Que signifient les données DVF pour Gambais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gambais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gambais compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gambais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gambais, le prix moyen est de 3 228 €/m² et le prix médian de 3 224 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gambais n'apparaissent pas ?

Une rue de Gambais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Gambais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gambais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gambais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gambais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gambais au prix de 3 228 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gambais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gambais entre 2024 et 2025 est de -5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gambais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gambais, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 3 228 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 375 €/m².

Prix immobilier Gambais

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78263 2 574 habitants 113 hab./km²

↓ -5.70%

3 228 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gambais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 224 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gambais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gambais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gambais.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gambais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.70%

3 228 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 224 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 375 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 375 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
117 Rue De Novales	28/05/2025	Maison	134 m²	375 000 €	2 799 €/m²
25 Rue De L Etang	05/05/2025	Maison	170 m²	620 500 €	3 650 €/m²
25 Rue De L Etang	05/05/2025	Maison	170 m²	620 500 €	3 650 €/m²
36 Rue De La Citadelle	30/04/2025	Maison	77 m²	170 000 €	2 208 €/m²
34 Che Des Vignes D Olivet	30/04/2025	Maison	145 m²	407 720 €	2 812 €/m²
34 Che Des Vignes D Olivet	30/04/2025	Maison	145 m²	407 720 €	2 812 €/m²
47 Rue De Goupigny	29/04/2025	Maison	75 m²	260 000 €	3 467 €/m²
47 Rue De Goupigny	29/04/2025	Maison	75 m²	260 000 €	3 467 €/m²
9 Rte De Perdreauville	28/04/2025	Maison	202 m²	845 890 €	4 188 €/m²
12 Che Des Vignes D Olivet	22/04/2025	Maison	60 m²	260 000 €	4 333 €/m²
4 Res Du Chateau Trompette	11/04/2025	Maison	155 m²	448 180 €	2 891 €/m²
9001 Che Des Pimentieres	25/03/2025	Local commercial	250 m²	163 636 €	655 €/m²
9001 Che Des Pimentieres	25/03/2025	Local commercial	250 m²	163 636 €	655 €/m²
196 Av De Neuville	30/01/2025	Local commercial	200 m²	475 000 €	2 375 €/m²
52 Rue Des Vieilles Tuileries	30/01/2025	Maison	84 m²	214 820 €	2 557 €/m²
10 Rue De L Eglise	08/01/2025	Maison	65 m²	205 000 €	3 154 €/m²
31 Sen Aux Anes	08/01/2025	Maison	104 m²	387 050 €	3 722 €/m²
5602 Les Bruyeres	20/12/2024	Local commercial	-	450 000 €	-
5602 Les Bruyeres	20/12/2024	Local commercial	-	450 000 €	-
5602 Les Bruyeres	20/12/2024	Maison	70 m²	450 000 €	6 429 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gambais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Vignes D Olivet	5 ventes	3 318 €/m²	-	382 m²
Rue De Goupigny	3 ventes	3 466 €/m²	-	343 m²
Av De Neuville	2 ventes	-	-	558 m²
Che Des Pimentieres	2 ventes	-	-	1 385 m²
La Croix Rouge	2 ventes	-	-	6 630 m²
Rte De Perdreauville	2 ventes	4 187 €/m²	-	1 100 m²
Rue De L Etang	2 ventes	3 650 €/m²	-	1 000 m²
Rue De Novales	2 ventes	2 798 €/m²	-	734 m²
Imp Des Vieilles Tuileries	1 vente	-	-	39 m²
Les Champs Tournants	1 vente	-	-	35 490 m²
Les Hedeauves	1 vente	-	-	2 380 m²
Les Vieilles Tuileries	1 vente	-	-	83 m²
Res Du Chateau Trompette	1 vente	2 891 €/m²	-	717 m²
Rte De Saint Come	1 vente	-	-	89 m²
Rue De L Eglise	1 vente	3 153 €/m²	-	883 m²
Rue De La Citadelle	1 vente	2 207 €/m²	-	-
Rue Des Vieilles Tuileries	1 vente	2 557 €/m²	-	340 m²
Sen Aux Anes	1 vente	3 721 €/m²	-	534 m²

Prix de l'immobilier autour de Gambais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gambais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km