Que signifient les données DVF pour Morainvilliers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morainvilliers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morainvilliers compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morainvilliers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morainvilliers, le prix moyen est de 3 712 €/m² et le prix médian de 3 757 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morainvilliers n'apparaissent pas ?

Une rue de Morainvilliers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Morainvilliers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morainvilliers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morainvilliers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morainvilliers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morainvilliers au prix de 3 712 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morainvilliers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morainvilliers entre 2024 et 2025 est de +2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morainvilliers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morainvilliers, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 3 694 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 251 €/m².

Prix immobilier Morainvilliers

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78431 3 120 habitants 419 hab./km²

↑ +2.30%

3 712 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morainvilliers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 757 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morainvilliers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morainvilliers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morainvilliers.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morainvilliers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.80%

3 694 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 757 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

4 251 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 251 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Fontaine	06/05/2025	Maison	150 m²	316 300 €	2 109 €/m²
11 Rue Des Pres	30/04/2025	Maison	133 m²	517 000 €	3 887 €/m²
11 Rue Des Pres	30/04/2025	Maison	133 m²	517 000 €	3 887 €/m²
7 Rue De La Fosse Rouge	29/04/2025	Maison	129 m²	545 000 €	4 225 €/m²
7 Rue De La Fosse Rouge	29/04/2025	Maison	129 m²	545 000 €	4 225 €/m²
37 Gr Grande Rue	28/04/2025	Maison	96 m²	264 600 €	2 756 €/m²
2 Che Des Clos Morin	25/04/2025	Maison	136 m²	415 000 €	3 051 €/m²
2 Che Des Clos Morin	25/04/2025	Maison	136 m²	415 000 €	3 051 €/m²
24 Rue De La Croix De L Orme	18/04/2025	Appartement	39 m²	165 800 €	4 251 €/m²
5 Che Des Clos Morin	04/04/2025	Maison	149 m²	597 500 €	4 010 €/m²
5 Che Des Clos Morin	04/04/2025	Maison	149 m²	597 500 €	4 010 €/m²
15 Sen La Fontaine Aux Gendarmes	04/04/2025	Maison	184 m²	698 300 €	3 795 €/m²
14 Rue Des Epinettes	27/03/2025	Maison	192 m²	544 500 €	2 836 €/m²
65 Gr Grande Rue	12/03/2025	Maison	104 m²	435 000 €	4 183 €/m²
5 Rue De La Marechale	05/03/2025	Maison	201 m²	854 450 €	4 251 €/m²
5 Rue De La Marechale	05/03/2025	Maison	201 m²	854 450 €	4 251 €/m²
1 Rue Du Pressoir	04/02/2025	Maison	79 m²	393 000 €	4 975 €/m²
12 Rue De L Hermitage	30/01/2025	Maison	115 m²	637 300 €	5 542 €/m²
30 Gr Grande Rue	29/01/2025	Maison	164 m²	450 000 €	2 744 €/m²
30 Gr Grande Rue	29/01/2025	Maison	164 m²	450 000 €	2 744 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morainvilliers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	26 ventes	3 106 €/m²	-	225 m²
Les Groux	16 ventes	-	-	496 m²
Rue De La Fosse Rouge	6 ventes	4 224 €/m²	-	348 m²
Rue De La Marechale	5 ventes	4 250 €/m²	-	824 m²
Sen La Fontaine Aux Gendarmes	5 ventes	3 795 €/m²	-	1 265 m²
Che Des Clos Morin	4 ventes	3 530 €/m²	-	415 m²
Rue De L Hermitage	4 ventes	5 541 €/m²	-	534 m²
Rue Des Epinettes	4 ventes	3 284 €/m²	-	294 m²
Rue Du Petit Champ	4 ventes	-	-	56 m²
La Charbonniere	3 ventes	-	-	479 m²
Rue De La Croix De L Orme	3 ventes	-	4 251 €/m²	-
Rue De La Fontaine	3 ventes	2 108 €/m²	-	308 m²
Les Terres De Marolles	2 ventes	-	-	14 422 m²
Rue Des Pres	2 ventes	3 887 €/m²	-	298 m²
Rue Du Pressoir	2 ventes	4 974 €/m²	-	307 m²
La Guignetiere	1 vente	-	-	4 286 m²
Les Bois Noirs	1 vente	-	-	265 m²
Les Grandes Groux	1 vente	-	-	1 110 m²
Les Jacheres	1 vente	-	-	525 m²

Prix de l'immobilier autour de Morainvilliers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morainvilliers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km