Que signifient les données DVF pour Ablis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ablis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ablis compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ablis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ablis, le prix moyen est de 2 693 €/m² et le prix médian de 2 525 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ablis n'apparaissent pas ?

Une rue de Ablis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Ablis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ablis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ablis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ablis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ablis au prix de 2 693 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ablis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ablis entre 2024 et 2025 est de -9.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ablis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ablis, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 693 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 250 €/m².

Prix immobilier Ablis

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78003 3 913 habitants 149 hab./km²

↓ -9.90%

2 693 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ablis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 525 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ablis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ablis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ablis.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ablis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.10%

2 693 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 525 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -13.40%

1 250 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Rue De La Beauce	26/05/2025	Maison	131 m²	155 000 €	1 183 €/m²
34 Rue Pierre Trouve	23/05/2025	Maison	85 m²	210 000 €	2 471 €/m²
48 Rue De La Beauce	25/04/2025	Maison	117 m²	291 600 €	2 492 €/m²
42 Rue De Boinville	24/04/2025	Maison	111 m²	283 980 €	2 558 €/m²
8 Pl De L Eglise	15/04/2025	Local commercial	24 m²	30 000 €	1 250 €/m²
25 Rue De La Fraternite	26/03/2025	Maison	107 m²	307 485 €	2 874 €/m²
22 Rue De La Beauce	07/03/2025	Maison	160 m²	346 000 €	2 162 €/m²
23 Rue De La Paix	21/02/2025	Maison	88 m²	287 000 €	3 261 €/m²
13 Prom Du Pt Croissant	17/02/2025	Maison	95 m²	304 500 €	3 205 €/m²
1 Rue De L'Egalite	13/02/2025	Maison	124 m²	303 000 €	2 444 €/m²
124 Rue Pierre Trouve	13/01/2025	Maison	79 m²	286 200 €	3 623 €/m²
33 Rue Des Loges	17/12/2024	Maison	88 m²	274 000 €	3 114 €/m²
5 Imp Le Coteau De Mainguerin	22/11/2024	Maison	83 m²	274 350 €	3 305 €/m²
5 Imp Le Coteau De Mainguerin	22/11/2024	Maison	83 m²	274 350 €	3 305 €/m²
36 Rue De Boinville	22/11/2024	Maison	87 m²	232 100 €	2 668 €/m²
8 Rue Du Heaume	08/11/2024	Local commercial	43 m²	120 000 €	2 791 €/m²
18 Rue De La Fontaine Chaude	18/10/2024	Local commercial	541 m²	450 000 €	832 €/m²
1 Rue Pierre Trouve	18/10/2024	Maison	51 m²	147 000 €	2 882 €/m²
7 Rue De La Crx Des Vignes	23/09/2024	Maison	88 m²	278 650 €	3 166 €/m²
21 Rue De La Crx Des Vignes	11/09/2024	Maison	88 m²	275 000 €	3 125 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ablis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pierre Trouve	5 ventes	3 046 €/m²	-	212 m²
Rue De La Beauce	3 ventes	1 946 €/m²	-	420 m²
Le Beau Luisant	2 ventes	-	-	117 200 m²
Rue De Boinville	2 ventes	2 558 €/m²	-	333 m²
Ville D Ablis	2 ventes	-	-	244 m²
Bois De Mainguerin	1 vente	-	-	12 159 m²
Che De L Orme Aigu	1 vente	-	-	216 m²
Pl De L Eglise	1 vente	-	-	85 m²
Prom Du Pt Croissant	1 vente	3 205 €/m²	-	710 m²
Rue De La Fraternite	1 vente	2 873 €/m²	-	324 m²
Rue De La Paix	1 vente	3 261 €/m²	-	600 m²
Rue De L'Egalite	1 vente	2 443 €/m²	-	298 m²

Prix de l'immobilier autour de Ablis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ablis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km