Que signifient les données DVF pour Caen ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Caen, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Caen compte 746 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Caen

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Caen, le prix moyen est de 3 173 €/m² et le prix médian de 3 192 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Caen n'apparaissent pas ?

Une rue de Caen n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Caen ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Caen

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Caen couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Caen

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Caen au prix de 3 173 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Caen

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Caen entre 2024 et 2025 est de +5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Caen

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Caen, il y a 118 ventes de maisons au prix moyen de 3 680 €/m². 628 ventes d'appartements au prix moyen de 3 072 €/m². 60 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 520 €/m².

Prix immobilier Caen

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14118 109 400 habitants 4 257 hab./km²

↑ +5.10%

3 173 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Caen. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 192 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

746

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Caen

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Caen au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Caen.

Répartition des ventes par type de bien

806 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

14,6%

77,9%

Maisons

118 ventes · 14,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

628 ventes · 77,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

60 ventes · 7,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (118 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Caen. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.70%

3 680 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 794 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (628 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.40%

3 072 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 036 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (60 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -9.50%

2 520 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 672 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Pl Marechal Foch	30/06/2025	Appartement	123 m²	585 500 €	4 760 €/m²
63 Vc Pge Chanoine Cousin	30/06/2025	Appartement	74 m²	253 000 €	3 419 €/m²
7 Av Jean Monnet	30/06/2025	Appartement	21 m²	81 000 €	3 857 €/m²
20 All Des Merisiers	30/06/2025	Appartement	71 m²	160 000 €	2 254 €/m²
10 Rue Prof. Joseph Rousselot	27/06/2025	Local commercial	19 m²	60 000 €	3 158 €/m²
22 Rue Du General Duparge	27/06/2025	Maison	75 m²	245 000 €	3 267 €/m²
8 Rue Claude Bernard	26/06/2025	Maison	138 m²	425 000 €	3 080 €/m²
98 Rue De L Arquette	26/06/2025	Appartement	25 m²	85 300 €	3 412 €/m²
108 Rue De Falaise	26/06/2025	Appartement	49 m²	112 000 €	2 286 €/m²
86 Rue De Geole	26/06/2025	Appartement	38 m²	115 000 €	3 026 €/m²
64 Av Cap Georges Guynemer	26/06/2025	Appartement	47 m²	116 000 €	2 468 €/m²
171 Rue D Auge	25/06/2025	Appartement	45 m²	114 000 €	2 533 €/m²
18 All Des Abricotiers	25/06/2025	Appartement	38 m²	87 100 €	2 292 €/m²
114 Rue Marechal Gallieni	25/06/2025	Maison	75 m²	266 000 €	3 547 €/m²
2 Av Henry Cheron	24/06/2025	Maison	145 m²	550 000 €	3 793 €/m²
16 Rue Du Clos Des Roses	24/06/2025	Maison	180 m²	712 000 €	3 956 €/m²
5 Rue Du Magasin A Poudre	24/06/2025	Appartement	15 m²	42 000 €	2 800 €/m²
6 Rue Du Pont Saint Jacques	24/06/2025	Appartement	113 m²	118 000 €	1 044 €/m²
6 Rue Du Pont Saint Jacques	24/06/2025	Appartement	34 m²	118 000 €	3 471 €/m²
6 Rue Du Pont Saint Jacques	24/06/2025	Appartement	47 m²	118 000 €	2 511 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Caen. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Georges Clemenceau	74 ventes	-	12 506 €/m²	574 m²
Av Henry Cheron	53 ventes	3 419 €/m²	3 834 €/m²	396 m²
Bd Leroy	37 ventes	2 647 €/m²	9 666 €/m²	404 m²
Rue D Auge	35 ventes	-	3 687 €/m²	468 m²
Rue De La Delivrande	34 ventes	4 116 €/m²	4 068 €/m²	571 m²
Bd Richemond	33 ventes	-	2 970 €/m²	-
Rue De Falaise	32 ventes	-	2 530 €/m²	-
Av D Harcourt	30 ventes	-	2 285 €/m²	-
Res Olympia	28 ventes	-	2 588 €/m²	-
Rue Basse	28 ventes	-	3 377 €/m²	245 m²
Rue De Bayeux	28 ventes	5 241 €/m²	15 189 €/m²	269 m²
Av Professeur Horatio Smith	25 ventes	-	2 009 €/m²	228 m²
Rue Du Chemin Des Poissonniers	24 ventes	2 786 €/m²	2 714 €/m²	578 m²
All Cecile De Normandie	22 ventes	-	3 907 €/m²	-
Av Croix Guerin	22 ventes	-	3 323 €/m²	-
Bd Raymond Poincare	22 ventes	2 488 €/m²	2 062 €/m²	188 m²
Av De Rouen	21 ventes	4 280 €/m²	2 229 €/m²	186 m²
Bd Georges Pompidou	21 ventes	-	3 393 €/m²	-
Rue Du Pot D Etain	21 ventes	7 830 €/m²	3 478 €/m²	992 m²
Av De Tourville	20 ventes	-	13 738 €/m²	312 m²
Rue Du Clos Herbert	20 ventes	-	3 441 €/m²	-
Vc Res L Oree D Hastings	20 ventes	-	2 645 €/m²	-
All Paul Heroult	19 ventes	-	-	32 m²
Rue Cardinal Lavigerie	19 ventes	-	-	-
Rue De Lebisey	18 ventes	5 454 €/m²	3 052 €/m²	600 m²

Prix de l'immobilier autour de Caen

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Caen. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

3,6 km