Que signifient les données DVF pour Argences ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Argences, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Argences compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Argences

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Argences, le prix moyen est de 2 260 €/m² et le prix médian de 2 234 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Argences n'apparaissent pas ?

Une rue de Argences n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Argences ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Argences

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Argences couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Argences

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Argences au prix de 2 260 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Argences

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Argences entre 2024 et 2025 est de -5.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Argences

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Argences, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 260 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 845 €/m².

Prix immobilier Argences

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14020 3 959 habitants 405 hab./km²

↓ -5.80%

2 260 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Argences. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 234 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Argences

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Argences au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Argences.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Argences. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.80%

2 260 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 234 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +169.70%

1 845 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 845 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Hameau Du Fresne	05/06/2025	Maison	94 m²	251 510 €	2 676 €/m²
7 Hameau Du Fresne	05/06/2025	Maison	94 m²	251 510 €	2 676 €/m²
1 Rue Du Bissonnet	21/05/2025	Local commercial	-	22 800 €	-
29 Rue De La Gare	16/05/2025	Appartement	31 m²	375 000 €	12 097 €/m²
29 Rue De La Gare	16/05/2025	Appartement	33 m²	375 000 €	11 364 €/m²
29 Rue De La Gare	16/05/2025	Appartement	29 m²	375 000 €	12 931 €/m²
29 Rue De La Gare	16/05/2025	Appartement	59 m²	375 000 €	6 356 €/m²
29 Rue De La Gare	16/05/2025	Appartement	31 m²	375 000 €	12 097 €/m²
3 Rue Dusoir	28/04/2025	Maison	89 m²	70 000 €	787 €/m²
9 Rue Des Eglantiers	17/04/2025	Maison	100 m²	269 000 €	2 690 €/m²
10 Rue Des Jardins	07/04/2025	Maison	43 m²	95 000 €	2 209 €/m²
11 Rue Des Eglantiers	18/03/2025	Maison	111 m²	289 070 €	2 604 €/m²
664 Rte De Canteloup	10/03/2025	Maison	161 m²	357 300 €	2 219 €/m²
664 Rte De Canteloup	10/03/2025	Maison	161 m²	357 300 €	2 219 €/m²
4 Rue De La Gare	04/03/2025	Maison	140 m²	327 800 €	2 341 €/m²
4 Rue De La Gare	04/03/2025	Maison	140 m²	327 800 €	2 341 €/m²
5 Rue Marcel Longuet	30/01/2025	Local commercial	168 m²	310 000 €	1 845 €/m²
14 Imp De L'Ormelaie	15/01/2025	Maison	104 m²	264 000 €	2 538 €/m²
6 Rue Lecharpentier Deschamps	03/01/2025	Maison	92 m²	149 200 €	1 622 €/m²
3 Rue De Troarn	30/12/2024	Maison	133 m²	218 000 €	1 639 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Argences. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Gare	7 ventes	2 341 €/m²	10 968 €/m²	677 m²
Butte Sainte Catherine	3 ventes	-	-	6 536 m²
Hameau Du Fresne	3 ventes	2 675 €/m²	-	590 m²
Le Pont Larron	2 ventes	-	-	18 078 m²
Rte De Canteloup	2 ventes	2 219 €/m²	-	1 250 m²
Rue Des Eglantiers	2 ventes	2 647 €/m²	-	410 m²
Rue Des Jardins	2 ventes	2 209 €/m²	-	207 m²
Bruyere D Argenges	1 vente	-	-	8 930 m²
Bruyeres D Argences	1 vente	-	-	5 480 m²
Imp De L'Ormelaie	1 vente	2 538 €/m²	-	941 m²
Rue Du Bissonnet	1 vente	-	-	894 m²
Rue Dusoir	1 vente	786 €/m²	-	108 m²
Rue Lecharpentier Deschamps	1 vente	1 621 €/m²	-	163 m²
Rue Marcel Longuet	1 vente	-	-	1 813 m²

Prix de l'immobilier autour de Argences

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Argences. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km