Que signifient les données DVF pour Us ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Us, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Us compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Us

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Us, le prix moyen est de 3 557 €/m² et le prix médian de 3 557 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Us n'apparaissent pas ?

Une rue de Us n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Us ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Us

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Us couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Us

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Us au prix de 3 557 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Us

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Us entre 2024 et 2025 est de +16.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Us, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 557 €/m².

Prix immobilier Us

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95625 1 374 habitants 125 hab./km²

↑ +16.10%

3 557 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Us. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 557 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Us

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Us au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Us.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Us. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.80%

3 557 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 557 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Villeneuve Saint Martin	16/05/2025	Maison	84 m²	315 000 €	3 750 €/m²
3 Rue De La Gare	25/04/2025	Maison	55 m²	185 000 €	3 364 €/m²
14 Rue De La Liberation	26/02/2025	Maison	61 m²	830 000 €	13 607 €/m²
14 Rue De La Liberation	26/02/2025	Maison	281 m²	830 000 €	2 954 €/m²
50 Rue De La Chaussee Jules Cesar	21/12/2024	Maison	100 m²	292 562 €	2 926 €/m²
38 Rue Des Closeaux	21/12/2024	Maison	100 m²	320 000 €	3 200 €/m²
14 Res Du Fort	20/12/2024	Maison	79 m²	235 000 €	2 975 €/m²
2 Rue Des Communes	30/11/2024	Maison	90 m²	373 650 €	4 152 €/m²
48 Rue De Dampont	27/11/2024	Maison	40 m²	122 550 €	3 064 €/m²
2 Rue De La Gare	22/11/2024	Maison	92 m²	232 000 €	2 522 €/m²
12 Rue De La Liberation	03/09/2024	Maison	164 m²	459 000 €	2 799 €/m²
19 Rue De La Liberation	30/08/2024	Maison	93 m²	438 070 €	4 710 €/m²
15 Rue De Dampont	23/08/2024	Maison	84 m²	291 600 €	3 471 €/m²
8 Rue Francois Caillee	30/07/2024	Maison	74 m²	251 200 €	3 395 €/m²
2 Rue Du Fort	30/07/2024	Maison	65 m²	130 000 €	2 000 €/m²
11 Rue Jean Jaures	17/07/2024	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
6 La Rosalie	12/06/2024	Maison	125 m²	252 000 €	2 016 €/m²
27 Rue Henri Iv	29/04/2024	Maison	60 m²	184 834 €	3 081 €/m²
11 Rue Francois Caillee	29/03/2024	Maison	74 m²	220 000 €	2 973 €/m²
4 Rue Henri Clement	29/03/2024	Maison	83 m²	345 000 €	4 157 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Us. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Clos Du Boursault	4 ventes	-	-	1 008 m²
La Fontaine Jean	4 ventes	-	-	103 m²
La Sucrerie	3 ventes	-	-	289 m²
Les Coudrettes	3 ventes	-	-	6 193 m²
Rue De La Liberation	3 ventes	8 280 €/m²	-	3 547 m²
Le Village	2 ventes	-	-	598 m²
Ptr Petite Rue Du Fort	1 vente	-	-	856 m²
Rue De La Gare	1 vente	3 363 €/m²	-	112 m²
Rue Villeneuve Saint Martin	1 vente	3 750 €/m²	-	1 098 m²

Prix de l'immobilier autour de Us

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Us. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km