Que signifient les données DVF pour Meulan-en-Yvelines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Meulan-en-Yvelines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Meulan-en-Yvelines compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Meulan-en-Yvelines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Meulan-en-Yvelines, le prix moyen est de 2 755 €/m² et le prix médian de 2 560 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Meulan-en-Yvelines n'apparaissent pas ?

Une rue de Meulan-en-Yvelines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Meulan-en-Yvelines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Meulan-en-Yvelines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Meulan-en-Yvelines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Meulan-en-Yvelines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Meulan-en-Yvelines au prix de 2 755 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Meulan-en-Yvelines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Meulan-en-Yvelines entre 2024 et 2025 est de +1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Meulan-en-Yvelines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Meulan-en-Yvelines, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 713 €/m². 20 ventes d'appartements au prix moyen de 2 690 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 238 €/m².

Prix immobilier Meulan-en-Yvelines

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78401 8 996 habitants

↑ +1.80%

2 755 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 560 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Meulan-en-Yvelines

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Meulan-en-Yvelines
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (10 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

2 713 €/m²

Prix médian/m²

2 667 €/m²

Appartements (20 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +0.10%

2 690 €/m²

Prix médian/m²

2 458 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -50.70%

1 238 €/m²

Prix médian/m²

1 573 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 All Sylvestre	26/06/2025	Appartement	61 m²	150 000 €	2 459 €/m²
23 Rue De Beauvais	16/05/2025	Appartement	58 m²	220 000 €	3 793 €/m²
82 All De L Ile De France	30/04/2025	Maison	103 m²	203 161 €	1 972 €/m²
6 Parc Resid Des Annonciades	30/04/2025	Appartement	57 m²	149 123 €	2 616 €/m²
8 All Raymond Thiriet	30/04/2025	Appartement	78 m²	198 000 €	2 538 €/m²
15 Rue Des Tanneries	29/04/2025	Appartement	39 m²	135 000 €	3 462 €/m²
3 Bd Thiers	29/04/2025	Appartement	52 m²	124 000 €	2 385 €/m²
19 Rue Des Bois	28/04/2025	Maison	82 m²	230 000 €	2 805 €/m²
9 Quai De L Arquebuse	28/04/2025	Appartement	65 m²	75 000 €	1 154 €/m²
2 All Des Trefles	25/04/2025	Maison	103 m²	297 000 €	2 883 €/m²
56 Rue Gambetta	23/04/2025	Appartement	49 m²	120 000 €	2 449 €/m²
19 Rue Gambetta	22/04/2025	Local commercial	75 m²	118 000 €	1 573 €/m²
54 Rue Auguste Renoir	17/04/2025	Maison	88 m²	263 598 €	2 995 €/m²
14 Bd Maurice Berteaux	17/04/2025	Appartement	38 m²	114 000 €	3 000 €/m²
12 Rue Du Pont Saint Come	16/04/2025	Appartement	129 m²	283 500 €	2 198 €/m²
9 Rue Notre Dame	11/04/2025	Appartement	35 m²	103 000 €	2 943 €/m²
32 Rue Haute	08/04/2025	Appartement	72 m²	153 700 €	2 135 €/m²
12 Rue Des Tanneries	07/04/2025	Appartement	22 m²	47 000 €	2 136 €/m²
17 Rue Des Bois	27/03/2025	Maison	82 m²	230 000 €	2 805 €/m²
26 All De La Claire Fontaine	27/03/2025	Maison	83 m²	210 000 €	2 530 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Trefles	1 vente	2 883 €/m²	-	-
All Du Bosquet	1 vente	3 280 €/m²	-	-
Rue Des Alouettes	1 vente	-	-	162 m²
Rue Des Annonciades	1 vente	-	-	-
Rue Georges Clemenceau	1 vente	-	-	-
Rue Notre Dame	1 vente	-	2 942 €/m²	-