Que signifient les données DVF pour Saint-Brice-sous-Forêt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Brice-sous-Forêt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Brice-sous-Forêt compte 48 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Brice-sous-Forêt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix moyen est de 3 273 €/m² et le prix médian de 3 380 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Brice-sous-Forêt n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Brice-sous-Forêt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Saint-Brice-sous-Forêt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Brice-sous-Forêt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Brice-sous-Forêt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Brice-sous-Forêt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Brice-sous-Forêt au prix de 3 273 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Brice-sous-Forêt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Brice-sous-Forêt entre 2024 et 2025 est de -7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Brice-sous-Forêt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Brice-sous-Forêt, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 3 999 €/m². 32 ventes d'appartements au prix moyen de 3 060 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 384 €/m².

Prix immobilier Saint-Brice-sous-Forêt

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95539 15 209 habitants

↓ -7.60%

3 273 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 380 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Brice-sous-Forêt

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Brice-sous-Forêt
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (16 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

3 999 €/m²

Prix médian/m²

3 972 €/m²

Appartements (32 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

3 060 €/m²

Prix médian/m²

2 991 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +62.70%

2 384 €/m²

Prix médian/m²

2 384 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
49 Av Du General De Gaulle	26/05/2025	Local commercial	755 m²	1 800 000 €	2 384 €/m²
78 Rue De La Planchette	20/05/2025	Appartement	65 m²	198 000 €	3 046 €/m²
9001 Bd De La Gare	15/05/2025	Appartement	60 m²	123 000 €	2 050 €/m²
9001 Rue Des Marais	14/05/2025	Appartement	62 m²	177 000 €	2 855 €/m²
2 Res Belle Helene	29/04/2025	Appartement	63 m²	225 000 €	3 571 €/m²
14 All Du Professeur Dubos	29/04/2025	Appartement	64 m²	193 000 €	3 016 €/m²
44 Rue Georges Clemenceau	29/04/2025	Maison	81 m²	370 000 €	4 568 €/m²
51 Av Des Amandiers	25/04/2025	Appartement	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
9001 Bd De La Gare	17/04/2025	Appartement	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
11 Av Des Tilleuls	15/04/2025	Maison	83 m²	429 000 €	5 169 €/m²
10 All Des Glycines	11/04/2025	Appartement	79 m²	220 000 €	2 785 €/m²
22 Rue De Paris	09/04/2025	Appartement	55 m²	183 000 €	3 327 €/m²
37 Rue Victor Hugo	07/04/2025	Maison	96 m²	373 000 €	3 885 €/m²
3 Rue Jean-Jacques Rousseau	29/03/2025	Appartement	39 m²	150 000 €	3 846 €/m²
5 All Des Pinsons	28/03/2025	Maison	87 m²	301 000 €	3 460 €/m²
45 Bd De La Gare	27/03/2025	Maison	128 m²	670 000 €	5 234 €/m²
20 All Du Professeur Dubos	27/03/2025	Appartement	51 m²	175 000 €	3 431 €/m²
30 Clos Des Aulnes	27/03/2025	Maison	91 m²	195 000 €	2 143 €/m²
36 Rue De L Isle	26/03/2025	Maison	101 m²	370 100 €	3 664 €/m²
2 Rue Chaussee	26/03/2025	Appartement	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Des Tilleuls	1 vente	5 168 €/m²	-	744 m²
Clos Des Aulnes	1 vente	2 142 €/m²	-	264 m²
La Mothe Hugot	1 vente	-	-	30 m²
Le Clos Beranger	1 vente	-	-	291 m²
Rue De L Isle	1 vente	3 664 €/m²	-	281 m²
Rue De La Liberte	1 vente	-	-	9 m²
Rue De L'Atre Perilleux	1 vente	4 793 €/m²	-	165 m²
Rue Eugene Chatenay	1 vente	-	3 183 €/m²	-
Rue Gallieni	1 vente	-	4 593 €/m²	-
Rue Georges Clemenceau	1 vente	4 567 €/m²	-	275 m²
Rue Jules Romains	1 vente	-	-	-
Rue Mauleon	1 vente	-	-	8 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	3 885 €/m²	-	401 m²
Sen Croix Aux Compagnons	1 vente	-	-	696 m²