Que signifient les données DVF pour Septeuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Septeuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Septeuil compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Septeuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Septeuil, le prix moyen est de 2 779 €/m² et le prix médian de 2 617 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Septeuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Septeuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Septeuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Septeuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Septeuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Septeuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Septeuil au prix de 2 779 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Septeuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Septeuil entre 2024 et 2025 est de -2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Septeuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Septeuil, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 728 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 225 €/m².

Prix immobilier Septeuil

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78591 2 264 habitants 236 hab./km²

↓ -2.10%

2 779 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Septeuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 617 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Septeuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Septeuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Septeuil.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

15,4%

Maisons

11 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 15,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Septeuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.50%

2 728 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 617 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -18.60%

2 225 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 225 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue De Mantes	27/05/2025	Maison	107 m²	280 000 €	2 617 €/m²
23 Rue Fernand Brean	11/04/2025	Maison	100 m²	303 265 €	3 033 €/m²
1 Rue Verte	08/04/2025	Maison	104 m²	238 500 €	2 293 €/m²
4 Rue Des Ecoles	08/04/2025	Appartement	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
1 Rue De Sablonniere	08/04/2025	Maison	127 m²	387 000 €	3 047 €/m²
1 Rue De Sablonniere	08/04/2025	Maison	127 m²	387 000 €	3 047 €/m²
143 Rte De Saint Corentin	02/04/2025	Maison	51 m²	150 000 €	2 941 €/m²
4 Rue De Houdan	21/03/2025	Maison	130 m²	190 000 €	1 462 €/m²
Rue Des Ecoles	06/03/2025	Appartement	40 m²	88 000 €	2 200 €/m²
25 Rue Des Peupliers	14/02/2025	Maison	66 m²	324 200 €	4 912 €/m²
3 Ach Ancien Chemin De Paris	01/02/2025	Maison	35 m²	123 110 €	3 517 €/m²
15 Rue Des Peupliers	31/01/2025	Maison	100 m²	280 100 €	2 801 €/m²
11 Rue Des Quatre Perches	27/01/2025	Maison	54 m²	87 000 €	1 611 €/m²
18 Rue De Mantes	09/01/2025	Maison	64 m²	201 090 €	3 142 €/m²
Rue Des Ecoles	14/12/2024	Appartement	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
1 Rue Du Moulin	09/12/2024	Maison	64 m²	228 670 €	3 573 €/m²
49 Rue Des Peupliers	15/11/2024	Maison	74 m²	265 000 €	3 581 €/m²
1 Rue De Sablonniere	23/10/2024	Maison	70 m²	195 000 €	2 786 €/m²
141 Rte De Saint Corentin	27/09/2024	Maison	152 m²	425 000 €	2 796 €/m²
141 Rte De Saint Corentin	27/09/2024	Local commercial	10 m²	425 000 €	42 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Septeuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Cormier	4 ventes	-	-	4 225 m²
Rue De Mantes	4 ventes	2 879 €/m²	-	337 m²
Le Polletin	2 ventes	-	-	826 m²
Les Jaglais	2 ventes	-	-	38 555 m²
Polletin	2 ventes	-	-	68 m²
Rue De Houdan	2 ventes	1 461 €/m²	-	190 m²
Rue De Sablonniere	2 ventes	3 047 €/m²	-	352 m²
Rue Des Ecoles	2 ventes	-	2 225 €/m²	-
Rue Des Peupliers	2 ventes	3 856 €/m²	-	524 m²
Ach Ancien Chemin De Paris	1 vente	3 517 €/m²	-	37 m²
Le Clos Perrier	1 vente	-	-	2 650 m²
Les Terres De La Tannerie	1 vente	-	-	1 186 m²
Rte De Saint Corentin	1 vente	2 941 €/m²	-	-
Rue Des Quatre Perches	1 vente	1 611 €/m²	-	27 m²
Rue Fernand Brean	1 vente	3 032 €/m²	-	352 m²
Rue Verte	1 vente	2 293 €/m²	-	-
Sous Les Grellants	1 vente	-	-	25 861 m²
Village	1 vente	-	-	121 m²

Prix de l'immobilier autour de Septeuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Septeuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km