Que signifient les données DVF pour Le Pecq ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Pecq, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Pecq compte 76 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Pecq

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Pecq, le prix moyen est de 4 706 €/m² et le prix médian de 4 688 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Pecq n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Pecq n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Le Pecq ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Pecq

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Pecq couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Pecq

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Pecq au prix de 4 706 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Pecq

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Pecq entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Pecq

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Pecq, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 6 168 €/m². 62 ventes d'appartements au prix moyen de 4 356 €/m².

Prix immobilier Le Pecq

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78481 16 059 habitants 5 565 hab./km²

↓ -2.20%

4 706 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Pecq. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 688 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Pecq

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Pecq au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Pecq.

Répartition des ventes par type de bien

76 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

18,4%

81,6%

Maisons

14 ventes · 18,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

62 ventes · 81,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Pecq. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.90%

6 168 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 727 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (62 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.80%

4 356 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 242 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
79 Rte De Sartrouville	26/06/2025	Appartement	66 m²	33 000 €	500 €/m²
2 Av P Martin Luther King	25/06/2025	Appartement	87 m²	125 000 €	1 437 €/m²
15 All Beausite	16/06/2025	Maison	149 m²	973 000 €	6 530 €/m²
64 Av Du General Leclerc	13/06/2025	Appartement	102 m²	900 000 €	8 824 €/m²
16 Av Charles De Gaulle	13/06/2025	Appartement	67 m²	264 550 €	3 949 €/m²
34 Rue Du President Wilson	13/06/2025	Appartement	84 m²	284 700 €	3 389 €/m²
75 Rue Du President Wilson	13/06/2025	Maison	80 m²	548 000 €	6 850 €/m²
36 Av Du General Leclerc	11/06/2025	Appartement	120 m²	187 710 €	1 564 €/m²
43 Rue Gabriel Peri	11/06/2025	Maison	57 m²	350 000 €	6 140 €/m²
14 Rue Victor Hugo	11/06/2025	Appartement	23 m²	148 000 €	6 435 €/m²
12 Av Charles De Gaulle	06/06/2025	Maison	70 m²	370 000 €	5 286 €/m²
2 Av P Martin Luther King	06/06/2025	Appartement	109 m²	220 000 €	2 018 €/m²
2 Av P Martin Luther King	05/06/2025	Appartement	44 m²	134 000 €	3 045 €/m²
1 Rue Du Printemps	02/06/2025	Appartement	52 m²	315 000 €	6 058 €/m²
1 Rue Du Printemps	07/05/2025	Appartement	100 m²	510 000 €	5 100 €/m²
1 Rue Du Printemps	30/04/2025	Appartement	87 m²	400 000 €	4 598 €/m²
57 Rue Du President Wilson	30/04/2025	Appartement	76 m²	219 000 €	2 882 €/m²
19 Rue Victor Hugo	30/04/2025	Appartement	92 m²	525 000 €	5 707 €/m²
54 Av Du General Leclerc	30/04/2025	Appartement	46 m²	239 805 €	5 213 €/m²
1 Rue Bellavoine	29/04/2025	Appartement	53 m²	180 500 €	3 406 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Pecq. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Paix	1 vente	3 834 €/m²	-	170 m²
Av Jean Jaures	1 vente	-	3 880 €/m²	-
Le Pilet	1 vente	-	-	208 m²
Quai De L Orme De Sully	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Le Pecq

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Pecq. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km