Que signifient les données DVF pour Magny-les-Hameaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magny-les-Hameaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magny-les-Hameaux compte 40 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magny-les-Hameaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magny-les-Hameaux, le prix moyen est de 3 256 €/m² et le prix médian de 3 300 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magny-les-Hameaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Magny-les-Hameaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Magny-les-Hameaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magny-les-Hameaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magny-les-Hameaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magny-les-Hameaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magny-les-Hameaux au prix de 3 256 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magny-les-Hameaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magny-les-Hameaux entre 2024 et 2025 est de -14.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magny-les-Hameaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magny-les-Hameaux, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 3 670 €/m². 19 ventes d'appartements au prix moyen de 2 897 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 761 €/m².

Prix immobilier Magny-les-Hameaux

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78356 9 353 habitants

↓ -14.30%

3 256 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 300 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magny-les-Hameaux

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Magny-les-Hameaux
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (21 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -13.20%

3 670 €/m²

Prix médian/m²

3 669 €/m²

Appartements (19 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

2 897 €/m²

Prix médian/m²

2 750 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

1 761 €/m²

Prix médian/m²

1 761 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 All Francois Couperin	30/06/2025	Maison	140 m²	570 000 €	4 071 €/m²
7 All Du Pre Bonnard	20/06/2025	Maison	89 m²	260 000 €	2 921 €/m²
5 All Du Pre Bonnard	13/06/2025	Maison	89 m²	342 000 €	3 843 €/m²
30 Rue Gabriel Peri	11/06/2025	Appartement	70 m²	259 187 €	3 703 €/m²
10 Rue De La Gerbe D Or	06/06/2025	Maison	164 m²	518 000 €	3 159 €/m²
1 Sq Des Bruyeres	28/04/2025	Appartement	79 m²	202 450 €	2 563 €/m²
9 Rue Andre Hodebourg	28/04/2025	Maison	100 m²	295 000 €	2 950 €/m²
3 Sq Des Bruyeres	28/04/2025	Appartement	61 m²	139 900 €	2 293 €/m²
51 Rue Gabriel Peri	25/04/2025	Maison	70 m²	350 000 €	5 000 €/m²
51 Rue Gabriel Peri	25/04/2025	Maison	70 m²	350 000 €	5 000 €/m²
30 Rue Gabriel Peri	23/04/2025	Appartement	89 m²	284 000 €	3 191 €/m²
5 Rue Du Cdt Louis Bouchet	22/04/2025	Maison	107 m²	281 800 €	2 634 €/m²
11 Rue De La Barrerie	17/04/2025	Maison	103 m²	339 000 €	3 291 €/m²
2 Sq Des Bruyeres	17/04/2025	Appartement	79 m²	156 900 €	1 986 €/m²
14 Rue Paul Gauguin	14/04/2025	Appartement	85 m²	267 000 €	3 141 €/m²
33 Av D Aigrefoin	11/04/2025	Maison	93 m²	334 150 €	3 593 €/m²
26 Rue Gabriel Peri	11/04/2025	Maison	76 m²	249 352 €	3 281 €/m²
30 Rue Gabriel Peri	10/04/2025	Appartement	72 m²	245 000 €	3 403 €/m²
2 All Des Capucines	28/03/2025	Maison	130 m²	452 900 €	3 484 €/m²
4 Sq Des Genets	28/03/2025	Appartement	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²