Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-en-Laye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-en-Laye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-en-Laye compte 225 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-en-Laye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-en-Laye, le prix moyen est de 6 500 €/m² et le prix médian de 6 399 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-en-Laye n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-en-Laye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Germain-en-Laye ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-en-Laye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-en-Laye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-en-Laye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-en-Laye au prix de 6 500 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-en-Laye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-en-Laye entre 2024 et 2025 est de -1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-en-Laye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-en-Laye, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 8 008 €/m². 198 ventes d'appartements au prix moyen de 6 278 €/m². 21 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 6 401 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain-en-Laye

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78551 45 931 habitants 865 hab./km²

↓ -1.20%

6 500 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-en-Laye. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 399 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

225

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-en-Laye

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-en-Laye au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-en-Laye.

Répartition des ventes par type de bien

246 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,5%

Maisons

27 ventes · 11,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

198 ventes · 80,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

21 ventes · 8,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-en-Laye. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.10%

8 008 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 806 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (198 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

6 278 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 244 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (21 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +29.00%

6 401 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

6 497 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
38 Rue Des Ursulines	30/06/2025	Appartement	47 m²	331 150 €	7 046 €/m²
23 Rue De Tourville	30/06/2025	Appartement	94 m²	617 000 €	6 564 €/m²
3 Rue Jean Mermoz	30/06/2025	Appartement	80 m²	665 000 €	8 312 €/m²
24 Rue Des Gaudines	26/06/2025	Local commercial	108 m²	45 000 €	417 €/m²
24 Rue Des Gaudines	26/06/2025	Local commercial	108 m²	50 000 €	463 €/m²
38 Rue De Tourville	26/06/2025	Appartement	75 m²	35 000 €	467 €/m²
27 Rue De Pologne	26/06/2025	Appartement	75 m²	670 300 €	8 937 €/m²
38 Rue Des Ursulines	24/06/2025	Appartement	46 m²	355 000 €	7 717 €/m²
1 Rue De Tourville	24/06/2025	Appartement	24 m²	131 455 €	5 477 €/m²
80 Rue Leon Desoyer	23/06/2025	Appartement	77 m²	330 000 €	4 286 €/m²
50 Rue De Paris	20/06/2025	Local commercial	60 m²	320 000 €	5 333 €/m²
2 Rue Bernard Palissy	20/06/2025	Local commercial	650 m²	2 500 000 €	3 846 €/m²
10 Rue De Tourville	20/06/2025	Appartement	94 m²	689 100 €	7 331 €/m²
26 Rue Du Vieil Abreuvoir	20/06/2025	Appartement	58 m²	250 000 €	4 310 €/m²
13 Rue Du Vieux Marche	19/06/2025	Appartement	100 m²	801 980 €	8 020 €/m²
26 Rue Au Pain	19/06/2025	Local commercial	61 m²	712 000 €	11 672 €/m²
12 Rue De Tourville	19/06/2025	Appartement	71 m²	480 000 €	6 761 €/m²
175 Rue Du Pdt Roosevelt	19/06/2025	Appartement	40 m²	188 000 €	4 700 €/m²
4 Rue De La Republique	17/06/2025	Local commercial	32 m²	460 000 €	14 375 €/m²
4 Rue De La Republique	17/06/2025	Local commercial	35 m²	460 000 €	13 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-en-Laye. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Tourville	40 ventes	-	6 302 €/m²	-
Rue Des Ursulines	31 ventes	-	7 268 €/m²	-
Rue Leon Desoyer	27 ventes	-	4 285 €/m²	-
Che De La Vieille Butte	23 ventes	-	3 984 €/m²	-
Rue Saint Leger	23 ventes	6 246 €/m²	4 242 €/m²	410 m²
Rue Voltaire	22 ventes	-	6 450 €/m²	-
Av Marechal Foch	21 ventes	-	10 182 €/m²	-
Rue Wauthier	20 ventes	-	7 339 €/m²	-
Rue Alexandre Dumas	19 ventes	-	8 222 €/m²	-
Rue De La Republique	18 ventes	-	7 662 €/m²	-
Rue De Paris	17 ventes	-	6 804 €/m²	-
Rue Schnapper	17 ventes	-	5 976 €/m²	-
Rue Thiers	15 ventes	60 574 €/m²	7 630 €/m²	5 318 m²
Rue Du Mal Joffre	13 ventes	-	6 513 €/m²	-
Av Gambetta	12 ventes	-	8 670 €/m²	-
Rue Cuvier	12 ventes	-	-	545 m²
Rue De Breuvery	12 ventes	-	7 100 €/m²	-
Rue Du Vieil Abreuvoir	11 ventes	-	6 139 €/m²	-
Rue Stephane Mony	10 ventes	-	4 920 €/m²	178 m²
Che Du Bas Huet	9 ventes	-	4 973 €/m²	-
Les Hauts Grillets	9 ventes	-	-	-
Rue De Poissy	9 ventes	8 513 €/m²	6 656 €/m²	208 m²
Rue Du Pdt Roosevelt	9 ventes	-	3 887 €/m²	-
Rue De Fourqueux	8 ventes	-	3 315 €/m²	320 m²
Rue De La Croix De Fer	8 ventes	-	3 857 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-en-Laye

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-en-Laye. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km