Que signifient les données DVF pour Élancourt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Élancourt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Élancourt compte 133 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Élancourt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Élancourt, le prix moyen est de 2 941 €/m² et le prix médian de 2 965 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Élancourt n'apparaissent pas ?

Une rue de Élancourt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Élancourt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Élancourt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Élancourt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Élancourt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Élancourt au prix de 2 941 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Élancourt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Élancourt entre 2024 et 2025 est de +1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Élancourt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Élancourt, il y a 49 ventes de maisons au prix moyen de 3 230 €/m². 84 ventes d'appartements au prix moyen de 2 758 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 934 €/m².

Prix immobilier Élancourt

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78208 26 365 habitants 2 853 hab./km²

↑ +1.40%

2 941 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Élancourt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 965 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

133

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Élancourt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Élancourt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Élancourt.

Répartition des ventes par type de bien

135 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

36,3%

62,2%

Maisons

49 ventes · 36,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

84 ventes · 62,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (49 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Élancourt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

3 230 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 198 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (84 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.60%

2 758 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 828 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -60.70%

934 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

934 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Av De La Petite Villedieu	30/06/2025	Maison	116 m²	352 750 €	3 041 €/m²
2 Rue Bougainville	30/06/2025	Appartement	79 m²	270 000 €	3 418 €/m²
21 Vc Les Nouveaux Horizons	27/06/2025	Appartement	112 m²	207 000 €	1 848 €/m²
10 Av Paul Cezanne	27/06/2025	Appartement	44 m²	142 000 €	3 227 €/m²
2 Pl Philippe Le Bel	26/06/2025	Maison	104 m²	316 174 €	3 040 €/m²
21 Vc Les Nouveaux Horizons	26/06/2025	Appartement	111 m²	207 950 €	1 873 €/m²
1 Rue Mauve	26/06/2025	Maison	84 m²	285 000 €	3 393 €/m²
1 Rue De Bruxelles	23/06/2025	Appartement	20 m²	90 000 €	4 500 €/m²
6 Rue De Londres	20/06/2025	Maison	106 m²	320 000 €	3 019 €/m²
10 Rue De Bruxelles	20/06/2025	Appartement	33 m²	119 000 €	3 606 €/m²
17 Res La Chapelle	17/06/2025	Appartement	80 m²	207 330 €	2 592 €/m²
2 Rue Duquesne	17/06/2025	Appartement	60 m²	214 000 €	3 567 €/m²
36 Vc Les Nouveaux Horizons	16/06/2025	Appartement	71 m²	155 600 €	2 192 €/m²
18 Rue Alfred De Musset	13/06/2025	Maison	95 m²	280 600 €	2 954 €/m²
2 All Emile Poilve	13/06/2025	Maison	70 m²	173 058 €	2 472 €/m²
29 Av De Cressac	13/06/2025	Maison	114 m²	320 000 €	2 807 €/m²
8 Rue De Bruxelles	06/06/2025	Appartement	37 m²	141 000 €	3 811 €/m²
10 Av Paul Cezanne	05/06/2025	Appartement	48 m²	135 000 €	2 812 €/m²
13 All Stendhal	05/06/2025	Appartement	99 m²	217 686 €	2 199 €/m²
50 Av De Cressac	04/06/2025	Maison	72 m²	318 000 €	4 417 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Élancourt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vc Les Nouveaux Horizons	74 ventes	-	1 912 €/m²	-
Bd Jean Moulin	31 ventes	-	4 449 €/m²	-
Rue De Bruxelles	26 ventes	-	3 345 €/m²	-
Partie De La Piece De L'Ag	22 ventes	-	-	629 m²
Sq Des Rhododendrons	20 ventes	2 824 €/m²	-	137 m²
Rue Jaune	19 ventes	-	-	510 m²
Res La Chapelle	17 ventes	-	2 233 €/m²	-
La Villeparc	13 ventes	-	2 430 €/m²	-
All Balzac	12 ventes	-	2 651 €/m²	-
Rue Bougainville	12 ventes	-	3 456 €/m²	-
Av Paul Cezanne	10 ventes	2 966 €/m²	2 946 €/m²	189 m²
Imp Raoul Dufy	8 ventes	-	3 498 €/m²	-
Rue Du Leman	8 ventes	-	-	40 m²
Sq Francis Jammes	7 ventes	-	3 178 €/m²	-
Rue De Rome	6 ventes	-	3 008 €/m²	-
Rue Salvadore Allende	6 ventes	-	2 511 €/m²	-
Rue Simone De Beauvoir	6 ventes	-	2 698 €/m²	-
Imp Des Coudrays	5 ventes	-	1 911 €/m²	-
All Stendhal	4 ventes	-	2 198 €/m²	-
Av De Cressac	4 ventes	3 812 €/m²	-	447 m²
Av Gay Lussac	4 ventes	-	3 344 €/m²	-
L'Etang	4 ventes	-	-	6 m²
Pl Flaubert	4 ventes	-	3 253 €/m²	-
Rue De Prague	4 ventes	2 675 €/m²	-	-
Rue De Suffren	4 ventes	-	4 348 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Élancourt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Élancourt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km