Que signifient les données DVF pour Gargenville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gargenville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gargenville compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gargenville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gargenville, le prix moyen est de 3 066 €/m² et le prix médian de 3 001 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gargenville n'apparaissent pas ?

Une rue de Gargenville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gargenville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gargenville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gargenville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gargenville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gargenville au prix de 3 066 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gargenville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gargenville entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gargenville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gargenville, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 966 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 3 228 €/m².

Prix immobilier Gargenville

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78267 7 869 habitants 909 hab./km²

↓ -0.80%

3 066 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gargenville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 001 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gargenville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gargenville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gargenville.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,1%

21,9%

Maisons

25 ventes · 78,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 21,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gargenville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

2 966 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 992 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.90%

3 228 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 277 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Av Lucie Desnos	24/06/2025	Appartement	47 m²	150 000 €	3 191 €/m²
11 Av Albert Camus	18/06/2025	Maison	116 m²	280 000 €	2 414 €/m²
12 Rue Guillochee	16/06/2025	Maison	150 m²	335 000 €	2 233 €/m²
7 Av Lucie Desnos	10/06/2025	Appartement	48 m²	168 000 €	3 500 €/m²
24 Rue Du Mesnil	12/05/2025	Maison	112 m²	360 000 €	3 214 €/m²
24 Rue Du Mesnil	12/05/2025	Maison	112 m²	360 000 €	3 214 €/m²
4 Rue Guillochee	07/05/2025	Maison	55 m²	150 000 €	2 727 €/m²
15 Rue Jean De La Fontaine	28/04/2025	Maison	74 m²	200 000 €	2 703 €/m²
3 Imp Ambroise Pare	24/04/2025	Maison	86 m²	253 000 €	2 942 €/m²
19 Rue Pasteur	22/04/2025	Maison	40 m²	250 000 €	6 250 €/m²
19 Rue Pasteur	22/04/2025	Maison	77 m²	250 000 €	3 247 €/m²
19 Rue Pasteur	22/04/2025	Maison	40 m²	250 000 €	6 250 €/m²
19 Rue Pasteur	22/04/2025	Maison	77 m²	250 000 €	3 247 €/m²
8 Rue Des Gatines	18/04/2025	Maison	91 m²	257 000 €	2 824 €/m²
3 Rue Des Freres Lumiere	11/04/2025	Maison	170 m²	1 782 015 €	10 482 €/m²
24 Rue Des Groux	11/04/2025	Maison	140 m²	350 000 €	2 500 €/m²
3 Rue Des Belles Vues	10/04/2025	Maison	97 m²	384 000 €	3 959 €/m²
12 Rue Des Silenes	09/04/2025	Maison	72 m²	211 000 €	2 931 €/m²
5 Rue Des Franches Terres	03/04/2025	Maison	97 m²	310 000 €	3 196 €/m²
19 Av Lucie Desnos	28/03/2025	Maison	40 m²	156 000 €	3 900 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gargenville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Lucie Desnos	28 ventes	3 900 €/m²	3 346 €/m²	358 m²
Rue Pasteur	17 ventes	4 375 €/m²	-	333 m²
Rue Gabriel Peri	9 ventes	2 592 €/m²	-	484 m²
Rue Bernard Palissy	7 ventes	-	-	103 m²
Rue Daniele Casanova	7 ventes	-	3 618 €/m²	19 m²
Av Jean Jaures	5 ventes	2 710 €/m²	-	144 m²
Rue De La Division Leclerc	4 ventes	6 532 €/m²	-	334 m²
Rue Du Mesnil	4 ventes	3 214 €/m²	-	714 m²
Rue D Hanneucourt	3 ventes	-	2 723 €/m²	-
Rue Des Gatines	3 ventes	2 760 €/m²	-	331 m²
Rue Guillochee	3 ventes	2 480 €/m²	-	211 m²
Rue Des Erables	2 ventes	2 522 €/m²	-	570 m²
Rue Des Franches Terres	2 ventes	3 195 €/m²	-	528 m²
Rue Des Freres Lumiere	2 ventes	10 482 €/m²	-	-
Rue Des Groux	2 ventes	2 500 €/m²	-	392 m²
Rue Du Dolingen	2 ventes	-	3 396 €/m²	-
Rue Jean Mermoz	2 ventes	2 506 €/m²	-	500 m²
Av Albert Camus	1 vente	2 413 €/m²	-	564 m²
Imp Ambroise Pare	1 vente	2 941 €/m²	-	523 m²
Imp De La Porte Aux Champs	1 vente	2 627 €/m²	-	425 m²
Les Gatines	1 vente	-	-	768 m²
Rue Charles Robert	1 vente	2 980 €/m²	-	243 m²
Rue De L Ile De France	1 vente	2 975 €/m²	-	502 m²
Rue De Montesquieu	1 vente	3 632 €/m²	-	571 m²
Rue Des Belles Vues	1 vente	3 958 €/m²	-	622 m²

Prix de l'immobilier autour de Gargenville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gargenville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km