Que signifient les données DVF pour Crespières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Crespières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Crespières compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Crespières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Crespières, le prix moyen est de 3 951 €/m² et le prix médian de 4 191 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Crespières n'apparaissent pas ?

Une rue de Crespières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Crespières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Crespières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Crespières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Crespières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Crespières au prix de 3 951 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Crespières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Crespières entre 2024 et 2025 est de -9.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Crespières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Crespières, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 960 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 412 €/m².

Prix immobilier Crespières

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78189 1 719 habitants 114 hab./km²

↓ -9.60%

3 951 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Crespières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 191 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Crespières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Crespières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Crespières.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Crespières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.20%

3 960 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 191 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.20%

4 412 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 412 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Du Petit Aulnay	28/04/2025	Appartement	82 m²	361 800 €	4 412 €/m²
50 Rue De Moncel	02/04/2025	Maison	64 m²	286 000 €	4 469 €/m²
15 Res De L Abreuvoir	27/03/2025	Maison	109 m²	411 500 €	3 775 €/m²
27 Rue De Moncel	13/03/2025	Maison	83 m²	382 400 €	4 607 €/m²
30 Rue De Moncel	28/02/2025	Maison	75 m²	297 250 €	3 963 €/m²
16 Rue Poteau Loge	21/02/2025	Maison	80 m²	290 000 €	3 625 €/m²
16 Rue Michel Desjouis	13/02/2025	Maison	513 m²	1 190 000 €	2 320 €/m²
30 Rue Des Tilleuls	13/02/2025	Maison	110 m²	327 400 €	2 976 €/m²
7 Rue Du Petit Aulnay	26/12/2024	Appartement	82 m²	359 000 €	4 378 €/m²
7 Rue Du Petit Aulnay	20/12/2024	Appartement	60 m²	284 000 €	4 733 €/m²
7 Av Des Grands Pres	12/12/2024	Maison	291 m²	1 437 000 €	4 938 €/m²
22 Rue De Moncel	11/12/2024	Maison	204 m²	546 750 €	2 680 €/m²
7 Rue Du Petit Aulnay	25/10/2024	Appartement	58 m²	275 000 €	4 741 €/m²
7 Rue Du Petit Aulnay	03/10/2024	Appartement	55 m²	280 000 €	5 091 €/m²
7 Rue Du Petit Aulnay	30/09/2024	Appartement	79 m²	349 000 €	4 418 €/m²
Saint Mathurin	25/09/2024	Appartement	80 m²	318 000 €	3 975 €/m²
Saint Mathurin	23/09/2024	Appartement	59 m²	284 050 €	4 814 €/m²
Saint Mathurin	23/09/2024	Appartement	55 m²	280 000 €	5 091 €/m²
Saint Mathurin	06/09/2024	Appartement	82 m²	349 600 €	4 263 €/m²
19 Res De L Abreuvoir	29/08/2024	Maison	116 m²	591 860 €	5 102 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Crespières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Moncel	6 ventes	4 346 €/m²	-	194 m²
La Fontaine De Boissy Nord	5 ventes	-	-	8 011 m²
Rue Du Petit Aulnay	3 ventes	-	4 412 €/m²	-
Le Chateau	2 ventes	-	-	4 245 m²
Rue Michel Desjouis	2 ventes	2 319 €/m²	-	1 326 m²
La Croix Marie	1 vente	-	-	755 m²
La Garenne De Wideville	1 vente	-	-	5 579 m²
La Vallee Castelle	1 vente	-	-	3 510 m²
Les Ariats De Boissy	1 vente	-	-	4 310 m²
Res De L Abreuvoir	1 vente	3 775 €/m²	-	459 m²
Rue Des Tilleuls	1 vente	2 976 €/m²	-	250 m²
Rue Poteau Loge	1 vente	3 625 €/m²	-	236 m²

Prix de l'immobilier autour de Crespières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Crespières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km