Que signifient les données DVF pour Cagny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cagny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cagny compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cagny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cagny, le prix moyen est de 2 282 €/m² et le prix médian de 2 235 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cagny n'apparaissent pas ?

Une rue de Cagny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Cagny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cagny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cagny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cagny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cagny au prix de 2 282 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cagny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cagny entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cagny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cagny, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 282 €/m².

Prix immobilier Cagny

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14119 2 066 habitants 242 hab./km²

↑ +1.50%

2 282 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cagny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 235 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cagny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cagny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cagny.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cagny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.50%

2 282 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 235 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Simone Veil	20/06/2025	Maison	127 m²	280 000 €	2 205 €/m²
44 Rte De Paris	16/05/2025	Maison	72 m²	230 000 €	3 194 €/m²
44 Rte De Paris	16/05/2025	Maison	73 m²	230 000 €	3 151 €/m²
44 Rte De Paris	16/05/2025	Local commercial	39 m²	230 000 €	5 897 €/m²
16 Rue De La Gare	23/04/2025	Maison	106 m²	205 000 €	1 934 €/m²
5 Imp Des Eglantiers	22/04/2025	Maison	99 m²	239 450 €	2 419 €/m²
65 Rte De Paris	16/04/2025	Appartement	26 m²	382 582 €	14 715 €/m²
65 Rte De Paris	16/04/2025	Appartement	59 m²	382 582 €	6 484 €/m²
65 Rte De Paris	16/04/2025	Appartement	56 m²	382 582 €	6 832 €/m²
65 Rte De Paris	16/04/2025	Appartement	31 m²	382 582 €	12 341 €/m²
65 Rte De Paris	16/04/2025	Appartement	46 m²	382 582 €	8 317 €/m²
65 Rte De Paris	16/04/2025	Appartement	28 m²	382 582 €	13 664 €/m²
65 Rte De Paris	16/04/2025	Maison	40 m²	382 582 €	9 565 €/m²
15 Pl Du 18 Juillet	16/04/2025	Maison	89 m²	187 000 €	2 101 €/m²
4 Rue De Troarn	07/04/2025	Maison	76 m²	160 097 €	2 107 €/m²
9 Rue Du Camp Martel	28/02/2025	Maison	132 m²	322 395 €	2 442 €/m²
2 Rue Des Coursons	17/02/2025	Maison	180 m²	446 500 €	2 481 €/m²
6 Rue Des Amegues	07/02/2025	Maison	76 m²	192 000 €	2 526 €/m²
22 Rue Henri Philippe	06/02/2025	Maison	93 m²	244 300 €	2 627 €/m²
6 Cite De La Sucrerie	27/01/2025	Maison	81 m²	171 500 €	2 117 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cagny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Paris	14 ventes	5 303 €/m²	10 392 €/m²	367 m²
Cite De La Sucrerie	12 ventes	2 225 €/m²	-	621 m²
Rue De La Cenelle	7 ventes	-	-	-
Pl Du 18 Juillet	4 ventes	2 101 €/m²	-	837 m²
Route De Paris	3 ventes	-	-	340 m²
Rue De La Gare	3 ventes	1 933 €/m²	-	529 m²
Rue Henri Philippe	3 ventes	2 594 €/m²	-	659 m²
Clos Du Prieure	2 ventes	-	-	831 m²
Petite Eau	2 ventes	-	-	662 m²
Haie Au Cure	1 vente	-	-	839 m²
Imp Des Eglantiers	1 vente	2 418 €/m²	-	412 m²
Mare Aux Anes De Bas	1 vente	-	-	283 m²
Rue De Troarn	1 vente	2 106 €/m²	-	820 m²
Rue Des Amegues	1 vente	2 526 €/m²	-	258 m²
Rue Des Coursons	1 vente	2 480 €/m²	-	810 m²
Rue Du Camp Martel	1 vente	2 442 €/m²	-	553 m²
Rue Jacques Brel	1 vente	2 065 €/m²	-	504 m²
Rue Simone Veil	1 vente	2 204 €/m²	-	421 m²

Prix de l'immobilier autour de Cagny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cagny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km