Que signifient les données DVF pour Houilles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Houilles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Houilles compte 160 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Houilles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Houilles, le prix moyen est de 4 880 €/m² et le prix médian de 4 878 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Houilles n'apparaissent pas ?

Une rue de Houilles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Houilles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Houilles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Houilles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Houilles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Houilles au prix de 4 880 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Houilles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Houilles entre 2024 et 2025 est de -0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Houilles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Houilles, il y a 80 ventes de maisons au prix moyen de 5 266 €/m². 80 ventes d'appartements au prix moyen de 4 459 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 380 €/m².

Prix immobilier Houilles

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78311 33 983 habitants 7 592 hab./km²

↓ -0.70%

4 880 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Houilles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 878 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

160

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Houilles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Houilles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Houilles.

Répartition des ventes par type de bien

165 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

48,5%

Maisons

80 ventes · 48,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

80 ventes · 48,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 3,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (80 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Houilles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.20%

5 266 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 326 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (80 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.10%

4 459 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 408 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -39.70%

2 380 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 008 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Sen Du Montoir	30/06/2025	Maison	111 m²	784 000 €	7 063 €/m²
24 Av Pierre Corneille	30/06/2025	Appartement	28 m²	180 000 €	6 429 €/m²
24 Av Pierre Corneille	30/06/2025	Appartement	32 m²	180 000 €	5 625 €/m²
24 Av Pierre Corneille	30/06/2025	Appartement	27 m²	180 000 €	6 667 €/m²
2 Imp Du Chemin Vert	27/06/2025	Maison	175 m²	754 319 €	4 310 €/m²
11 Pl Michelet	26/06/2025	Local commercial	2 200 m²	3 000 602 €	1 364 €/m²
73 Rue De La Paix	26/06/2025	Appartement	83 m²	300 000 €	3 614 €/m²
29 Rue Gay Lussac	23/06/2025	Maison	96 m²	425 000 €	4 427 €/m²
40 Bd Emile Zola	23/06/2025	Maison	85 m²	466 700 €	5 491 €/m²
92 Rue Des Fermettes	23/06/2025	Maison	160 m²	830 000 €	5 188 €/m²
160 Rue Lavoisier	20/06/2025	Appartement	70 m²	243 000 €	3 471 €/m²
35 Rue Camille Pelletan	20/06/2025	Appartement	29 m²	120 000 €	4 138 €/m²
59 Rue Parmentier	19/06/2025	Maison	80 m²	580 000 €	7 250 €/m²
69 Rue Baudin	19/06/2025	Maison	70 m²	276 000 €	3 943 €/m²
18 Rue Danton	18/06/2025	Appartement	52 m²	276 000 €	5 308 €/m²
136 Rue De Stalingrad	18/06/2025	Maison	79 m²	317 900 €	4 024 €/m²
52 Rue Louise Michel	16/06/2025	Maison	143 m²	545 000 €	3 811 €/m²
99 Rue Hoche	16/06/2025	Appartement	43 m²	203 000 €	4 721 €/m²
1 Av Du Mal Maunoury	13/06/2025	Appartement	68 m²	286 000 €	4 206 €/m²
16 Rue Du Mal Gallieni	13/06/2025	Appartement	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Houilles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl De La Gare	3 ventes	-	-	190 m²
Res Edison	3 ventes	-	-	-
Rue Andre Chenier	3 ventes	4 727 €/m²	-	126 m²
Rue Andre Mauprime	3 ventes	5 380 €/m²	-	304 m²
Rue De Buzenval	3 ventes	5 602 €/m²	-	12 m²
Rue De Stalingrad	3 ventes	4 608 €/m²	-	-
Rue Des Fermettes	3 ventes	5 187 €/m²	3 829 €/m²	386 m²
Rue Du Onze Novembre	3 ventes	6 639 €/m²	-	277 m²
Rue Edison	3 ventes	-	3 641 €/m²	-
Rue Ferdinand Buisson	3 ventes	4 664 €/m²	3 778 €/m²	288 m²
Rue Louise Michel	3 ventes	3 811 €/m²	-	487 m²
Rue Maurice Berteaux	3 ventes	-	-	-
Rue Moliere	3 ventes	5 412 €/m²	-	453 m²
Av Charles Tellier	2 ventes	7 380 €/m²	-	437 m²
Av Du Mal Joffre	2 ventes	6 246 €/m²	-	347 m²
Imp Du Chemin Vert	2 ventes	4 310 €/m²	-	419 m²
Pas Des Blanches	2 ventes	6 367 €/m²	-	157 m²
Pl Michelet	2 ventes	-	-	-
Res Concorde	2 ventes	-	3 582 €/m²	-
Rue De Belfort	2 ventes	7 940 €/m²	-	408 m²
Rue De Colmar	2 ventes	4 098 €/m²	-	405 m²
Rue De Crimee	2 ventes	-	-	-
Rue De L Eglise	2 ventes	-	6 525 €/m²	-
Rue De La Liberte	2 ventes	5 007 €/m²	-	354 m²
Rue De Verdun	2 ventes	-	4 351 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Houilles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Houilles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km