Que signifient les données DVF pour Les Essarts-le-Roi ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Essarts-le-Roi, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Essarts-le-Roi compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Essarts-le-Roi

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Essarts-le-Roi, le prix moyen est de 2 833 €/m² et le prix médian de 2 850 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Essarts-le-Roi n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Essarts-le-Roi n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Les Essarts-le-Roi ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Essarts-le-Roi

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Essarts-le-Roi couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Essarts-le-Roi

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Essarts-le-Roi au prix de 2 833 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Essarts-le-Roi

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Essarts-le-Roi entre 2024 et 2025 est de -12.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Essarts-le-Roi

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Essarts-le-Roi, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 885 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 707 €/m².

Prix immobilier Les Essarts-le-Roi

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78220 6 831 habitants 348 hab./km²

↓ -12.90%

2 833 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Essarts-le-Roi. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 850 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Essarts-le-Roi

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Essarts-le-Roi au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Essarts-le-Roi.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,2%

18,8%

Maisons

13 ventes · 81,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 18,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Essarts-le-Roi. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.10%

2 885 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 973 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -17.40%

2 707 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 578 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Four A Briques	05/06/2025	Local commercial	20 m²	360 000 €	18 000 €/m²
1 Rue Du Four A Briques	05/06/2025	Maison	150 m²	360 000 €	2 400 €/m²
3 Rue Des Myosotis	28/05/2025	Maison	209 m²	490 000 €	2 344 €/m²
3 Rue Des Myosotis	28/05/2025	Maison	33 m²	490 000 €	14 848 €/m²
3 Rue De Gallot	16/05/2025	Maison	130 m²	395 316 €	3 041 €/m²
25 Rue Des Molieres	14/05/2025	Maison	78 m²	120 080 €	1 539 €/m²
1 All Des Hogues	30/04/2025	Maison	140 m²	422 565 €	3 018 €/m²
1 All Des Hogues	30/04/2025	Maison	140 m²	422 565 €	3 018 €/m²
62 Res Parc Des Essarts	23/04/2025	Maison	170 m²	380 000 €	2 235 €/m²
62 Res Parc Des Essarts	23/04/2025	Maison	170 m²	380 000 €	2 235 €/m²
6 Rue D Auvergne	11/04/2025	Appartement	81 m²	201 000 €	2 481 €/m²
8 Av De La Gare	10/04/2025	Maison	162 m²	593 550 €	3 664 €/m²
8 Av De La Gare	10/04/2025	Maison	162 m²	593 550 €	3 664 €/m²
6 Rue Georges Bizet	31/03/2025	Maison	158 m²	414 850 €	2 626 €/m²
8 Rue Des Jasmins	28/03/2025	Maison	140 m²	475 000 €	3 393 €/m²
1 Rue Maubert	21/03/2025	Maison	140 m²	616 300 €	4 402 €/m²
17 Rue Du Pont De Mauregard	12/03/2025	Maison	153 m²	540 000 €	3 529 €/m²
17 Rue Du Pont De Mauregard	12/03/2025	Maison	153 m²	540 000 €	3 529 €/m²
1 Rue De La Victoire	06/03/2025	Maison	88 m²	185 000 €	2 102 €/m²
14 Rue De Bourgogne	03/02/2025	Appartement	64 m²	165 000 €	2 578 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Essarts-le-Roi. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Pensees	10 ventes	-	-	649 m²
Av De La Gare	6 ventes	3 663 €/m²	3 062 €/m²	585 m²
Rue Des Myosotis	4 ventes	8 596 €/m²	-	190 m²
Rue D Auvergne	3 ventes	-	2 481 €/m²	-
Rue De Bourgogne	3 ventes	-	2 578 €/m²	-
Rue De Bretagne	3 ventes	-	-	-
Rue Du Four A Briques	3 ventes	2 400 €/m²	-	623 m²
All Des Hogues	2 ventes	3 018 €/m²	-	560 m²
Res Parc Des Essarts	2 ventes	2 235 €/m²	-	520 m²
Rue Costes Et Bellonte	2 ventes	3 175 €/m²	-	63 m²
Rue De L' Yvette	2 ventes	-	-	190 m²
Rue Des Bleuets	2 ventes	-	-	6 749 m²
Rue Du Pont De Mauregard	2 ventes	3 529 €/m²	-	800 m²
Rue Maubert	2 ventes	4 402 €/m²	-	652 m²
Piece Des Longues Mares	1 vente	-	-	54 677 m²
Rue De Gallot	1 vente	3 040 €/m²	-	339 m²
Rue De La Bourbonnerie	1 vente	-	-	410 m²
Rue De La Victoire	1 vente	2 102 €/m²	-	316 m²
Rue Des Jasmins	1 vente	3 392 €/m²	-	561 m²
Rue Des Molieres	1 vente	1 539 €/m²	-	-
Rue Du Limousin	1 vente	2 782 €/m²	-	-
Rue Du Moulin	1 vente	3 166 €/m²	-	160 m²
Rue Georges Bizet	1 vente	2 625 €/m²	-	673 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Essarts-le-Roi

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Essarts-le-Roi. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km