Que signifient les données DVF pour Neauphle-le-Château ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neauphle-le-Château, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neauphle-le-Château compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neauphle-le-Château

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neauphle-le-Château, le prix moyen est de 3 735 €/m² et le prix médian de 3 688 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neauphle-le-Château n'apparaissent pas ?

Une rue de Neauphle-le-Château n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Neauphle-le-Château ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neauphle-le-Château

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neauphle-le-Château couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neauphle-le-Château

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neauphle-le-Château au prix de 3 735 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neauphle-le-Château

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neauphle-le-Château entre 2024 et 2025 est de -2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neauphle-le-Château

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neauphle-le-Château, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 680 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 3 739 €/m².

Prix immobilier Neauphle-le-Château

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78442 3 250 habitants 1 492 hab./km²

↓ -2.10%

3 735 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neauphle-le-Château. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 688 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neauphle-le-Château

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neauphle-le-Château au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neauphle-le-Château.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

38,5%

61,5%

Maisons

5 ventes · 38,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 61,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neauphle-le-Château. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.00%

3 680 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 680 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.60%

3 739 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 608 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Gr Grande Rue	16/06/2025	Maison	145 m²	400 000 €	2 759 €/m²
13 Gr Grande Rue	16/06/2025	Local commercial	220 m²	400 000 €	1 818 €/m²
1 Rue Du Fournil	16/05/2025	Appartement	52 m²	133 000 €	2 558 €/m²
17 Gr Grande Rue	13/05/2025	Appartement	32 m²	161 100 €	5 034 €/m²
32 Sen De La Ferme	09/04/2025	Maison	113 m²	388 000 €	3 434 €/m²
22 All Des Bigaradiers	01/04/2025	Appartement	58 m²	281 500 €	4 853 €/m²
42 Rte De St Germain	28/03/2025	Maison	83 m²	346 000 €	4 169 €/m²
2 Rue Du Hameau	27/03/2025	Maison	130 m²	511 250 €	3 933 €/m²
7 Rue Marius Minnard	13/03/2025	Appartement	34 m²	83 000 €	2 441 €/m²
1 Imp Des Cent Arpents	11/03/2025	Maison	140 m²	548 500 €	3 918 €/m²
16 Rue De La Gouttiere	08/03/2025	Maison	84 m²	310 000 €	3 690 €/m²
10 Pl Aux Herbes	04/03/2025	Appartement	45 m²	150 000 €	3 333 €/m²
3 Rue D Orbec	24/01/2025	Appartement	30 m²	140 715 €	4 690 €/m²
29 Res Du Bois Du Four	10/01/2025	Appartement	60 m²	178 000 €	2 967 €/m²
2 Pl De L Eglise	07/01/2025	Appartement	50 m²	130 000 €	2 600 €/m²
115 Rte De St Germain	23/12/2024	Maison	97 m²	323 000 €	3 330 €/m²
45 Rue St Nicolas	23/12/2024	Maison	76 m²	753 000 €	9 908 €/m²
7 Rue Des Bordes	21/12/2024	Maison	130 m²	421 000 €	3 238 €/m²
7 Rue Des Bordes	21/12/2024	Maison	130 m²	421 000 €	3 238 €/m²
24 Rue Louis De Cosse Brissac	20/12/2024	Local commercial	432 m²	11 000 €	25 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neauphle-le-Château. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Marius Minnard	4 ventes	-	2 441 €/m²	-
All Des Bigaradiers	3 ventes	-	4 853 €/m²	-
Gr Grande Rue	3 ventes	2 758 €/m²	5 034 €/m²	255 m²
Res Du Bois Du Four	3 ventes	-	2 966 €/m²	-
Imp Des Cent Arpents	2 ventes	3 917 €/m²	-	481 m²
La Chaussee Au Coq	2 ventes	-	-	236 m²
Rue D Orbec	2 ventes	-	4 690 €/m²	-
Rue De La Gouttiere	2 ventes	3 690 €/m²	-	111 m²
Pl Aux Herbes	1 vente	-	3 333 €/m²	-
Pl De L Eglise	1 vente	-	2 600 €/m²	-
Rte De St Germain	1 vente	4 168 €/m²	-	319 m²
Rue Du Fournil	1 vente	-	2 557 €/m²	-
Rue Du Hameau	1 vente	3 932 €/m²	-	788 m²
Sen De La Ferme	1 vente	3 433 €/m²	-	553 m²
Sen Du Fond Des Granges	1 vente	-	-	1 725 m²

Prix de l'immobilier autour de Neauphle-le-Château

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neauphle-le-Château. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km