Que signifient les données DVF pour Orgeval ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orgeval, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orgeval compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Orgeval

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orgeval, le prix moyen est de 4 689 €/m² et le prix médian de 4 718 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orgeval n'apparaissent pas ?

Une rue de Orgeval n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Orgeval ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orgeval

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orgeval couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orgeval

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orgeval au prix de 4 689 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orgeval

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orgeval entre 2024 et 2025 est de +10.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orgeval

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orgeval, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 4 706 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 5 205 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 125 €/m².

Prix immobilier Orgeval

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78466 7 252 habitants 469 hab./km²

↑ +10.50%

4 689 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Orgeval. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 718 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Orgeval

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Orgeval au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Orgeval.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

26 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Orgeval. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.70%

4 706 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 718 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +30.50%

5 205 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 205 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -44.00%

1 125 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 125 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Sen Des Jarente	30/06/2025	Appartement	105 m²	546 495 €	5 205 €/m²
123 Rue De Montamets	27/06/2025	Maison	77 m²	973 440 €	12 642 €/m²
283 Av Pasteur	26/06/2025	Maison	128 m²	572 000 €	4 469 €/m²
2 Clos Du Ru	24/06/2025	Maison	130 m²	580 800 €	4 468 €/m²
2 Clos Du Ru	24/06/2025	Local commercial	12 m²	580 800 €	48 400 €/m²
57 Rue Du Montluisant	20/06/2025	Maison	100 m²	400 000 €	4 000 €/m²
57 Rue Du Montluisant	20/06/2025	Maison	100 m²	535 000 €	5 350 €/m²
8 Pl Saint Jean	19/06/2025	Maison	140 m²	481 300 €	3 438 €/m²
8 Pl Saint Jean	19/06/2025	Maison	40 m²	481 300 €	12 032 €/m²
3 Rue D Artois	11/06/2025	Maison	157 m²	835 900 €	5 324 €/m²
500 Rue De La Maison Blanche	05/06/2025	Maison	66 m²	258 000 €	3 909 €/m²
5087 Rue Du Chateau Rouge	12/05/2025	Maison	88 m²	455 950 €	5 181 €/m²
689 Rue De La Verte Salle	30/04/2025	Maison	82 m²	2 905 500 €	35 433 €/m²
689 Rue De La Verte Salle	30/04/2025	Maison	82 m²	2 905 500 €	35 433 €/m²
689 Rue De La Verte Salle	30/04/2025	Maison	297 m²	2 905 500 €	9 783 €/m²
689 Rue De La Verte Salle	30/04/2025	Maison	297 m²	2 905 500 €	9 783 €/m²
5400 Rue De La Clementerie	30/04/2025	Maison	130 m²	575 000 €	4 423 €/m²
5400 Rue De La Clementerie	30/04/2025	Maison	130 m²	575 000 €	4 423 €/m²
540 Rue De L Orme Gauthier	30/04/2025	Maison	220 m²	976 900 €	4 440 €/m²
540 Rue De L Orme Gauthier	30/04/2025	Maison	220 m²	976 900 €	4 440 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Orgeval. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Vente Bertine	2 ventes	-	-	24 m²
Rue De Picquenard	2 ventes	-	-	379 m²
Rue Du Dessous Des Pres	2 ventes	4 068 €/m²	-	719 m²
Rue Parmentier	2 ventes	3 891 €/m²	-	48 m²
Sen Des Jarente	2 ventes	-	5 204 €/m²	-
Sous Les Glaisieres	2 ventes	-	-	148 m²
All Des Jonquilles	1 vente	3 022 €/m²	-	-
All Des Primeveres	1 vente	3 779 €/m²	-	-
All Du Coteau	1 vente	4 172 €/m²	-	266 m²
Bois De La Vente Bertine	1 vente	-	-	3 280 m²
Bonnechien	1 vente	-	-	11 135 m²
Che Des Gaillonets	1 vente	-	-	307 m²
Che Du Dessous Des Pres	1 vente	-	-	117 m²
Clos De Tressancourt	1 vente	-	-	-
La Grenouillere	1 vente	-	-	6 936 m²
La Grosse Epine	1 vente	-	-	16 219 m²
Le Bas De La Remise	1 vente	-	-	10 310 m²
Le Clos Rollet	1 vente	-	-	1 030 m²
Le Cormier	1 vente	-	-	5 440 m²
Le Fond Du Ru De Brevat	1 vente	-	-	240 m²
Le Four A Chaux	1 vente	-	-	132 m²
Le Haut Des Carreaux	1 vente	-	-	39 m²
Les Gallionnets	1 vente	-	-	2 640 m²
Les Graviers	1 vente	-	-	13 960 m²
Les Longs Sillons	1 vente	-	-	18 956 m²

Prix de l'immobilier autour de Orgeval

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Orgeval. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km