Que signifient les données DVF pour Beynes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Beynes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Beynes compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Beynes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Beynes, le prix moyen est de 3 151 €/m² et le prix médian de 3 214 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Beynes n'apparaissent pas ?

Une rue de Beynes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Beynes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Beynes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Beynes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Beynes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Beynes au prix de 3 151 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Beynes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Beynes entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Beynes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Beynes, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 3 294 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 2 765 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 454 €/m².

Prix immobilier Beynes

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78062 7 704 habitants 413 hab./km²

↓ -2.90%

3 151 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Beynes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 214 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Beynes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Beynes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Beynes.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,5%

36,8%

Maisons

23 ventes · 60,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 36,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Beynes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

3 294 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 618 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -13.20%

2 765 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 522 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -61.30%

454 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

454 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
42 Rte Du Pontel	30/06/2025	Maison	121 m²	461 500 €	3 814 €/m²
42 Rte Du Pontel	30/06/2025	Maison	121 m²	461 500 €	3 814 €/m²
1 Rte De Frileuse	24/06/2025	Appartement	76 m²	155 000 €	2 039 €/m²
5 Rue D Aunis	20/06/2025	Maison	140 m²	424 930 €	3 035 €/m²
17 Rue Du Clos Pigeon	10/06/2025	Maison	75 m²	364 000 €	4 853 €/m²
47 Rue Des Coteaux	05/06/2025	Maison	84 m²	302 170 €	3 597 €/m²
3 Rue Des Saules	05/06/2025	Maison	135 m²	339 350 €	2 514 €/m²
11 Rte De Frileuse	23/05/2025	Appartement	47 m²	225 000 €	4 787 €/m²
23 Av De Crespieres	15/05/2025	Maison	70 m²	305 000 €	4 357 €/m²
4 Rte De Marcq	12/05/2025	Maison	104 m²	367 650 €	3 535 €/m²
5 Vla Des Saules	30/04/2025	Maison	101 m²	330 000 €	3 267 €/m²
12 Rue Des Eglantines	30/04/2025	Maison	136 m²	390 000 €	2 868 €/m²
10 Rue Des Tilleuls	29/04/2025	Maison	100 m²	353 000 €	3 530 €/m²
77 Av Des Marronniers	29/04/2025	Maison	72 m²	339 500 €	4 715 €/m²
37 Rue Des Cedres	28/04/2025	Maison	140 m²	400 470 €	2 860 €/m²
42 Rue Du Blanc Soleil	15/04/2025	Maison	88 m²	376 265 €	4 276 €/m²
4 Res Du Parc	14/04/2025	Appartement	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²
44 Rue Du Blanc Soleil	08/04/2025	Maison	100 m²	420 000 €	4 200 €/m²
17 Res La Petite Mauldre	31/03/2025	Appartement	80 m²	152 000 €	1 900 €/m²
21 Res La Petite Mauldre	28/03/2025	Appartement	65 m²	157 000 €	2 415 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Beynes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Eglantines	1 vente	2 867 €/m²	-	625 m²
Rue Des Saules	1 vente	2 513 €/m²	-	418 m²
Rue Des Tilleuls	1 vente	3 530 €/m²	-	392 m²
Rue Du Centre	1 vente	-	-	-
Rue Georges Brassens	1 vente	3 173 €/m²	-	246 m²
Rue Mulochon	1 vente	-	-	120 m²
Vla Des Saules	1 vente	3 267 €/m²	-	900 m²

Prix de l'immobilier autour de Beynes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Beynes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km