Que signifient les données DVF pour Osny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Osny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Osny compte 52 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Osny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Osny, le prix moyen est de 3 560 €/m² et le prix médian de 3 591 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Osny n'apparaissent pas ?

Une rue de Osny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Osny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Osny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Osny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Osny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Osny au prix de 3 560 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Osny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Osny entre 2024 et 2025 est de +4.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Osny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Osny, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 3 378 €/m². 22 ventes d'appartements au prix moyen de 3 859 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 337 €/m².

Prix immobilier Osny

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95476 17 954 habitants 1 458 hab./km²

↑ +4.90%

3 560 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Osny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 591 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Osny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Osny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Osny.

Répartition des ventes par type de bien

54 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,6%

40,7%

Maisons

30 ventes · 55,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

22 ventes · 40,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Osny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

3 378 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 440 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (22 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +21.30%

3 859 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 650 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +80.70%

3 337 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 337 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De Cergy	28/05/2025	Maison	86 m²	262 000 €	3 047 €/m²
22 Rue Des Chataigniers	27/05/2025	Maison	100 m²	335 000 €	3 350 €/m²
22 Rue Des Chataigniers	27/05/2025	Maison	100 m²	335 000 €	3 350 €/m²
5 Rue De Puiseux	22/05/2025	Appartement	23 m²	114 000 €	4 957 €/m²
7 Rue Paul Emile Victor	06/05/2025	Local commercial	11 m²	119 400 €	10 855 €/m²
7 Rue Paul Emile Victor	06/05/2025	Local commercial	53 m²	119 400 €	2 253 €/m²
9001 Les Cotes Bizieres	30/04/2025	Maison	110 m²	312 000 €	2 836 €/m²
9001 Les Cotes Bizieres	30/04/2025	Maison	110 m²	312 000 €	2 836 €/m²
3 All Alfred Sisley	29/04/2025	Maison	121 m²	400 000 €	3 306 €/m²
10 Sq Des Artistes	29/04/2025	Appartement	51 m²	161 000 €	3 157 €/m²
47 Rue Aristide Briand	25/04/2025	Appartement	32 m²	119 000 €	3 719 €/m²
24 Rue Des Patis	24/04/2025	Maison	117 m²	321 000 €	2 744 €/m²
14 Rue Des Charmes	16/04/2025	Maison	69 m²	225 457 €	3 267 €/m²
19 Rue Du Docteur Charcot	15/04/2025	Maison	76 m²	340 000 €	4 474 €/m²
27 Av Des Bruyeres	15/04/2025	Maison	110 m²	245 000 €	2 227 €/m²
4 Rue Jean Leborgne	09/04/2025	Maison	48 m²	195 000 €	4 062 €/m²
8 Sq Des Artistes	08/04/2025	Appartement	51 m²	177 000 €	3 471 €/m²
5 Rue De Puiseux	08/04/2025	Appartement	33 m²	128 000 €	3 879 €/m²
20 Che De Montgeroult	08/04/2025	Maison	144 m²	495 000 €	3 438 €/m²
28 Rue De La Friche	03/04/2025	Maison	66 m²	295 000 €	4 470 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Osny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Jaures	2 ventes	3 800 €/m²	-	506 m²
Rue Jean Leborgne	2 ventes	4 062 €/m²	-	341 m²
All Des Pivoines	1 vente	-	-	-
Che De Chars	1 vente	-	-	9 017 m²
Che De Montgeroult	1 vente	3 437 €/m²	-	529 m²
Che Des Anemones	1 vente	3 507 €/m²	-	-
Imp Albert Camus	1 vente	2 962 €/m²	-	332 m²
Imp Donatello	1 vente	2 971 €/m²	-	591 m²
Imp Du Postillon	1 vente	3 070 €/m²	-	600 m²
Imp Gabriel Peri	1 vente	2 336 €/m²	-	490 m²
La Demie Lieue Sud	1 vente	-	-	3 252 m²
La Groue	1 vente	-	-	697 m²
Le Champ Pourri	1 vente	-	-	1 m²
Le Moulinard	1 vente	-	-	178 m²
Rue Auguste Renoir	1 vente	2 783 €/m²	-	515 m²
Rue De Chars	1 vente	-	-	4 934 m²
Rue De La Friche	1 vente	4 469 €/m²	-	228 m²
Rue Des Charmes	1 vente	3 267 €/m²	-	565 m²
Rue Des Patis	1 vente	2 743 €/m²	-	507 m²
Rue Des Voltigeurs	1 vente	3 803 €/m²	-	618 m²
Rue Du Clos Du Plateau	1 vente	2 707 €/m²	-	-
Rue Du Docteur Charcot	1 vente	4 473 €/m²	-	705 m²
Rue Paul Doumer	1 vente	-	-	303 m²

Prix de l'immobilier autour de Osny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Osny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km