Que signifient les données DVF pour Médan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Médan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Médan compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Médan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Médan, le prix moyen est de 3 870 €/m² et le prix médian de 4 069 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Médan n'apparaissent pas ?

Une rue de Médan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Médan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Médan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Médan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Médan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Médan au prix de 3 870 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Médan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Médan entre 2024 et 2025 est de -34.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Médan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Médan, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 870 €/m².

Prix immobilier Médan

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78384 1 305 habitants

↓ -34.80%

3 870 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 069 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Médan

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Médan
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -39.40%

3 870 €/m²

Prix médian/m²

4 069 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che Lateral	18/06/2025	Maison	69 m²	300 000 €	4 348 €/m²
1 Che Lateral	18/06/2025	Maison	69 m²	300 000 €	4 348 €/m²
19 Rue De Verdun	30/04/2025	Maison	49 m²	130 000 €	2 653 €/m²
7 Rue Vandernack	28/04/2025	Maison	126 m²	530 500 €	4 210 €/m²
63 Rue De Breteuil	23/04/2025	Maison	198 m²	420 000 €	2 121 €/m²
73 Rue De Vernouillet	10/03/2025	Maison	90 m²	363 000 €	4 033 €/m²
2 Rue De La Seine	23/01/2025	Maison	246 m²	1 009 875 €	4 105 €/m²
2 Rue De La Seine	23/01/2025	Maison	246 m²	1 009 875 €	4 105 €/m²
18 Rue Des Aulnes	16/12/2024	Maison	142 m²	550 000 €	3 873 €/m²
18 Rue Des Aulnes	16/12/2024	Maison	142 m²	550 000 €	3 873 €/m²
41 Ile Du Platais	04/12/2024	Maison	22 m²	250 000 €	11 364 €/m²
41 Ile Du Platais	04/12/2024	Maison	22 m²	250 000 €	11 364 €/m²
11 Rue Des Aulnes	25/11/2024	Maison	150 m²	712 800 €	4 752 €/m²
11 Rue Des Aulnes	25/11/2024	Maison	150 m²	712 800 €	4 752 €/m²
51 Rue Pierre Curie	21/11/2024	Maison	180 m²	1 026 828 €	5 705 €/m²
38 Rue Du Bas Breteuil	10/10/2024	Maison	187 m²	578 000 €	3 091 €/m²
42 Rue Du Bas Breteuil	10/10/2024	Maison	41 m²	578 000 €	14 098 €/m²
2 Rte Du Bois De Medan	08/10/2024	Local commercial	45 m²	670 000 €	14 889 €/m²
2 Rte Du Bois De Medan	08/10/2024	Local commercial	50 m²	670 000 €	13 400 €/m²
2 Rte Du Bois De Medan	08/10/2024	Local commercial	57 m²	670 000 €	11 754 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Seine	4 ventes	4 105 €/m²	-	1 122 m²
Le Bois De Medan	3 ventes	-	-	3 853 m²
Les Justices	3 ventes	-	-	491 m²
Che Lateral	2 ventes	4 347 €/m²	-	682 m²
Rue De Breteuil	2 ventes	2 121 €/m²	-	114 m²
Rue De Vernouillet	2 ventes	4 033 €/m²	-	72 m²
Le Village	1 vente	-	-	87 m²
Les Glaises	1 vente	-	-	871 m²
Rue De Verdun	1 vente	2 653 €/m²	-	272 m²
Rue Vandernack	1 vente	4 210 €/m²	-	266 m²