Que signifient les données DVF pour Vauréal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vauréal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vauréal compte 57 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vauréal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vauréal, le prix moyen est de 3 518 €/m² et le prix médian de 3 568 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vauréal n'apparaissent pas ?

Une rue de Vauréal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vauréal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vauréal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vauréal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vauréal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vauréal au prix de 3 518 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vauréal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vauréal entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vauréal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vauréal, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 3 346 €/m². 20 ventes d'appartements au prix moyen de 3 717 €/m².

Prix immobilier Vauréal

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95637 16 079 habitants 4 294 hab./km²

↓ -2.20%

3 518 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vauréal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 568 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vauréal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vauréal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vauréal.

Répartition des ventes par type de bien

57 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,9%

35,1%

Maisons

37 ventes · 64,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

20 ventes · 35,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (37 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vauréal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

3 346 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 404 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (20 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

3 717 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 852 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De L Eglise	11/06/2025	Maison	95 m²	390 000 €	4 105 €/m²
37 Mail Mendes France	27/05/2025	Appartement	56 m²	185 000 €	3 304 €/m²
42 Av Gavroche	23/05/2025	Appartement	38 m²	177 000 €	4 658 €/m²
53 Rue De Puiseux	15/05/2025	Maison	97 m²	265 050 €	2 732 €/m²
53 Rue De Puiseux	15/05/2025	Maison	97 m²	265 050 €	2 732 €/m²
13 Rue Marcel Paul	15/05/2025	Appartement	58 m²	227 000 €	3 914 €/m²
17 Av Michel Colucci	14/05/2025	Maison	78 m²	288 000 €	3 692 €/m²
37 Rue De La Rosee	14/05/2025	Maison	100 m²	442 000 €	4 420 €/m²
132 Bd De L' Oise	14/05/2025	Appartement	82 m²	295 000 €	3 598 €/m²
17 Rue Du Maillet	14/05/2025	Maison	178 m²	503 000 €	2 826 €/m²
25 All D'Augusta	14/05/2025	Maison	131 m²	443 000 €	3 382 €/m²
136 Bd De L' Oise	14/05/2025	Appartement	52 m²	220 400 €	4 238 €/m²
72 Rue Des Rouges Gorges	13/05/2025	Maison	80 m²	249 700 €	3 121 €/m²
18 Rue De L Epervier	09/05/2025	Maison	88 m²	314 900 €	3 578 €/m²
20 Rue De L'Ondee	30/04/2025	Maison	78 m²	332 400 €	4 262 €/m²
63 Rue De Puiseux	30/04/2025	Maison	102 m²	150 000 €	1 471 €/m²
63 Rue De Puiseux	30/04/2025	Maison	102 m²	150 000 €	1 471 €/m²
36 Rue Felix Rouget	30/04/2025	Maison	142 m²	447 000 €	3 148 €/m²
29 Av Jules Valles	29/04/2025	Maison	74 m²	108 000 €	1 459 €/m²
4 Mail Mendes France	28/04/2025	Appartement	68 m²	250 000 €	3 676 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vauréal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd De L' Oise	16 ventes	-	14 034 €/m²	669 m²
Mail Mendes France	7 ventes	-	3 183 €/m²	-
Rue De Puiseux	6 ventes	2 101 €/m²	-	322 m²
Av De La Revolution Francaise	4 ventes	-	2 177 €/m²	-
Av Gandhi	4 ventes	-	3 816 €/m²	-
Av Gavroche	4 ventes	-	4 092 €/m²	-
Rue Des Jours Heureux	4 ventes	-	3 974 €/m²	-
Rue Vagabonde	4 ventes	-	3 650 €/m²	-
Av Jules Valles	3 ventes	2 130 €/m²	-	-
Rue De L Eglise	3 ventes	3 679 €/m²	-	153 m²
Rue Des Groues	3 ventes	2 702 €/m²	-	118 m²
Rue Des Rouges Gorges	3 ventes	3 041 €/m²	-	144 m²
Rue Du Solstice	3 ventes	-	-	-
Av Louise Michel	2 ventes	-	-	676 m²
Che De Courdimanche	2 ventes	3 552 €/m²	-	72 m²
L Arpent Crochu	2 ventes	-	-	74 m²
La Piece De La Siaule	2 ventes	-	-	45 m²
Laprairie	2 ventes	-	-	692 m²
Le Moulin A Vent	2 ventes	-	-	758 m²
Rue De L Epervier	2 ventes	3 752 €/m²	-	233 m²
Rue De L Escarpolette	2 ventes	3 222 €/m²	-	66 m²
Rue De La Rosee	2 ventes	4 420 €/m²	-	399 m²
Rue De L'Ancienne Mairie	2 ventes	3 202 €/m²	-	238 m²
Rue Des Crocus	2 ventes	3 302 €/m²	-	388 m²
Rue Des Pres	2 ventes	2 206 €/m²	-	684 m²

Prix de l'immobilier autour de Vauréal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vauréal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km