Que signifient les données DVF pour Magnanville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magnanville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magnanville compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magnanville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magnanville, le prix moyen est de 2 526 €/m² et le prix médian de 2 553 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magnanville n'apparaissent pas ?

Une rue de Magnanville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Magnanville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magnanville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magnanville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magnanville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magnanville au prix de 2 526 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magnanville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magnanville entre 2024 et 2025 est de -1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magnanville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magnanville, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 539 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 397 €/m².

Prix immobilier Magnanville

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78354 6 383 habitants 1 491 hab./km²

↓ -1.30%

2 526 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Magnanville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 553 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magnanville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Magnanville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Magnanville.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,0%

Maisons

23 ventes · 92,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 8,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Magnanville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.80%

2 539 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 526 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -23.50%

2 397 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 397 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Pl De Lorraine	27/06/2025	Maison	93 m²	272 000 €	2 925 €/m²
2 All De Normandie	25/06/2025	Maison	95 m²	255 580 €	2 690 €/m²
15 All Des Bruyeres	12/06/2025	Maison	92 m²	265 000 €	2 880 €/m²
23 Rue Des Peupliers	29/04/2025	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €/m²
4 Rue Du Verger	18/04/2025	Maison	87 m²	122 264 €	1 405 €/m²
20 Av Pierre Beregovoy	18/04/2025	Maison	105 m²	300 700 €	2 864 €/m²
2 All De L Estive	11/04/2025	Appartement	65 m²	85 600 €	1 317 €/m²
5 All Du Bois	08/04/2025	Maison	119 m²	372 663 €	3 132 €/m²
5 All Du Bois	08/04/2025	Maison	119 m²	312 000 €	2 622 €/m²
10 Rue Du Verger	31/03/2025	Maison	78 m²	261 056 €	3 347 €/m²
79 Av Des Roussieres	22/03/2025	Maison	136 m²	315 000 €	2 316 €/m²
28 Rue De L Ouest	21/03/2025	Maison	70 m²	350 000 €	5 000 €/m²
28 Rue De L Ouest	21/03/2025	Local commercial	241 m²	350 000 €	1 452 €/m²
14 All Du Chaumier	20/03/2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
2 All De L Estive	14/03/2025	Appartement	44 m²	153 000 €	3 477 €/m²
5 Che De Romilly	13/03/2025	Maison	186 m²	371 200 €	1 996 €/m²
5 Che De Romilly	13/03/2025	Maison	186 m²	371 200 €	1 996 €/m²
89 Rue De Fontenay	11/03/2025	Maison	138 m²	398 064 €	2 885 €/m²
51 Av De L Europe	07/03/2025	Maison	164 m²	371 450 €	2 265 €/m²
51 Av De L Europe	07/03/2025	Local commercial	-	371 450 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Magnanville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Pierrettes	8 ventes	-	-	-
All De L Estive	4 ventes	-	2 396 €/m²	-
Av De L Europe	4 ventes	2 264 €/m²	-	674 m²
Rue Des Brosses	4 ventes	2 880 €/m²	-	556 m²
All Du Chaumier	3 ventes	2 750 €/m²	-	149 m²
All Des Cailles	2 ventes	2 339 €/m²	-	420 m²
All Du Bois	2 ventes	2 876 €/m²	-	754 m²
Che De Romilly	2 ventes	1 995 €/m²	-	1 490 m²
Rue De Fontenay	2 ventes	2 373 €/m²	-	412 m²
Rue De L Ouest	2 ventes	5 000 €/m²	-	445 m²
Rue Des Chenes	2 ventes	2 213 €/m²	-	572 m²
Rue Du Verger	2 ventes	2 376 €/m²	-	224 m²
All De Normandie	1 vente	2 690 €/m²	-	382 m²
All De Touraine	1 vente	2 522 €/m²	-	343 m²
All Des Bruyeres	1 vente	2 880 €/m²	-	244 m²
All Des Lilas	1 vente	2 152 €/m²	-	361 m²
Av Des Roussieres	1 vente	2 316 €/m²	-	635 m²
Av Pierre Beregovoy	1 vente	2 863 €/m²	-	397 m²
Pl De Lorraine	1 vente	2 924 €/m²	-	365 m²
Pl Du Vercors	1 vente	2 473 €/m²	-	258 m²
Rue De Beynes	1 vente	-	-	1 m²
Rue Des Hirondelles	1 vente	2 384 €/m²	-	443 m²
Rue Des Ormes	1 vente	2 577 €/m²	-	417 m²
Rue Des Peupliers	1 vente	2 500 €/m²	-	377 m²

Prix de l'immobilier autour de Magnanville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Magnanville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km