Que signifient les données DVF pour Andelu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Andelu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Andelu compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Andelu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Andelu, le prix moyen est de 2 427 €/m² et le prix médian de 2 551 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Andelu n'apparaissent pas ?

Une rue de Andelu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Andelu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Andelu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Andelu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Andelu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Andelu au prix de 2 427 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Andelu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Andelu entre 2024 et 2025 est de -23.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Andelu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Andelu, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 427 €/m².

Prix immobilier Andelu

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78013 527 habitants

↓ -23.80%

2 427 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 551 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Andelu

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Andelu
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -23.80%

2 427 €/m²

Prix médian/m²

2 551 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Gr Grande Rue	15/04/2025	Maison	162 m²	413 200 €	2 551 €/m²
22 Gr Grande Rue	17/03/2025	Maison	250 m²	410 000 €	1 640 €/m²
11 Le Clos Guyon	24/02/2025	Maison	112 m²	346 000 €	3 089 €/m²
11 Le Clos Guyon	24/02/2025	Maison	112 m²	346 000 €	3 089 €/m²
1 Rte De Montainville	06/11/2024	Maison	120 m²	387 305 €	3 228 €/m²
3 Rte De Marcq	17/09/2024	Maison	82 m²	390 070 €	4 757 €/m²
4 Rte De Montainville	04/07/2024	Maison	39 m²	352 000 €	9 026 €/m²
4 Rte De Montainville	04/07/2024	Maison	135 m²	352 000 €	2 607 €/m²
16 Rte De Jumeauville	20/06/2024	Maison	107 m²	130 000 €	1 215 €/m²
33 Gr Grande Rue	02/02/2024	Maison	94 m²	332 200 €	3 534 €/m²
19 Gr Grande Rue	22/12/2022	Maison	100 m²	405 000 €	4 050 €/m²
19 Gr Grande Rue	22/12/2022	Maison	100 m²	405 000 €	4 050 €/m²
12 Rte De Montainville	16/09/2022	Maison	102 m²	388 000 €	3 804 €/m²
12 Rte De Montainville	16/09/2022	Maison	102 m²	388 000 €	3 804 €/m²
23 Rue Des Muriers	05/09/2022	Maison	94 m²	344 400 €	3 664 €/m²
9 Rue De La Breche Du Puits	10/08/2022	Maison	160 m²	497 000 €	3 106 €/m²
9 Rue De La Breche Du Puits	10/08/2022	Maison	160 m²	497 000 €	3 106 €/m²
16 Rue Du Cornouiller	13/07/2022	Maison	166 m²	485 300 €	2 923 €/m²
16 Rue Du Cornouiller	13/07/2022	Maison	166 m²	485 300 €	2 923 €/m²
3 Le Clos Guyon	03/06/2022	Maison	108 m²	480 000 €	4 444 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	5 ventes	2 095 €/m²	-	489 m²
Che De La Manelle	3 ventes	-	-	158 m²
Le Clos Guyon	3 ventes	3 089 €/m²	-	336 m²
Rue Des Laboureurs	2 ventes	-	-	218 m²
Rue Du Cornouiller	1 vente	-	-	317 m²