Que signifient les données DVF pour Le Mesnil-le-Roi ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Mesnil-le-Roi, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Mesnil-le-Roi compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Mesnil-le-Roi

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Mesnil-le-Roi, le prix moyen est de 6 045 €/m² et le prix médian de 5 702 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Mesnil-le-Roi n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Mesnil-le-Roi n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Le Mesnil-le-Roi ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Mesnil-le-Roi

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Mesnil-le-Roi couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Mesnil-le-Roi

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Mesnil-le-Roi au prix de 6 045 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Mesnil-le-Roi

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Mesnil-le-Roi entre 2024 et 2025 est de +24.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Mesnil-le-Roi

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Mesnil-le-Roi, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 6 604 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 4 313 €/m².

Prix immobilier Le Mesnil-le-Roi

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78396 6 332 habitants 1 661 hab./km²

↑ +24.10%

6 045 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Mesnil-le-Roi. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 702 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Mesnil-le-Roi

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Mesnil-le-Roi au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Mesnil-le-Roi.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,6%

44,4%

Maisons

15 ventes · 55,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 44,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Mesnil-le-Roi. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.00%

6 604 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 816 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.60%

4 313 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 370 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Pasteur	13/06/2025	Maison	95 m²	868 100 €	9 138 €/m²
3 Rue De Bellevue	13/06/2025	Maison	145 m²	1 184 400 €	8 168 €/m²
3 Rue De Bellevue	13/06/2025	Maison	145 m²	1 184 400 €	8 168 €/m²
12 Rue Pasteur	11/06/2025	Maison	184 m²	943 340 €	5 127 €/m²
9001 Rue De Belloy	10/06/2025	Appartement	87 m²	223 600 €	2 570 €/m²
16 All Du Chateau	06/06/2025	Maison	172 m²	685 000 €	3 983 €/m²
21 Rue Gambetta	23/05/2025	Maison	85 m²	625 220 €	7 356 €/m²
8 Rue De La Marne	30/04/2025	Maison	163 m²	1 099 900 €	6 748 €/m²
6 Rue Des Champs Fleuris	30/04/2025	Appartement	38 m²	122 000 €	3 211 €/m²
12 Rue Carnot	25/04/2025	Maison	350 m²	794 000 €	2 269 €/m²
8 Rue Gambetta	24/04/2025	Maison	150 m²	1 145 950 €	7 640 €/m²
Rte Du Pecq	15/04/2025	Local commercial	-	90 888 €	-
12 Rue Du General Leclerc	10/04/2025	Appartement	52 m²	325 000 €	6 250 €/m²
1 Pl Du General De Gaulle	07/04/2025	Maison	135 m²	1 017 000 €	7 533 €/m²
30 Rue Des Ecoles	31/03/2025	Appartement	52 m²	287 500 €	5 529 €/m²
3 All Le Notre	13/03/2025	Maison	184 m²	1 149 060 €	6 245 €/m²
80 Rue Gambetta	12/03/2025	Maison	163 m²	830 000 €	5 092 €/m²
30 Rue Des Ecoles	11/03/2025	Appartement	35 m²	222 500 €	6 357 €/m²
1 Sq De Bellevue	11/03/2025	Maison	193 m²	900 000 €	4 663 €/m²
8 Rue Des Graviers	14/02/2025	Maison	73 m²	529 530 €	7 254 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Mesnil-le-Roi. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hameau De Carrieres Sous B	1 vente	-	-	397 m²
Le Champ D Oiseau	1 vente	-	-	23 m²
Le Haut Des Sablons	1 vente	-	-	320 m²
Les Pres Des Marais	1 vente	-	-	191 m²
Rte Du Pecq	1 vente	-	-	16 330 m²
Rue Carnot	1 vente	2 268 €/m²	-	-
Rue De La Marne	1 vente	6 747 €/m²	-	130 m²
Rue De Romilly	1 vente	7 533 €/m²	-	511 m²
Rue Des Champs Fleuris	1 vente	-	3 210 €/m²	-
Rue Des Cotes	1 vente	-	-	-
Sq De Bellevue	1 vente	4 663 €/m²	-	645 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Mesnil-le-Roi

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Mesnil-le-Roi. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km