Que signifient les données DVF pour Villiers-le-Bel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villiers-le-Bel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villiers-le-Bel compte 57 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villiers-le-Bel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villiers-le-Bel, le prix moyen est de 2 741 €/m² et le prix médian de 2 741 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villiers-le-Bel n'apparaissent pas ?

Une rue de Villiers-le-Bel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Villiers-le-Bel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villiers-le-Bel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villiers-le-Bel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villiers-le-Bel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villiers-le-Bel au prix de 2 741 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villiers-le-Bel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villiers-le-Bel entre 2024 et 2025 est de -3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villiers-le-Bel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villiers-le-Bel, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 893 €/m². 41 ventes d'appartements au prix moyen de 2 653 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 5 792 €/m².

Prix immobilier Villiers-le-Bel

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95680 29 238 habitants

↓ -3.40%

2 741 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 741 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villiers-le-Bel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Villiers-le-Bel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (16 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

2 893 €/m²

Prix médian/m²

2 721 €/m²

Appartements (41 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -5.30%

2 653 €/m²

Prix médian/m²

2 753 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +232.60%

5 792 €/m²

Prix médian/m²

5 792 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Julien Boursier	18/06/2025	Appartement	46 m²	200 000 €	4 348 €/m²
16 Rue Julien Boursier	18/06/2025	Appartement	31 m²	200 000 €	6 452 €/m²
14 Rue Julien Boursier	18/06/2025	Maison	76 m²	200 000 €	2 632 €/m²
5 Av Saint Exupery	30/05/2025	Appartement	63 m²	155 000 €	2 460 €/m²
1 Av Du Huit Mai 1945	28/05/2025	Appartement	65 m²	119 000 €	1 831 €/m²
12 Rue De La Ceinture	22/05/2025	Appartement	43 m²	192 500 €	4 477 €/m²
5 Pl Maillol	30/04/2025	Appartement	68 m²	139 700 €	2 054 €/m²
3 Av Charles Peguy	30/04/2025	Appartement	51 m²	125 000 €	2 451 €/m²
9001 Che Du Mont Griffard	29/04/2025	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €/m²
9001 Che Du Mont Griffard	29/04/2025	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €/m²
3 Bd Carnot	28/04/2025	Appartement	33 m²	90 000 €	2 727 €/m²
5 Av Charles Peguy	24/04/2025	Appartement	74 m²	145 000 €	1 959 €/m²
60 Rue De Paris	23/04/2025	Appartement	65 m²	145 000 €	2 231 €/m²
7 Bd Carnot	23/04/2025	Appartement	55 m²	1 422 000 €	25 855 €/m²
7 Bd Carnot	23/04/2025	Appartement	65 m²	1 422 000 €	21 877 €/m²
7 Bd Carnot	23/04/2025	Appartement	35 m²	1 422 000 €	40 629 €/m²
73 Rue De Paris	18/04/2025	Local commercial	300 m²	450 000 €	1 500 €/m²
73 Rue De Paris	18/04/2025	Local commercial	320 m²	450 000 €	1 406 €/m²
125 Av Pierre Semard	18/04/2025	Local commercial	360 m²	450 000 €	1 250 €/m²
10 Pl Saint Saens	09/04/2025	Maison	94 m²	257 000 €	2 734 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Georges Bizet	1 vente	3 382 €/m²	-	427 m²
Rue Jules Ferry	1 vente	2 347 €/m²	-	270 m²
Rue Louise Michel	1 vente	11 129 €/m²	-	39 m²
Rue Masnou	1 vente	3 060 €/m²	-	213 m²
Rue Matisse	1 vente	2 340 €/m²	-	-
Rue Roland Garros	1 vente	3 923 €/m²	-	412 m²