Que signifient les données DVF pour Sarcelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sarcelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sarcelles compte 94 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sarcelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sarcelles, le prix moyen est de 2 421 €/m² et le prix médian de 2 582 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sarcelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Sarcelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Sarcelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sarcelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sarcelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sarcelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sarcelles au prix de 2 421 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sarcelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sarcelles entre 2024 et 2025 est de -5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sarcelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sarcelles, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 3 380 €/m². 68 ventes d'appartements au prix moyen de 2 122 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 330 €/m².

Prix immobilier Sarcelles

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95585 58 576 habitants

↓ -5.70%

2 421 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 582 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sarcelles

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sarcelles
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (26 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -21.80%

3 380 €/m²

Prix médian/m²

3 345 €/m²

Appartements (68 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

2 122 €/m²

Prix médian/m²

2 228 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -68.70%

1 330 €/m²

Prix médian/m²

1 330 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Pl Jean Charcot	06/06/2025	Appartement	109 m²	186 000 €	1 706 €/m²
35 Rte De Garges	02/06/2025	Appartement	67 m²	90 000 €	1 343 €/m²
33 Bd Du General De Gaulle	30/05/2025	Maison	90 m²	280 000 €	3 111 €/m²
60 Rte De Garges	23/05/2025	Appartement	64 m²	105 000 €	1 641 €/m²
3 All Max Jacob	23/05/2025	Appartement	59 m²	125 000 €	2 119 €/m²
8 Av Paul Herbe	22/05/2025	Appartement	81 m²	130 000 €	1 605 €/m²
11 Bd Henri Poincare	22/05/2025	Appartement	113 m²	220 000 €	1 947 €/m²
14 Rue De L Abreuvoir	20/05/2025	Maison	69 m²	180 000 €	2 609 €/m²
14 Bd Albert Camus	20/05/2025	Appartement	96 m²	160 000 €	1 667 €/m²
60 Rte De Garges	14/05/2025	Appartement	64 m²	132 000 €	2 062 €/m²
167 Av La Division Leclerc	13/05/2025	Appartement	43 m²	770 000 €	17 907 €/m²
167 Av La Division Leclerc	13/05/2025	Appartement	43 m²	770 000 €	17 907 €/m²
167 Av La Division Leclerc	13/05/2025	Appartement	40 m²	770 000 €	19 250 €/m²
167 Av La Division Leclerc	13/05/2025	Appartement	40 m²	770 000 €	19 250 €/m²
167 Av La Division Leclerc	13/05/2025	Appartement	43 m²	770 000 €	17 907 €/m²
167 Av La Division Leclerc	13/05/2025	Appartement	28 m²	770 000 €	27 500 €/m²
167 Av La Division Leclerc	13/05/2025	Appartement	43 m²	770 000 €	17 907 €/m²
167 Av La Division Leclerc	13/05/2025	Appartement	27 m²	770 000 €	28 519 €/m²
167 Av La Division Leclerc	13/05/2025	Appartement	43 m²	770 000 €	17 907 €/m²
106 Av Gabriel Peri	13/05/2025	Maison	60 m²	333 250 €	5 554 €/m²