Que signifient les données DVF pour Buc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Buc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Buc compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Buc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Buc, le prix moyen est de 5 355 €/m² et le prix médian de 5 253 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Buc n'apparaissent pas ?

Une rue de Buc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Buc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Buc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Buc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Buc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Buc au prix de 5 355 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Buc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Buc entre 2024 et 2025 est de +2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Buc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Buc, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 5 536 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 5 383 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 052 €/m².

Prix immobilier Buc

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78117 5 816 habitants 722 hab./km²

↑ +2.60%

5 355 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Buc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 253 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Buc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Buc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Buc.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

39,1%

52,2%

Maisons

9 ventes · 39,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 52,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Buc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

5 536 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 679 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.70%

5 383 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 286 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +51.20%

2 052 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 052 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Av Huguier	27/06/2025	Appartement	31 m²	168 720 €	5 443 €/m²
19 Rue Alsace Lorraine	16/06/2025	Maison	159 m²	870 000 €	5 472 €/m²
19 Rue Alsace Lorraine	16/06/2025	Maison	159 m²	870 000 €	5 472 €/m²
1 Sq Anatole France	13/06/2025	Maison	141 m²	830 000 €	5 887 €/m²
966 Rue Louis Bleriot	02/06/2025	Appartement	47 m²	167 000 €	3 553 €/m²
22 Av Hector Berlioz	21/05/2025	Maison	176 m²	740 000 €	4 205 €/m²
22 Av Hector Berlioz	21/05/2025	Maison	176 m²	740 000 €	4 205 €/m²
6 Rue Marcel Pagnol	13/05/2025	Maison	117 m²	622 000 €	5 316 €/m²
55 Rue Tabuteau	30/04/2025	Local commercial	1 365 m²	2 150 000 €	1 575 €/m²
18 Rue Du Haras	30/04/2025	Appartement	100 m²	600 000 €	6 000 €/m²
18 Rue Du Haras	30/04/2025	Appartement	22 m²	600 000 €	27 273 €/m²
184 Rue Tabuteau	29/04/2025	Local commercial	71 m²	350 000 €	4 930 €/m²
184 Rue Tabuteau	29/04/2025	Local commercial	83 m²	350 000 €	4 217 €/m²
184 Rue Tabuteau	29/04/2025	Local commercial	306 m²	350 000 €	1 144 €/m²
184 Rue Tabuteau	29/04/2025	Local commercial	105 m²	350 000 €	3 333 €/m²
2 Imp De L'Aqueduc	28/04/2025	Maison	105 m²	611 740 €	5 826 €/m²
1435 Rue Louis Bleriot	16/04/2025	Appartement	28 m²	186 500 €	6 661 €/m²
28 Av Jean Baptiste Lully	04/04/2025	Maison	151 m²	862 000 €	5 709 €/m²
28 Av Jean Baptiste Lully	04/04/2025	Maison	151 m²	862 000 €	5 709 €/m²
1571 Rue Louis Bleriot	31/03/2025	Appartement	37 m²	244 000 €	6 595 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Buc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Toits De Buc	17 ventes	-	5 012 €/m²	-
Rue Louis Bleriot	9 ventes	-	5 535 €/m²	88 m²
Rue Du Haras	7 ventes	-	16 636 €/m²	-
Rue Tabuteau	6 ventes	-	-	2 068 m²
Av Huguier	3 ventes	-	5 442 €/m²	-
Res Les Jardins Du Haras	3 ventes	-	5 555 €/m²	-
Rue Des Lavandieres	3 ventes	-	5 322 €/m²	-
Av Hector Berlioz	2 ventes	4 204 €/m²	-	402 m²
Av Jean Baptiste Lully	2 ventes	5 708 €/m²	-	636 m²
Rue Alsace Lorraine	2 ventes	5 471 €/m²	-	486 m²
Av Roland Garros	1 vente	-	-	2 932 m²
Imp De L'Aqueduc	1 vente	5 826 €/m²	-	139 m²
La Gueriniere	1 vente	-	-	271 m²
Le Pre St Jean	1 vente	-	-	1 396 m²
Le Village	1 vente	-	-	20 m²
Rue Charles Gounod	1 vente	6 913 €/m²	-	376 m²
Rue Collin Mamet	1 vente	-	4 074 €/m²	-
Rue Du Parc De La Gueriniere	1 vente	5 571 €/m²	-	122 m²
Rue Esnault Pelterie	1 vente	4 890 €/m²	-	-
Rue Marcel Pagnol	1 vente	5 316 €/m²	-	547 m²
Rue Maryse Bastier	1 vente	-	-	217 m²
Sq Anatole France	1 vente	5 886 €/m²	-	847 m²

Prix de l'immobilier autour de Buc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Buc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km