Que signifient les données DVF pour Villiers-Adam ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villiers-Adam, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villiers-Adam compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villiers-Adam

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villiers-Adam, le prix moyen est de 3 683 €/m² et le prix médian de 3 607 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villiers-Adam n'apparaissent pas ?

Une rue de Villiers-Adam n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Villiers-Adam ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villiers-Adam

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villiers-Adam couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villiers-Adam

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villiers-Adam au prix de 3 683 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villiers-Adam

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villiers-Adam entre 2024 et 2025 est de +7.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villiers-Adam

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villiers-Adam, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 683 €/m².

Prix immobilier Villiers-Adam

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95678 858 habitants 87 hab./km²

↑ +7.70%

3 683 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villiers-Adam. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 607 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villiers-Adam

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villiers-Adam au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villiers-Adam.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villiers-Adam. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

3 683 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 607 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Rue Honore De Balzac	28/05/2025	Maison	240 m²	707 130 €	2 946 €/m²
31 Che Du Bord Haut	07/04/2025	Maison	129 m²	580 000 €	4 496 €/m²
31 Che Du Bord Haut	07/04/2025	Maison	129 m²	580 000 €	4 496 €/m²
9001 Rue Rene Patouillard Demoriane	03/02/2025	Maison	109 m²	350 €	3 €/m²
10 Rue De Montmorency	31/01/2025	Maison	135 m²	487 000 €	3 607 €/m²
10 Rue De Montmorency	31/01/2025	Maison	135 m²	487 000 €	3 607 €/m²
1 Rue Carnot	27/11/2024	Appartement	25 m²	40 000 €	1 600 €/m²
6 Rue Aristide Briand	13/11/2024	Maison	72 m²	296 500 €	4 118 €/m²
3 Rue Paul Bert	12/11/2024	Maison	62 m²	110 000 €	1 774 €/m²
3 Rue Henry Crepin	25/10/2024	Maison	106 m²	407 000 €	3 840 €/m²
9002 Rue Henry Crepin	22/10/2024	Maison	120 m²	412 800 €	3 440 €/m²
9002 Rue Henry Crepin	22/10/2024	Maison	23 m²	412 800 €	17 948 €/m²
15 Rue Rene Patouillard Demoriane	19/08/2024	Maison	85 m²	289 000 €	3 400 €/m²
17 Rue Dhamelincourt	06/08/2024	Maison	121 m²	383 000 €	3 165 €/m²
4 Rue Des Sequoias	01/08/2024	Maison	188 m²	524 300 €	2 789 €/m²
22 Av Aristide Quillet	23/04/2024	Maison	59 m²	280 000 €	4 746 €/m²
5 Rle De L Isle Adam	15/04/2024	Maison	44 m²	180 000 €	4 091 €/m²
3 Rue Jean Baptiste Lechauguette	03/04/2024	Appartement	30 m²	115 000 €	3 833 €/m²
1 Rue Carnot	17/11/2023	Appartement	27 m²	111 080 €	4 114 €/m²
1 All Des Poiriers	26/10/2023	Maison	120 m²	490 150 €	4 085 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villiers-Adam. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Montmorency	4 ventes	3 607 €/m²	-	750 m²
Av Aristide Quillet	3 ventes	-	-	45 m²
Che Du Bord Haut	3 ventes	4 496 €/m²	-	454 m²
Le Pre De La Fontaine	2 ventes	-	-	4 558 m²
Tete De La Coquesalle	2 ventes	-	-	142 m²
La Petite Commune	1 vente	-	-	233 m²
La Ronce	1 vente	-	-	1 760 m²
Le Marais	1 vente	-	-	792 m²
Le Village	1 vente	-	-	7 m²
Rue Honore De Balzac	1 vente	2 946 €/m²	-	314 m²
Rue Rene Patouillard Demoriane	1 vente	3 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Villiers-Adam

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villiers-Adam. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km