Que signifient les données DVF pour Presles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Presles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Presles compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Presles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Presles, le prix moyen est de 2 928 €/m² et le prix médian de 2 842 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Presles n'apparaissent pas ?

Une rue de Presles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Presles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Presles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Presles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Presles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Presles au prix de 2 928 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Presles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Presles entre 2024 et 2025 est de -20.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Presles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Presles, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 942 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 005 €/m².

Prix immobilier Presles

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95504 3 994 habitants

↓ -20.60%

2 928 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 842 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Presles

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Presles
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (12 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -19.20%

2 942 €/m²

Prix médian/m²

2 804 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -18.70%

3 005 €/m²

Prix médian/m²

2 947 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Av Du Parc Saint Jean	29/04/2025	Maison	73 m²	246 000 €	3 370 €/m²
23 Rue De Courcelles	26/04/2025	Maison	80 m²	171 800 €	2 148 €/m²
23 Rue De Courcelles	26/04/2025	Maison	60 m²	171 800 €	2 863 €/m²
23 Rue De Courcelles	26/04/2025	Local commercial	-	171 800 €	-
37 Rue Francois Le Cam	18/04/2025	Maison	66 m²	132 000 €	2 000 €/m²
20 Av Du Parc Saint Jean	11/04/2025	Maison	73 m²	285 000 €	3 904 €/m²
133 Rue Pierre Brossolette	09/04/2025	Appartement	62 m²	210 000 €	3 387 €/m²
37 Rue Pierre Brossolette	04/04/2025	Maison	182 m²	506 300 €	2 782 €/m²
27 Rue De La Nourraye	19/03/2025	Maison	76 m²	440 000 €	5 789 €/m²
19 Rue Adalbert Baut	17/03/2025	Appartement	97 m²	260 000 €	2 680 €/m²
47 Rue De L Isle Adam	14/03/2025	Maison	103 m²	300 000 €	2 913 €/m²
22 Rue De La Ferme Seigneuriale	10/03/2025	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €/m²
39 Rue Pierre Brossolette	21/02/2025	Maison	100 m²	375 000 €	3 750 €/m²
39 Rue Pierre Brossolette	21/02/2025	Local commercial	120 m²	375 000 €	3 125 €/m²
5 All Lucien Lemaitre	21/02/2025	Maison	80 m²	334 850 €	4 186 €/m²
2 Rue Adalbert Baut	07/02/2025	Local commercial	31 m²	50 000 €	1 613 €/m²
2 Rue Adalbert Baut	07/02/2025	Appartement	64 m²	50 000 €	781 €/m²
2 Rue Adalbert Baut	07/02/2025	Appartement	45 m²	50 000 €	1 111 €/m²
72 Rue Alexandre Prachay	05/02/2025	Maison	243 m²	244 000 €	1 004 €/m²
2 Rue De L Isle Adam	27/01/2025	Appartement	101 m²	297 600 €	2 947 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Adalbert Baut	11 ventes	-	1 524 €/m²	28 m²
Rue Pierre Brossolette	9 ventes	3 266 €/m²	3 387 €/m²	654 m²
Rue Alexandre Prachay	6 ventes	959 €/m²	-	479 m²
Rue De L Isle Adam	6 ventes	3 152 €/m²	2 946 €/m²	380 m²
Rue De Courcelles	5 ventes	2 505 €/m²	-	187 m²
Le Fond Du Bois Belle Fill	4 ventes	-	-	138 m²
Av Du Parc Saint Jean	2 ventes	3 636 €/m²	-	700 m²
Rue De La Nourraye	2 ventes	5 789 €/m²	-	530 m²
All Lucien Lemaitre	1 vente	4 185 €/m²	-	414 m²
Hameau De Prerolles	1 vente	-	-	207 m²
Le Grand Sentier	1 vente	-	-	560 m²
Le Village	1 vente	-	-	635 m²
Rue De La Ferme Seigneuriale	1 vente	2 448 €/m²	-	477 m²
Rue De La Republique	1 vente	-	-	1 838 m²
Rue Des Cocagnes	1 vente	3 000 €/m²	-	228 m²
Rue Francois Le Cam	1 vente	2 000 €/m²	-	25 m²
Rue Henri Douay	1 vente	-	-	8 m²