Que signifient les données DVF pour Le Mesnil-Saint-Denis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Mesnil-Saint-Denis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Mesnil-Saint-Denis compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Mesnil-Saint-Denis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Mesnil-Saint-Denis, le prix moyen est de 3 566 €/m² et le prix médian de 3 528 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Mesnil-Saint-Denis n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Mesnil-Saint-Denis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Le Mesnil-Saint-Denis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Mesnil-Saint-Denis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Mesnil-Saint-Denis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Mesnil-Saint-Denis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Mesnil-Saint-Denis au prix de 3 566 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Mesnil-Saint-Denis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Mesnil-Saint-Denis entre 2024 et 2025 est de -4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Mesnil-Saint-Denis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Mesnil-Saint-Denis, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 3 704 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 3 233 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 958 €/m².

Prix immobilier Le Mesnil-Saint-Denis

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78397 7 103 habitants

↓ -4.70%

3 566 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 528 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Mesnil-Saint-Denis

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Le Mesnil-Saint-Denis
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (21 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

3 704 €/m²

Prix médian/m²

3 585 €/m²

Appartements (9 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -10.70%

3 233 €/m²

Prix médian/m²

3 185 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

3 958 €/m²

Prix médian/m²

3 958 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
38 Rue Henri Husson	18/06/2025	Appartement	37 m²	120 000 €	3 243 €/m²
46 Av De La Paix	13/06/2025	Maison	77 m²	360 000 €	4 675 €/m²
7 Av Jean D Ayen	06/06/2025	Maison	80 m²	360 000 €	4 500 €/m²
6 Av Du Marechal Joffre	02/06/2025	Maison	99 m²	437 000 €	4 414 €/m²
10 Rue De Versailles	30/05/2025	Maison	120 m²	343 550 €	2 863 €/m²
9 Av Des Tilleuls	28/05/2025	Maison	92 m²	466 000 €	5 065 €/m²
9 Av Des Tilleuls	28/05/2025	Maison	92 m²	466 000 €	5 065 €/m²
5 Av Charles De Gaulle	21/05/2025	Appartement	60 m²	231 000 €	3 850 €/m²
25 Av De Bonnelles	20/05/2025	Appartement	64 m²	235 000 €	3 672 €/m²
8 Rue Blaise Pascal	02/05/2025	Maison	100 m²	435 170 €	4 352 €/m²
24 Av Port Royal Des Champs	28/04/2025	Maison	132 m²	470 700 €	3 566 €/m²
5 Rue Leon Bobin	18/04/2025	Appartement	34 m²	94 000 €	2 765 €/m²
1 Rue De La Croix Mathurine	16/04/2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
60 Rue Leon Bobin	11/04/2025	Maison	180 m²	701 000 €	3 894 €/m²
60 Rue Leon Bobin	11/04/2025	Maison	180 m²	701 000 €	3 894 €/m²
42 Rue Henri Husson	28/03/2025	Local commercial	24 m²	95 000 €	3 958 €/m²
30 Rue Du Pave D Argent	21/03/2025	Maison	141 m²	447 700 €	3 175 €/m²
99 Av Habert De Montmort	18/03/2025	Appartement	81 m²	253 270 €	3 127 €/m²
78 Av Habert De Montmort	07/03/2025	Maison	100 m²	286 000 €	2 860 €/m²
10 Av Des Bruyeres	03/03/2025	Maison	168 m²	820 000 €	4 881 €/m²