Que signifient les données DVF pour Pierrelaye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pierrelaye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pierrelaye compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pierrelaye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pierrelaye, le prix moyen est de 3 343 €/m² et le prix médian de 3 120 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pierrelaye n'apparaissent pas ?

Une rue de Pierrelaye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Pierrelaye ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pierrelaye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pierrelaye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pierrelaye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pierrelaye au prix de 3 343 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pierrelaye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pierrelaye entre 2024 et 2025 est de -8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pierrelaye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pierrelaye, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 3 326 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 3 509 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 063 €/m².

Prix immobilier Pierrelaye

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95488 10 130 habitants 1 129 hab./km²

↓ -8.80%

3 343 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pierrelaye. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 120 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pierrelaye

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pierrelaye au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pierrelaye.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,5%

29,2%

Maisons

15 ventes · 62,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 29,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pierrelaye. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.00%

3 326 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 886 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.50%

3 509 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 734 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -30.60%

1 063 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 063 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Jean Nicolas Leveau	30/04/2025	Maison	53 m²	180 000 €	3 396 €/m²
16 Rue D Epluches	28/04/2025	Maison	45 m²	327 000 €	7 267 €/m²
16 Rue D Epluches	28/04/2025	Maison	36 m²	327 000 €	9 083 €/m²
35 Rue Des Pommiers	25/04/2025	Maison	124 m²	425 000 €	3 427 €/m²
57 Av De La Liberation	24/04/2025	Local commercial	160 m²	600 000 €	3 750 €/m²
57 Av De La Liberation	24/04/2025	Maison	66 m²	600 000 €	9 091 €/m²
5 Rue Des Osiers	18/04/2025	Maison	30 m²	140 000 €	4 667 €/m²
18 Vge Du Beauregard	16/04/2025	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
32 Rue Victor Hugo	11/04/2025	Appartement	75 m²	167 000 €	2 227 €/m²
5 Rue Jean Ferrat	11/04/2025	Appartement	59 m²	205 000 €	3 475 €/m²
2 Av Du General Leclerc	08/04/2025	Local commercial	2 655 m²	697 750 €	263 €/m²
4 Imp Des Roses	03/04/2025	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €/m²
4 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame	31/03/2025	Appartement	67 m²	251 350 €	3 751 €/m²
8 Rue Jean Nicolas Leveau	27/03/2025	Appartement	47 m²	520 000 €	11 064 €/m²
8 Rue Jean Nicolas Leveau	27/03/2025	Appartement	27 m²	520 000 €	19 259 €/m²
8 Rue Jean Nicolas Leveau	27/03/2025	Appartement	45 m²	520 000 €	11 556 €/m²
8 Rue Jean Nicolas Leveau	27/03/2025	Appartement	47 m²	520 000 €	11 064 €/m²
13 Che De L'Emissaire Des Eaux	25/03/2025	Maison	116 m²	346 400 €	2 986 €/m²
20 Rue Des Jardins	20/03/2025	Maison	39 m²	51 000 €	1 308 €/m²
79 Rue Victor Hugo	18/03/2025	Maison	118 m²	311 050 €	2 636 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pierrelaye. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Sillieres	21 ventes	-	-	974 m²
Rue Jean Nicolas Leveau	11 ventes	3 396 €/m²	13 235 €/m²	703 m²
Sur Le Chemin Du Parc	10 ventes	-	-	1 914 m²
Les Italies	9 ventes	-	-	1 841 m²
Rue Victor Hugo	9 ventes	2 830 €/m²	2 898 €/m²	170 m²
La Main Pendue	8 ventes	-	-	579 m²
Le Trou Poulet 2E Partie	8 ventes	-	-	770 m²
Les Courlins	6 ventes	-	-	2 082 m²
Av Du General Leclerc	5 ventes	4 690 €/m²	-	524 m²
Rue Jean Ferrat	5 ventes	-	3 520 €/m²	-
Au Dessus Butte Petites Vi	4 ventes	-	-	85 m²
Butte Du Petit Terroir	4 ventes	-	-	1 782 m²
L Atelier A Paue	4 ventes	-	-	3 777 m²
La Ferme Des Courtins	4 ventes	-	-	2 528 m²
Les Bruyeres	4 ventes	-	-	877 m²
Rue D Epluches	4 ventes	8 174 €/m²	-	188 m²
Rue Des Jardins	4 ventes	1 307 €/m²	3 898 €/m²	39 m²
Rue Du Colonel Arnaud Beltrame	4 ventes	3 895 €/m²	3 751 €/m²	195 m²
Av De La Liberation	3 ventes	9 090 €/m²	-	1 007 m²
Les Nouvelles Frances	3 ventes	-	-	739 m²
Pres Le Chemin Du Parc	3 ventes	-	-	1 203 m²
Rue Leon Pelouse	3 ventes	2 171 €/m²	-	404 m²
Rue Vincent Van Gogh	3 ventes	-	4 512 €/m²	-
Trou Poulet Sur Chem Ponto	3 ventes	-	-	1 313 m²
Vc Jules Cesar	2 ventes	4 205 €/m²	-	280 m²

Prix de l'immobilier autour de Pierrelaye

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pierrelaye. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km