Que signifient les données DVF pour Andrésy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Andrésy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Andrésy compte 64 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Andrésy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Andrésy, le prix moyen est de 3 511 €/m² et le prix médian de 3 486 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Andrésy n'apparaissent pas ?

Une rue de Andrésy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Andrésy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Andrésy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Andrésy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Andrésy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Andrésy au prix de 3 511 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Andrésy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Andrésy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Andrésy, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 3 958 €/m². 35 ventes d'appartements au prix moyen de 3 140 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 378 €/m².

Prix immobilier Andrésy

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78015 13 663 habitants

3 511 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 486 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Andrésy

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Andrésy
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (29 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

3 958 €/m²

Prix médian/m²

3 966 €/m²

Appartements (35 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

3 140 €/m²

Prix médian/m²

3 196 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -43.80%

1 378 €/m²

Prix médian/m²

1 378 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De Triel	30/06/2025	Local commercial	2 502 m²	2 953 215 €	1 180 €/m²
2 Rue De Penthievre	27/06/2025	Appartement	50 m²	169 000 €	3 380 €/m²
4 Rue De Triel	23/06/2025	Local commercial	386 m²	127 368 €	330 €/m²
5 Rue De La Fontaine	20/06/2025	Maison	109 m²	445 500 €	4 087 €/m²
9001 Lieudit Ile Du Devant	17/06/2025	Maison	170 m²	630 000 €	3 706 €/m²
6 Res Du Manoir De Denouval	17/06/2025	Appartement	69 m²	181 500 €	2 630 €/m²
19 Rue De Valois	06/06/2025	Maison	124 m²	460 000 €	3 710 €/m²
23 Che Des Marottes	20/05/2025	Appartement	58 m²	177 500 €	3 060 €/m²
13 Sen De La Muande	16/05/2025	Maison	85 m²	330 500 €	3 888 €/m²
30 Rue De L Eglise	12/05/2025	Maison	27 m²	221 968 €	8 221 €/m²
30 Rue De L Eglise	12/05/2025	Local commercial	12 m²	221 968 €	18 497 €/m²
9001 Res Les Deux Noyers	07/05/2025	Appartement	50 m²	133 265 €	2 665 €/m²
9001 Res Le Nouveau Parc	30/04/2025	Appartement	62 m²	204 000 €	3 290 €/m²
24 Quai De L Oise	30/04/2025	Appartement	74 m²	229 400 €	3 100 €/m²
42 Rue De Penthievre	29/04/2025	Maison	144 m²	481 350 €	3 343 €/m²
9001 Res Les Deux Noyers	29/04/2025	Appartement	45 m²	137 250 €	3 050 €/m²
4 Rue Marcotte	17/04/2025	Maison	81 m²	399 750 €	4 935 €/m²
4 All De Provence	17/04/2025	Maison	124 m²	350 000 €	2 823 €/m²
17 Quai De Ile Du Bac	16/04/2025	Maison	71 m²	90 760 €	1 278 €/m²
22 Rue Du Gen Leclerc	16/04/2025	Appartement	47 m²	199 500 €	4 245 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Valois	1 vente	3 709 €/m²	-	341 m²
Rue Des Marottes	1 vente	-	-	-
Rue Des Ormeteaux	1 vente	5 694 €/m²	-	253 m²
Rue Des Vignes	1 vente	1 692 €/m²	-	321 m²
Rue Du Vexin	1 vente	3 515 €/m²	-	297 m²
Rue Gustave Eiffel	1 vente	-	-	455 m²
Rue Marcotte	1 vente	4 935 €/m²	-	158 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	3 618 €/m²	-	228 m²
Sen Des Gres	1 vente	3 041 €/m²	-	-
Sen Des Sablons	1 vente	-	-	28 m²
Sen Des Vidanges	1 vente	4 733 €/m²	-	319 m²