/03/2025	Maison	87 m²	229 000 €	2 632 €/m²
30 Rue Des Sauls	14/03/2025	Appartement	67 m²	247 000 €	3 687 €/m²
2 Rue De La Gare	12/03/2025	Maison	60 m²	172 000 €	2 867 €/m²
33 Rue De L Acadie	19/02/2025	Maison	115 m²	340 000 €	2 957 €/m²
28 Rue Des Jardins	18/02/2025	Maison	118 m²	364 000 €	3 085 €/m²
30 Rue Des Sauls	12/02/2025	Appartement	63 m²	242 050 €	3 842 €/m²
14 Rue De Bellevue	30/01/2025	Local commercial	-	2 100 000 €	-
14 Rue De Bellevue	30/01/2025	Local commercial	1 500 m²	2 100 000 €	1 400 €/m²
14 Rue De Bellevue	30/01/2025	Local commercial	2 500 m²	2 100 000 €	840 €/m²
14 Rue De Bellevue	30/01/2025	Local commercial	1 500 m²	648 798 €	433 €/m²
14 Rue De Bellevue	30/01/2025	Local commercial	2 500 m²	648 798 €	260 €/m²
14 Rue De Bellevue	30/01/2025	Local commercial	-	648 798 €	-
30 Rue Des Sauls	24/01/2025	Appartement	62 m²	238 960 €	3 854 €/m²
5 Che Du Val	24/01/2025	Appartement	43 m²	135 000 €	3 140 €/m²
9001 Rte De Caen	24/01/2025	Local commercial	2 605 m²	9 099 600 €	3 493 €/m²
24 Rue De La Campagne	06/01/2025	Maison	92 m²	220 000 €	2 391 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carpiquet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Caumont	23 ventes	-	2 957 €/m²	1 528 m²
Rue Des Sauls	19 ventes	-	3 797 €/m²	-
Rue De Bellevue	6 ventes	-	-	11 055 m²
Rue Des Jardins	3 ventes	3 084 €/m²	-	535 m²
Rte De Caen	2 ventes	-	-	7 695 m²
Rue Aux Briards	2 ventes	2 875 €/m²	-	24 m²
Rue De L Avenir	2 ventes	-	-	2 310 m²
Che Du Val	1 vente	-	3 139 €/m²	-
Imp Du Val	1 vente	-	-	-
Rte De Bayeux	1 vente	2 214 €/m²	-	228 m²
Rue De L Acadie	1 vente	2 956 €/m²	-	562 m²
Rue De La Campagne	1 vente	2 391 €/m²	-	242 m²
Rue De La Gare	1 vente	2 866 €/m²	-	675 m²
Rue De La Reforme	1 vente	2 632 €/m²	-	271 m²

Prix de l'immobilier autour de Carpiquet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Carpiquet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km