Que signifient les données DVF pour Le Perray-en-Yvelines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Perray-en-Yvelines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Perray-en-Yvelines compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Perray-en-Yvelines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Perray-en-Yvelines, le prix moyen est de 4 110 €/m² et le prix médian de 3 688 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Perray-en-Yvelines n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Perray-en-Yvelines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Le Perray-en-Yvelines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Perray-en-Yvelines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Perray-en-Yvelines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Perray-en-Yvelines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Perray-en-Yvelines au prix de 4 110 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Perray-en-Yvelines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Perray-en-Yvelines entre 2024 et 2025 est de +21.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Perray-en-Yvelines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Perray-en-Yvelines, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 4 261 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 3 906 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 749 €/m².

Prix immobilier Le Perray-en-Yvelines

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78486 6 480 habitants 478 hab./km²

↑ +21.90%

4 110 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Perray-en-Yvelines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 688 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Perray-en-Yvelines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Perray-en-Yvelines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Perray-en-Yvelines.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

54,5%

39,4%

Maisons

18 ventes · 54,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 39,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Perray-en-Yvelines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +27.30%

4 261 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 325 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.70%

3 906 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 644 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +58.60%

1 749 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 749 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 All De La Venerie	25/06/2025	Maison	134 m²	468 620 €	3 497 €/m²
48 Rue De La Foret Verte	20/06/2025	Maison	89 m²	370 732 €	4 166 €/m²
35 La Foret Verte	19/06/2025	Maison	59 m²	272 600 €	4 620 €/m²
5 Rue De Chartres	04/06/2025	Appartement	64 m²	230 000 €	3 594 €/m²
5000 Che De La Meroterie	23/05/2025	Maison	35 m²	2 350 000 €	67 143 €/m²
5000 Che De La Meroterie	23/05/2025	Maison	150 m²	2 350 000 €	15 667 €/m²
5000 Che De La Meroterie	23/05/2025	Maison	250 m²	2 350 000 €	9 400 €/m²
3 Rue De La Foret Verte	15/05/2025	Appartement	61 m²	230 500 €	3 779 €/m²
15 Rue De Chartres	15/05/2025	Appartement	31 m²	115 000 €	3 710 €/m²
29 Rue Du Moulin	12/05/2025	Maison	58 m²	446 000 €	7 690 €/m²
29 Rue Du Moulin	12/05/2025	Maison	58 m²	446 000 €	7 690 €/m²
32 Rue De Chartres	30/04/2025	Appartement	45 m²	95 000 €	2 111 €/m²
3 Che Du Vieux Moulin	24/04/2025	Maison	63 m²	200 000 €	3 175 €/m²
3 Che Du Vieux Moulin	24/04/2025	Maison	81 m²	200 000 €	2 469 €/m²
3 Che Du Vieux Moulin	24/04/2025	Maison	81 m²	200 000 €	2 469 €/m²
3 Che Du Vieux Moulin	24/04/2025	Maison	63 m²	200 000 €	3 175 €/m²
94 Rue De Chartres	23/04/2025	Appartement	16 m²	149 500 €	9 344 €/m²
21 Rue De La Mare Aux Loups	18/04/2025	Local commercial	209 m²	250 000 €	1 196 €/m²
21 Rue De La Mare Aux Loups	18/04/2025	Local commercial	12 m²	250 000 €	20 833 €/m²
21 Rue De La Mare Aux Loups	18/04/2025	Local commercial	12 m²	250 000 €	20 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Perray-en-Yvelines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Mare Aux Loups	25 ventes	2 389 €/m²	-	1 391 m²
Rue De Chartres	13 ventes	2 857 €/m²	4 551 €/m²	431 m²
Rue De La Foret Verte	11 ventes	4 165 €/m²	3 872 €/m²	307 m²
Che Du Vieux Moulin	7 ventes	2 803 €/m²	-	564 m²
Rue Du Moulin	7 ventes	6 466 €/m²	3 269 €/m²	437 m²
Che De La Meroterie	6 ventes	30 736 €/m²	-	1 038 m²
Rue De La Touche	4 ventes	3 230 €/m²	-	560 m²
Rue Du Chemin Vert	4 ventes	-	-	693 m²
Av De La Gare	3 ventes	-	2 868 €/m²	-
La Meroterie	3 ventes	-	-	14 489 m²
Rue Du Chemin Neuf	3 ventes	-	4 333 €/m²	-
Rue Du Rotoir	3 ventes	3 165 €/m²	-	1 659 m²
Clos De L Erable	2 ventes	-	3 612 €/m²	-
Rue De Paris	2 ventes	3 016 €/m²	1 757 €/m²	-
Rue Du Pont Tarault	2 ventes	2 704 €/m²	-	436 m²
All De La Venerie	1 vente	3 497 €/m²	-	914 m²
All Des Trois Ormes	1 vente	3 085 €/m²	-	956 m²
La Foret Verte	1 vente	4 620 €/m²	-	195 m²
Ptr Petite Rue Verte	1 vente	3 526 €/m²	-	717 m²
Rue De La Barantonnerie	1 vente	3 617 €/m²	-	900 m²
Rue De La Porte Moutonniere	1 vente	3 662 €/m²	-	627 m²
Rue Du Moulinet	1 vente	3 129 €/m²	-	687 m²
Rue Du Planit	1 vente	3 800 €/m²	-	570 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Perray-en-Yvelines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Perray-en-Yvelines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km