Que signifient les données DVF pour Voisins-le-Bretonneux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Voisins-le-Bretonneux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Voisins-le-Bretonneux compte 52 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Voisins-le-Bretonneux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Voisins-le-Bretonneux, le prix moyen est de 4 236 €/m² et le prix médian de 4 220 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Voisins-le-Bretonneux n'apparaissent pas ?

Une rue de Voisins-le-Bretonneux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Voisins-le-Bretonneux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Voisins-le-Bretonneux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Voisins-le-Bretonneux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Voisins-le-Bretonneux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Voisins-le-Bretonneux au prix de 4 236 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Voisins-le-Bretonneux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Voisins-le-Bretonneux entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Voisins-le-Bretonneux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Voisins-le-Bretonneux, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 4 118 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 4 366 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 228 €/m².

Prix immobilier Voisins-le-Bretonneux

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78688 10 624 habitants 2 944 hab./km²

↓ -2.20%

4 236 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Voisins-le-Bretonneux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 220 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Voisins-le-Bretonneux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Voisins-le-Bretonneux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Voisins-le-Bretonneux.

Répartition des ventes par type de bien

54 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

51,9%

44,4%

Maisons

28 ventes · 51,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 44,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Voisins-le-Bretonneux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

4 118 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 134 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

4 366 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 322 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -42.80%

1 228 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 228 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Av Montaigne	27/06/2025	Maison	151 m²	480 000 €	3 179 €/m²
4 All De La Tour	19/06/2025	Appartement	68 m²	290 000 €	4 265 €/m²
2 All Saint Exupery	18/06/2025	Maison	150 m²	730 000 €	4 867 €/m²
1 Rue Robert Surcouf	18/06/2025	Appartement	31 m²	161 000 €	5 194 €/m²
57 Rue Henri Matisse	13/06/2025	Maison	143 m²	710 000 €	4 965 €/m²
25 Che De Ronde	06/06/2025	Maison	138 m²	593 600 €	4 301 €/m²
8 Rue De La Bergerie	28/05/2025	Appartement	45 m²	182 000 €	4 044 €/m²
6 Rue De La Bourdonnais	27/05/2025	Maison	147 m²	485 714 €	3 304 €/m²
2 Rue Dian Fossey	23/05/2025	Appartement	84 m²	381 000 €	4 536 €/m²
12 Av Du Plan De L Eglise	22/05/2025	Maison	125 m²	580 000 €	4 640 €/m²
3 Rue Gauguin	16/05/2025	Maison	107 m²	480 000 €	4 486 €/m²
1 Rue Des Pepinieres	30/04/2025	Appartement	23 m²	136 460 €	5 933 €/m²
2 Rue De Port Royal	30/04/2025	Local commercial	188 m²	900 000 €	4 787 €/m²
2 Rue De Port Royal	30/04/2025	Maison	54 m²	900 000 €	16 667 €/m²
3 Pl Des Quinconces	30/04/2025	Maison	98 m²	429 000 €	4 378 €/m²
19 Av Victor Hugo	29/04/2025	Maison	105 m²	500 000 €	4 762 €/m²
6 Pl Des Douves	29/04/2025	Appartement	23 m²	96 160 €	4 181 €/m²
9 Rue Saint Francois D' Assise	28/04/2025	Appartement	45 m²	270 000 €	6 000 €/m²
7 Rue De Port Royal	28/04/2025	Appartement	23 m²	113 000 €	4 913 €/m²
5 All De La Manivelle	28/04/2025	Appartement	66 m²	243 697 €	3 692 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Voisins-le-Bretonneux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Victor Hugo	1 vente	4 761 €/m²	-	660 m²
Che De Ronde	1 vente	4 301 €/m²	-	305 m²
La Grande Ile	1 vente	-	-	6 m²
Les Graviers	1 vente	-	-	60 m²
Pl Des Quinconces	1 vente	4 377 €/m²	-	270 m²
Rue Alfred De Vigny	1 vente	4 777 €/m²	-	334 m²
Rue Baudelaire	1 vente	3 988 €/m²	-	913 m²
Rue De La Bourdonnais	1 vente	3 304 €/m²	-	240 m²
Rue De La Ferme	1 vente	5 357 €/m²	-	281 m²
Rue De La Merantaise	1 vente	4 263 €/m²	-	325 m²
Rue Des Tilleuls	1 vente	-	-	-
Rue Francois Villon	1 vente	4 337 €/m²	-	723 m²
Rue Gauguin	1 vente	4 485 €/m²	-	308 m²
Rue Leo Delibes	1 vente	4 400 €/m²	-	226 m²
Rue Philippe De Champaigne	1 vente	4 009 €/m²	-	201 m²
Rue Robert Surcouf	1 vente	-	5 193 €/m²	-
Sq Corneille	1 vente	4 084 €/m²	-	742 m²
Sq Du Bellay	1 vente	3 892 €/m²	-	788 m²

Prix de l'immobilier autour de Voisins-le-Bretonneux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Voisins-le-Bretonneux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km