Que signifient les données DVF pour Épône ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épône, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épône compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épône

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épône, le prix moyen est de 2 994 €/m² et le prix médian de 3 142 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épône n'apparaissent pas ?

Une rue de Épône n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Épône ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épône

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épône couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épône

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épône au prix de 2 994 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épône

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épône entre 2024 et 2025 est de -7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épône

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épône, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 675 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 051 €/m².

Prix immobilier Épône

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78217 6 778 habitants

↓ -7.40%

2 994 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 142 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épône

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Épône
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (19 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -14.10%

2 675 €/m²

Prix médian/m²

3 142 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -20.70%

3 051 €/m²

Prix médian/m²

3 051 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Christine	26/06/2025	Maison	93 m²	308 000 €	3 312 €/m²
9001 Che De La Mare Aux Chevaux	27/05/2025	Maison	83 m²	270 000 €	3 253 €/m²
8 Pl Du Marche	20/05/2025	Appartement	47 m²	300 000 €	6 383 €/m²
8 Pl Du Marche	20/05/2025	Appartement	70 m²	300 000 €	4 286 €/m²
8 Pl Du Marche	20/05/2025	Appartement	36 m²	300 000 €	8 333 €/m²
8 Pl Du Marche	20/05/2025	Appartement	43 m²	300 000 €	6 977 €/m²
8 Pl De L Eglise	17/05/2025	Maison	76 m²	217 000 €	2 855 €/m²
10 Che De La Glisiere	16/05/2025	Maison	121 m²	391 000 €	3 231 €/m²
37 Rue Daniel Bricon	14/05/2025	Maison	90 m²	-	-
62 Av Prof Emile Sergent	26/04/2025	Appartement	32 m²	100 000 €	3 125 €/m²
26 Rue Saint Martin	11/04/2025	Maison	167 m²	30 000 €	180 €/m²
24 Rue Antar	10/04/2025	Appartement	44 m²	131 000 €	2 977 €/m²
20 All De La Grenouillere	18/03/2025	Maison	108 m²	295 000 €	2 731 €/m²
62 All De Pinceloup	14/03/2025	Maison	116 m²	315 400 €	2 719 €/m²
50 Av D Epone	10/03/2025	Maison	74 m²	267 000 €	3 608 €/m²
6 Rue Charles De Gaulle	07/03/2025	Maison	102 m²	262 000 €	2 569 €/m²
17 Rue Beethoven	06/03/2025	Maison	81 m²	290 000 €	3 580 €/m²
16 All De La Grenouillere	04/03/2025	Maison	108 m²	290 000 €	2 685 €/m²
109 Av Du Marechal Foch	03/03/2025	Maison	75 m²	221 700 €	2 956 €/m²
42 Rue Charles De Gaulle	18/02/2025	Maison	40 m²	160 000 €	4 000 €/m²