Que signifient les données DVF pour Pontoise ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pontoise, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pontoise compte 121 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pontoise

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pontoise, le prix moyen est de 3 116 €/m² et le prix médian de 3 252 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pontoise n'apparaissent pas ?

Une rue de Pontoise n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Pontoise ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pontoise

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pontoise couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pontoise

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pontoise au prix de 3 116 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pontoise

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pontoise entre 2024 et 2025 est de -7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pontoise

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pontoise, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 3 157 €/m². 97 ventes d'appartements au prix moyen de 3 167 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 521 €/m².

Prix immobilier Pontoise

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95500 31 970 habitants 4 463 hab./km²

↓ -7.60%

3 116 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pontoise. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 252 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

121

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pontoise

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pontoise au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pontoise.

Répartition des ventes par type de bien

124 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

19,4%

78,2%

Maisons

24 ventes · 19,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

97 ventes · 78,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 2,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pontoise. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.70%

3 157 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 374 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (97 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.40%

3 167 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 174 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -45.20%

1 521 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 447 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Av Mal De Lattre De Tassigny	17/06/2025	Local commercial	-	3 600 000 €	-
9 Av Mal De Lattre De Tassigny	17/06/2025	Local commercial	1 702 m²	3 600 000 €	2 115 €/m²
22 Rue Des Marechaux	12/06/2025	Maison	117 m²	35 000 €	299 €/m²
8 Vc Jules Cesar	11/06/2025	Appartement	80 m²	195 700 €	2 446 €/m²
75 Rue De Rouen	02/06/2025	Appartement	82 m²	225 000 €	2 744 €/m²
8 Rue Des Maradas Verts	02/06/2025	Maison	109 m²	274 000 €	2 514 €/m²
22 Rue Fontaine	28/05/2025	Maison	67 m²	297 250 €	4 437 €/m²
7 Rue Alexandre Prachay	27/05/2025	Appartement	23 m²	116 000 €	5 043 €/m²
82 Rue De Gisors	27/05/2025	Appartement	69 m²	193 500 €	2 804 €/m²
92 Rue Pierre Butin	26/05/2025	Appartement	74 m²	204 190 €	2 759 €/m²
7 Rue Albert Simon	22/05/2025	Appartement	51 m²	2 500 €	49 €/m²
16 Rue De L Eperon	21/05/2025	Appartement	19 m²	65 000 €	3 421 €/m²
84 Rue Des Etannets	21/05/2025	Appartement	78 m²	200 000 €	2 564 €/m²
9 Rue Des Ecuries	21/05/2025	Appartement	43 m²	245 000 €	5 698 €/m²
8 Rue Saint Jean	16/05/2025	Appartement	24 m²	80 000 €	3 333 €/m²
12 Pl Du Grand Martroy	15/05/2025	Appartement	30 m²	171 000 €	5 700 €/m²
12 Rue Lemercier	12/05/2025	Appartement	47 m²	180 000 €	3 830 €/m²
43 Les Hts De Marcouville	12/05/2025	Appartement	67 m²	130 000 €	1 940 €/m²
7 Pl Du Souvenir	09/05/2025	Appartement	27 m²	89 030 €	3 297 €/m²
5 Rue Jean Paul Soutumier	09/05/2025	Maison	114 m²	405 000 €	3 553 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pontoise. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Premier Dragon	41 ventes	-	-	272 m²
Rue De Gisors	23 ventes	-	3 089 €/m²	-
Rue Des Ecuries	23 ventes	-	4 233 €/m²	-
Rue Sere Depoin	22 ventes	-	3 631 €/m²	-
Rue De Touraine	17 ventes	3 022 €/m²	2 154 €/m²	-
Les Hts De Marcouville	9 ventes	-	1 846 €/m²	-
Rue Taillepied	9 ventes	2 593 €/m²	-	797 m²
Rue Adrien Lemoine	8 ventes	3 137 €/m²	-	170 m²
Rue De Rouen	8 ventes	-	3 157 €/m²	-
Rue Eric De Martimprey	8 ventes	-	3 949 €/m²	252 m²
Pl De La Paix	7 ventes	-	2 037 €/m²	-
Rue Henri Matisse	7 ventes	-	3 110 €/m²	-
Che Vaureal Saint Martin	6 ventes	-	-	-
Pl Leon Bourgeois	6 ventes	-	-	-
Rue De La Coutellerie	6 ventes	-	2 964 €/m²	-
Rue Pierre Butin	6 ventes	-	2 866 €/m²	-
Rue Saint Martin	6 ventes	-	3 421 €/m²	-
Vc Jules Cesar	6 ventes	-	2 446 €/m²	356 m²
All Du Chateau Vieux St Martin	5 ventes	-	4 380 €/m²	-
Che Des Bottes	5 ventes	2 962 €/m²	2 912 €/m²	508 m²
Quai Du Pothuis	5 ventes	-	2 452 €/m²	-
Rue De L Eperon	5 ventes	3 169 €/m²	5 394 €/m²	66 m²
Rue De La Sellerie	5 ventes	-	4 122 €/m²	-
Rue Des Marechaux	5 ventes	299 €/m²	-	-
Rue Poulain	5 ventes	-	3 324 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Pontoise

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pontoise. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km