Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-en-Laye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-en-Laye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-en-Laye compte 225 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-en-Laye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-en-Laye, le prix moyen est de 6 500 €/m² et le prix médian de 6 399 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-en-Laye n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-en-Laye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Germain-en-Laye ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-en-Laye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-en-Laye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-en-Laye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-en-Laye au prix de 6 500 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-en-Laye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-en-Laye entre 2024 et 2025 est de -1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-en-Laye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-en-Laye, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 8 008 €/m². 198 ventes d'appartements au prix moyen de 6 278 €/m². 21 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 6 401 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain-en-Laye

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78551 45 286 habitants

↓ -1.20%

6 500 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

6 399 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

225

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-en-Laye

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Germain-en-Laye
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (27 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +0.10%

8 008 €/m²

Prix médian/m²

7 806 €/m²

Appartements (198 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

6 278 €/m²

Prix médian/m²

6 244 €/m²

Locaux commerciaux (21 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +29.00%

6 401 €/m²

Prix médian/m²

6 497 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
38 Rue Des Ursulines	30/06/2025	Appartement	47 m²	331 150 €	7 046 €/m²
23 Rue De Tourville	30/06/2025	Appartement	94 m²	617 000 €	6 564 €/m²
3 Rue Jean Mermoz	30/06/2025	Appartement	80 m²	665 000 €	8 312 €/m²
24 Rue Des Gaudines	26/06/2025	Local commercial	108 m²	45 000 €	417 €/m²
24 Rue Des Gaudines	26/06/2025	Local commercial	108 m²	50 000 €	463 €/m²
38 Rue De Tourville	26/06/2025	Appartement	75 m²	35 000 €	467 €/m²
27 Rue De Pologne	26/06/2025	Appartement	75 m²	670 300 €	8 937 €/m²
38 Rue Des Ursulines	24/06/2025	Appartement	46 m²	355 000 €	7 717 €/m²
1 Rue De Tourville	24/06/2025	Appartement	24 m²	131 455 €	5 477 €/m²
80 Rue Leon Desoyer	23/06/2025	Appartement	77 m²	330 000 €	4 286 €/m²
50 Rue De Paris	20/06/2025	Local commercial	60 m²	320 000 €	5 333 €/m²
2 Rue Bernard Palissy	20/06/2025	Local commercial	650 m²	2 500 000 €	3 846 €/m²
10 Rue De Tourville	20/06/2025	Appartement	94 m²	689 100 €	7 331 €/m²
26 Rue Du Vieil Abreuvoir	20/06/2025	Appartement	58 m²	250 000 €	4 310 €/m²
13 Rue Du Vieux Marche	19/06/2025	Appartement	100 m²	801 980 €	8 020 €/m²
26 Rue Au Pain	19/06/2025	Local commercial	61 m²	712 000 €	11 672 €/m²
12 Rue De Tourville	19/06/2025	Appartement	71 m²	480 000 €	6 761 €/m²
175 Rue Du Pdt Roosevelt	19/06/2025	Appartement	40 m²	188 000 €	4 700 €/m²
4 Rue De La Republique	17/06/2025	Local commercial	32 m²	460 000 €	14 375 €/m²
4 Rue De La Republique	17/06/2025	Local commercial	35 m²	460 000 €	13 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Val Fleuri	1 vente	6 196 €/m²	-	360 m²
Rue Jacques Mollard	1 vente	5 961 €/m²	-	191 m²
Rue Jouy Boudonville	1 vente	-	6 785 €/m²	-
Rue Lamartine	1 vente	13 235 €/m²	-	-
Rue Pontel	1 vente	7 453 €/m²	-	950 m²
Rue Saint Jean Marie Vianney	1 vente	10 285 €/m²	-	300 m²
Rue Saint Louis	1 vente	-	7 149 €/m²	-
Rue Salomon Reinach	1 vente	-	-	-
Rue Ste Radegonde	1 vente	9 818 €/m²	-	407 m²
Sen Joncheret	1 vente	-	-	49 m²