Que signifient les données DVF pour Versailles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Versailles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Versailles compte 368 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Versailles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Versailles, le prix moyen est de 6 659 €/m² et le prix médian de 6 551 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Versailles n'apparaissent pas ?

Une rue de Versailles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Versailles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Versailles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Versailles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Versailles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Versailles au prix de 6 659 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Versailles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Versailles entre 2024 et 2025 est de -2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Versailles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Versailles, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 9 023 €/m². 334 ventes d'appartements au prix moyen de 6 427 €/m². 20 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 794 €/m².

Prix immobilier Versailles

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78646 84 095 habitants 3 215 hab./km²

↓ -2.10%

6 659 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Versailles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 551 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

368

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Versailles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Versailles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Versailles.

Répartition des ventes par type de bien

388 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,1%

Maisons

34 ventes · 8,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

334 ventes · 86,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

20 ventes · 5,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Versailles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

9 023 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

8 962 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (334 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.60%

6 427 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 401 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (20 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.30%

4 794 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 612 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Local commercial	80 m²	335 000 €	4 188 €/m²
3 Rue Fragonard	30/06/2025	Maison	117 m²	799 000 €	6 829 €/m²
14 Bd De La Republique	30/06/2025	Appartement	122 m²	879 000 €	7 205 €/m²
8 Rue Du General Pershing	30/06/2025	Appartement	71 m²	427 000 €	6 014 €/m²
2 Rue Saint Lazare	30/06/2025	Local commercial	70 m²	410 000 €	5 857 €/m²
37 Rue Du Mal Joffre	30/06/2025	Appartement	16 m²	100 000 €	6 250 €/m²
6 Imp Adele Mulot	30/06/2025	Appartement	111 m²	742 640 €	6 690 €/m²
6 Imp Adele Mulot	30/06/2025	Appartement	18 m²	742 640 €	41 258 €/m²
13 Rue Delaunay	27/06/2025	Appartement	70 m²	430 000 €	6 143 €/m²
1 Rue De L Orient	27/06/2025	Appartement	12 m²	110 000 €	9 167 €/m²
27 Rue Lafayette	27/06/2025	Appartement	112 m²	787 970 €	7 035 €/m²
10 Av De Sceaux	27/06/2025	Appartement	91 m²	710 000 €	7 802 €/m²
18 Bd De Lesseps	27/06/2025	Appartement	30 m²	204 000 €	6 800 €/m²
38 Rue Du Vieux Versailles	27/06/2025	Appartement	70 m²	356 500 €	5 093 €/m²
38 Rue Du Vieux Versailles	27/06/2025	Local commercial	40 m²	356 500 €	8 912 €/m²
31 Bd St Antoine	26/06/2025	Appartement	82 m²	485 000 €	5 915 €/m²
15 Rue Des Deux Portes	26/06/2025	Appartement	32 m²	100 000 €	3 125 €/m²
82 Rue Albert Sarraut	25/06/2025	Appartement	87 m²	641 090 €	7 369 €/m²
2 Rue Saint Mederic	25/06/2025	Appartement	123 m²	914 550 €	7 435 €/m²
12 Rue De L Occident	24/06/2025	Appartement	23 m²	141 270 €	6 142 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Versailles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Paris	78 ventes	9 135 €/m²	15 106 €/m²	-
Av De Porchefontaine	46 ventes	-	5 401 €/m²	-
Av De Saint Cloud	46 ventes	-	38 267 €/m²	632 m²
Rue Des Chantiers	37 ventes	2 206 €/m²	5 333 €/m²	43 m²
Bd De La Reine	34 ventes	-	8 388 €/m²	-
Bd Du Roi	34 ventes	-	8 188 €/m²	-
Rue Du Parc De Clagny	32 ventes	-	5 546 €/m²	-
Rue Royale	26 ventes	-	6 505 €/m²	-
Rue De La Paroisse	21 ventes	11 800 €/m²	7 355 €/m²	413 m²
Av Des Etats Unis	20 ventes	-	5 546 €/m²	-
Rue Albert Joly	19 ventes	-	7 713 €/m²	-
Rue Du General Pershing	19 ventes	-	6 485 €/m²	-
Rue De L Ecole Des Postes	18 ventes	-	-	-
Rue Coste	17 ventes	3 571 €/m²	83 688 €/m²	382 m²
Rue Louis Haussmann	17 ventes	-	-	-
All Des Gardes Royales	16 ventes	-	6 372 €/m²	-
Rue De Montreuil	16 ventes	-	5 681 €/m²	160 m²
Rue Hoche	16 ventes	-	11 040 €/m²	-
Rue Jacques Lemercier	16 ventes	15 671 €/m²	6 034 €/m²	782 m²
Rue Montbauron	16 ventes	-	5 959 €/m²	-
Rue Du Pont Colbert	15 ventes	-	5 841 €/m²	-
Rue Georges Clemenceau	15 ventes	-	57 837 €/m²	142 m²
Rue Saint Honore	15 ventes	-	6 168 €/m²	-
Rue Albert Sarraut	14 ventes	9 226 €/m²	5 810 €/m²	291 m²
Rue De Vergennes	14 ventes	-	5 148 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Versailles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Versailles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,7 km